Risoluzione Contratto Per Inadempimento

Un Committente ha ottenuto la risoluzione contratto per inadempimento contro un Fornitore di calcestruzzo a causa di difetti nel materiale. Il Fornitore ha fatto ricorso in Cassazione, contestando l'interpretazione contrattuale, la ripartizione degli oneri probatori e l'influenza dell'abusività dell'opera sul risarcimento. La Suprema Corte, con un'ordinanza interlocutoria, non ha deciso nel merito ma ha rimesso la causa alla Pubblica Udienza della Seconda Sezione Civile per un approfondimento, indicando la complessità delle questioni.

Una società venditrice aveva chiesto la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare del 1982 contro una società acquirente. L'acquirente non aveva pagato una parte del prezzo e non aveva assunto due mutui. Il Tribunale aveva respinto la domanda per prescrizione, pur riconoscendo l'inadempimento. La Corte d'Appello aveva confermato, ma aveva ritenuto l'inadempimento di lieve entità. La Cassazione ha accolto il ricorso della venditrice. Ha stabilito che la Corte d'Appello ha errato nel valutare la gravità dell'inadempimento ai fini della **risoluzione contratto per inadempimento**. Non ha considerato il danno effettivo subito dalla venditrice a causa delle esecuzioni forzate sui suoi beni e l'intero ammontare del prezzo non pagato. La causa tornerà in Appello per una nuova valutazione.

Una società di progettazione ha citato in giudizio due committenti chiedendo la risoluzione del contratto per inadempimento e un risarcimento milionario. La società sosteneva di aver ricevuto l'incarico per la progettazione di tre impianti fotovoltaici, ma i clienti negavano, affermando che l'accordo fosse solo per un sondaggio preliminare. La Corte di Cassazione ha dato ragione ai committenti. Ha stabilito che l'incarico non era per la progettazione definitiva e che la società è venuta meno al suo obbligo di fornire le informazioni preliminari. Di conseguenza, il contratto è stato risolto per inadempimento della stessa società, che ha perso la causa e ha dovuto pagare le spese legali.

Un committente chiede la risoluzione di un contratto d'appalto perché l'appaltatore ha abbandonato il cantiere, chiedendo anche un risarcimento. L'appaltatore, a sua volta, chiede il pagamento per i lavori già eseguiti. La Cassazione stabilisce un principio fondamentale sulla risoluzione contratto per inadempimento: anche se la colpa è dell'appaltatore, il contratto si scioglie con effetto retroattivo. Questo obbliga entrambe le parti a restituire le prestazioni ricevute. Di conseguenza, il committente, pur ottenendo la risoluzione e un parziale risarcimento, deve comunque pagare all'appaltatore il valore delle opere che sono state effettivamente realizzate prima dell'interruzione.

Un'ordinanza della Corte di Cassazione affronta il tema della risoluzione del contratto per inadempimento in un caso di permuta di un'area edificabile con immobili da costruire. La Corte ha annullato la decisione di merito che, oltre a disporre la restituzione del terreno con le opere parzialmente realizzate, aveva condannato l'impresa inadempiente a pagare l'intero costo per il completamento dei lavori. Secondo i giudici, tale duplicazione creerebbe un ingiustificato arricchimento per la parte non inadempiente, violando i principi che regolano gli effetti restitutori e risarcitori della risoluzione contrattuale.