Riduzione Imu

La Corte di Cassazione ha stabilito criteri rigorosi per la Riduzione IMU e ICI del 50% in caso di immobili inagibili. Il caso nasce dal ricorso di una società di riscossione contro una contribuente che beneficiava dell'agevolazione basandosi su un'ordinanza sindacale. Tale ordinanza era stata emessa per gravi carenze igienico-sanitarie e abusi edilizi, non per un reale degrado strutturale. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, precisando che lo sconto fiscale richiede una fatiscenza fisica oggettiva e non superabile con manutenzione ordinaria o straordinaria. Le irregolarità amministrative o urbanistiche non costituiscono presupposto per l'agevolazione tributaria.

Una società immobiliare ha impugnato il diniego della Riduzione IMU del 50% per un compendio immobiliare in stato di degrado. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto del ricorso, stabilendo che l'agevolazione spetta solo in presenza di un'inagibilità oggettiva non superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. Poiché la perizia tecnica ha escluso il rischio di crollo, indicando che il degrado era risolvibile con interventi conservativi, il beneficio fiscale è stato negato, ribadendo la distinzione tra inagibilità urbanistica e tributaria.

La Corte di Cassazione chiarisce i requisiti per la riduzione IMU su immobili di interesse storico. L'ordinanza analizza un caso in cui un contribuente richiedeva l'esenzione o la riduzione dell'imposta per immobili collabenti e storici. La Corte ha cassato la decisione di merito, specificando che per la riduzione IMU non basta una generica attestazione di storicità o una tutela indiretta (es. vincolo di facciata), ma è necessaria una formale 'dichiarazione di interesse culturale' (tutela diretta). Viene inoltre censurato l'errore del giudice che aveva esteso un'esenzione a immobili non oggetto della domanda specifica.

Una società in fallimento ha richiesto una riduzione IMU del 50% per alcuni immobili, sostenendo la loro inagibilità. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che i lavori richiesti dal Comune, volti a risolvere problemi di ristagno idrico e vegetazione incolta, rientrano nella manutenzione ordinaria e non nel restauro. Di conseguenza, l'immobile non può essere considerato inagibile ai fini del beneficio fiscale. La Corte ha inoltre confermato che il valore di un'area edificabile stabilito dal Comune è una presunzione che può essere superata solo con prove concrete e attendibili, che nel caso di specie mancavano.

Un Comune ha impugnato la sentenza che concedeva la riduzione IMU a un ente per un immobile la cui attività era stata sospesa per motivi di sicurezza. La Cassazione ha accolto il ricorso, specificando che la riduzione IMU per inagibilità spetta solo per degrado fisico grave, non per problemi risolvibili con manutenzione straordinaria.