Responsabilità Disciplinare Del Notaio

La Cassazione ha confermato la responsabilità disciplinare del notaio che aveva omesso la dichiarazione di conformità catastale in diversi atti di trasferimento immobiliare. Il notaio sosteneva che la successiva possibilità di sanare gli atti nulli avrebbe dovuto eliminare la sua responsabilità. La Corte ha stabilito che l'illecito disciplinare si verifica al momento della stipula dell'atto nullo, indipendentemente da rimedi successivi. La dichiarazione di conformità deve riguardare sia le planimetrie che i dati catastali. La Corte ha anche respinto il ricorso incidentale del Consiglio Notarile, confermando che la norma speciale sulla responsabilità notarile prevale su quella deontologica generale. Il notaio è stato condannato al pagamento delle spese legali.

Un Notaio è stato sanzionato dal proprio ordine professionale per diverse irregolarità: ritardi sistematici nella trascrizione degli atti, mancata collaborazione durante le ispezioni, temporanea scopertura assicurativa e stipula di contratti privi delle menzioni obbligatorie per legge, come la conformità catastale. Il professionista ha impugnato il provvedimento sostenendo la legittimità delle sue condotte e la possibilità di sanare ex post gli errori formali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la piena responsabilità disciplinare del notaio. I giudici hanno chiarito che il professionista deve curare la trascrizione nel più breve tempo possibile e che la violazione del divieto di ricevere atti nulli si consuma al momento della stipula, senza che rimedi successivi possano eliminare l'illecito. Di conseguenza, il professionista è stato condannato al pagamento delle spese di giudizio.

Il Notaio ha stilato un contratto di compravendita immobiliare privo della dichiarazione di conformità catastale. Questa omissione rende l'atto nullo per legge. Successivamente, le parti hanno stipulato un atto di conferma per sanare il vizio dell'immobile. L'Archivio Notarile e il Ministero della Giustizia hanno comunque contestato la responsabilità disciplinare del notaio. La Corte di Cassazione ha stabilito che la sanatoria dell'atto salva gli effetti civili del contratto tra privati, ma non cancella la violazione commessa dal professionista. La responsabilità disciplinare del notaio nasce nell'istante stesso in cui stipula un rogito vietato dalla legge. La successiva conferma non elimina la punibilità della condotta.

Il Consiglio Notarile contestava a un professionista la responsabilità disciplinare del notaio per aver rilasciato copie difformi dagli originali e per essersi trovato in una grave situazione di indebitamento con pignoramenti ed esecuzioni immobiliari. Il professionista difendeva la propria posizione sostenendo di aver pagato l'oblazione, di aver corretto gli atti con rettifiche successive e di aver sanato parte dei propri debiti. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso e ha confermato la sanzione della sospensione dall'esercizio della professione. I giudici hanno chiarito che il pagamento dell'oblazione non estingue l'illecito quando la legge prevede la sospensione. Inoltre, le correzioni successive non eliminano il disvalore della condotta originaria e anche i comportamenti negativi tenuti nella vita privata danneggiano il decoro e la reputazione dell'intera categoria professionale.

Il caso riguarda la responsabilità disciplinare del notaio, accusato dal Consiglio Notarile di aver violato i doveri di imparzialità, decoro e concorrenza leale. Il professionista aveva stipulato oltre cento atti presso una società di servizi esterna, pagando cifre esorbitanti a un'altra impresa collegata per visure catastali, operazione considerata uno schermo per remunerare il procacciamento di clienti. La Corte d'Appello aveva inflitto un mese di sospensione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista, confermando la sanzione. I giudici hanno chiarito che la presenza costante del notaio presso terzi lede l'imparzialità e che, nei procedimenti disciplinari, la prova può fondarsi su indizi gravi, precisi e concordanti, applicando la regola del "più probabile che non".

Un notaio ha autenticato un contratto di affitto di un'azienda zootecnica inserendo una clausola che stabiliva la competenza esclusiva del Tribunale di Roma, anziché del luogo in cui si trovavano i beni. L'Archivio Notarile ha contestato la violazione dell'articolo 28 della legge notarile, che vieta di ricevere atti espressamente proibiti dalla legge. La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione pecuniaria a carico del professionista. I giudici hanno chiarito che la clausola di deroga alla competenza territoriale inderogabile è affetta da nullità assoluta. Di conseguenza, scatta la responsabilità disciplinare del notaio. Tale illecito si consuma istantaneamente al momento dell'autenticazione dell'atto. Non rilevano i successivi limiti processuali per eccepire l'incompetenza in giudizio, poiché la condotta del notaio va valutata con un giudizio preventivo al momento della firma.