Art. 21 Codice di Procedura Civile

Un'Azienda Ricorrente ha chiesto la riduzione di ipoteche iscritte su suoi immobili da due Aziende Creditrici, dopo un decreto ingiuntivo e un pignoramento. La questione centrale era la **competenza territoriale ipoteca**: il Tribunale di Vicenza si era dichiarato incompetente, indicando Padova o Verona. L'Azienda Ricorrente ha presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso. Ha stabilito che le azioni di riduzione ipotecaria, anche se con un accertamento negativo del credito sottostante, rientrano nella competenza del giudice del luogo dove si trovano gli immobili, cioè il Tribunale di Vicenza.

Un'Azienda Cedente ha trasferito un ramo d'azienda a un'Azienda Cessionaria, pattuendo un indennizzo in caso di proroga della locazione dell'immobile. Il Locatore, pur intimando lo sfratto alla Cessionaria, ha poi stipulato con essa un accordo per l'occupazione, che l'Azienda Cedente ha ritenuto una simulazione per mascherare una proroga e negarle l'indennizzo. La causa per far valere la simulazione è stata avviata a Napoli, ma il Tribunale ha dichiarato la propria incompetenza territoriale, spostando il caso a Milano, sede dell'immobile. La Corte di Cassazione ha confermato la competenza territoriale di Milano, ribadendo che la controversia, pur riguardando una simulazione, verteva sulla locazione.

Un Lavoratore ha citato in giudizio un'Azienda, sostenendo un rapporto di para-subordinazione e chiedendo il pagamento di somme. L'Azienda ha eccepito l'incompetenza del Tribunale di Caltagirone, indicando il Tribunale di Palermo in base a una clausola contrattuale. Il Tribunale di Caltagirone ha escluso la para-subordinazione, qualificando il Lavoratore come imprenditore autonomo, e ha dichiarato la propria incompetenza, indicando Palermo come foro competente. Il Lavoratore ha proposto ricorso per regolamento di competenza. La Corte di Cassazione ha confermato che il rapporto non era di para-subordinazione e ha stabilito che il foro competente era quello di Palermo, come previsto dal contratto.

Un inquilino ha citato la società proprietaria davanti a un tribunale diverso dal luogo in cui si trova l'immobile per ottenere la risoluzione del contratto e la restituzione della caparra. Dopo la fase preliminare di mediazione obbligatoria, il giudice ha rilevato d'ufficio l'errata individuazione del foro. L'inquilino ha contestato tale decisione con ricorso in Cassazione sostenendo la tardività del rilievo. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito le regole sulla competenza territoriale nella locazione: la mediazione obbligatoria precede l'inizio effettivo del processo e congela i termini. Di conseguenza, il giudice può dichiarare tempestivamente la propria incompetenza alla prima udienza utile successiva alla mediazione, dovendo la lite svolgersi inderogabilmente nel tribunale del luogo in cui si trova il bene immobile.

Un inquilino ha proposto opposizione a un decreto ingiuntivo ottenuto dal proprietario per il pagamento di oltre ventimila euro di canoni e oneri condominiali arretrati. L'inquilino lamentava errori di calcolo e inadempimenti del locatore, ma senza fornire prove concrete. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno confermato il debito, rilevando che il proprietario aveva dimostrato il proprio credito tramite i contratti di affitto. L'inquilino ha fatto ricorso in Cassazione contestando la regola sull'onere della prova nella locazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che spetta all'inquilino dimostrare i fatti estintivi del debito o i pretesi errori di calcolo. L'inquilino perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

Un notaio ha autenticato un contratto di affitto di un'azienda zootecnica inserendo una clausola che stabiliva la competenza esclusiva del Tribunale di Roma, anziché del luogo in cui si trovavano i beni. L'Archivio Notarile ha contestato la violazione dell'articolo 28 della legge notarile, che vieta di ricevere atti espressamente proibiti dalla legge. La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione pecuniaria a carico del professionista. I giudici hanno chiarito che la clausola di deroga alla competenza territoriale inderogabile è affetta da nullità assoluta. Di conseguenza, scatta la responsabilità disciplinare del notaio. Tale illecito si consuma istantaneamente al momento dell'autenticazione dell'atto. Non rilevano i successivi limiti processuali per eccepire l'incompetenza in giudizio, poiché la condotta del notaio va valutata con un giudizio preventivo al momento della firma.

Una società proprietaria di un immobile avvia una causa presso il Tribunale di La Spezia contro l'inquilina per accertare la proprietà di alcune migliorie. L'inquilina chiama in causa la propria venditrice per farsi garantire in caso di perdita dei beni. Questa terza società solleva l'eccezione di incompetenza territoriale a favore del Tribunale di Padova. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della proprietaria, stabilendo che l'incompetenza territoriale del terzo chiamato non può essere eccepita da quest'ultimo se si tratta di garanzia propria e se il convenuto principale non ha sollevato obiezioni. Vince la società proprietaria originaria: la causa torna a La Spezia.

Un'azienda affittuaria e una concedente stipulano un accordo per l'affitto di un'azienda commerciale, inserendo una clausola che riserva ogni controversia al Tribunale di Milano. L'accordo prevede anche l'acquisto di merci in magazzino. Sorge una lite sul pagamento di tali merci e la concedente ottiene un decreto ingiuntivo dal Tribunale di Bergamo. L'affittuaria si oppone rivendicando la competenza di Milano. Il Tribunale di Bergamo si dichiara competente applicando il rito speciale delle locazioni. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'affittuaria, qualificando l'accordo come un contratto a causa mista (affitto e vendita). Poiché la lite riguarda la vendita delle merci, attività autonoma dall'affitto, la clausola di competenza esclusiva per Milano è pienamente valida. Vince l'affittuaria.

Un'impresa immobiliare ha stipulato contratti preliminari per l'acquisto di terreni a Forte dei Marmi, versando una caparra di 800.000 euro. A causa dell'impossibilità di edificare, l'acquirente ha esercitato il recesso e ha citato i venditori davanti al Tribunale di Bolzano (luogo di firma del contratto) per ottenere il doppio della caparra. I venditori hanno eccepito l'incompetenza del giudice in favore del Tribunale di Lucca (luogo dei beni). Il Tribunale di Bolzano ha escluso tale criterio, ma ha dichiarato d'ufficio la propria incompetenza basandosi sul luogo di adempimento. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'impresa, stabilendo che il giudice non può rilevare d'ufficio profili di competenza non sollevati dalle parti. La competenza territoriale spetta quindi al Tribunale di Bolzano.

Un inquilino ha richiesto un decreto ingiuntivo per ottenere la restituzione del deposito cauzionale. Il locatore si è opposto eccependo l'incompetenza del giudice adito. L'inquilino ha subito aderito all'eccezione, e il giudice ha dichiarato la propria incompetenza, annullando il decreto e compensando le spese di lite. Il locatore ha impugnato la decisione, pretendendo la condanna dell'inquilino al pagamento delle spese. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. La Corte ha chiarito che nelle cause di locazione sussiste una competenza territoriale inderogabile. Di conseguenza, il giudice deve sempre decidere sulle spese, ma l'adesione immediata della controparte all'eccezione costituisce un valido motivo per disporre la compensazione delle spese di lite, escludendo la condanna automatica del soggetto che ha accettato lo spostamento della causa davanti al giudice corretto.

Una banca creditrice agisce contro la società socia unica di un'altra società, ormai estinta, per accertare il suo diritto di proprietà su un immobile ipotecato ma non venduto prima della chiusura. La Corte di Cassazione chiarisce che la cancellazione di una società e i beni non liquidati attivano un 'fenomeno successorio': la proprietà dei beni residui si trasferisce automaticamente ai soci. Di conseguenza, anche l'ipoteca 'segue' l'immobile e resta valida nei confronti del nuovo proprietario. La banca vince: la società socia è riconosciuta proprietaria del bene e l'istituto di credito può procedere con il pignoramento.

Il Tribunale ha accolto l'azione revocatoria ordinaria promossa da un ente pubblico contro un ex dirigente. L'atto di donazione della casa di famiglia alle figlie, compiuto dopo l'insorgenza di un debito per danno erariale, è stato dichiarato inefficace. Il giudice ha stabilito che la tutela del credito prevale sugli atti gratuiti che sottraggono beni alla garanzia patrimoniale del debitore.

Una banca creditrice avvia un'azione revocatoria fondo patrimoniale contro un garante che aveva vincolato i propri immobili per proteggerli. La Corte di Cassazione dà ragione alla banca, stabilendo due principi importanti. Primo, la competenza a decidere non è del tribunale del luogo dove si trovano gli immobili, ma segue le regole generali sulle obbligazioni. Secondo, spetta al garante, e non alla banca, l'onere di provare le condizioni che lo libererebbero dal suo impegno, come la concessione di nuovo credito da parte della banca a un debitore in difficoltà. Di conseguenza, il fondo patrimoniale viene dichiarato inefficace nei confronti della banca, che potrà aggredire i beni per soddisfare il proprio credito.

Un conduttore ha citato in giudizio la proprietaria di casa per ottenere la restituzione di alcune somme. Il Tribunale di Napoli, dove risiede il conduttore, ha dichiarato la propria incompetenza a favore del Tribunale di Bologna, luogo in cui si trova l'immobile. Il conduttore ha allora proposto un ricorso per regolamento di competenza alla Corte di Cassazione per contestare questa decisione. La Corte ha però dichiarato il ricorso inammissibile per due motivi: era stato presentato oltre il termine di 30 giorni e mancava di una chiara e completa esposizione dei fatti. Di conseguenza, il conduttore ha perso il ricorso e la competenza resta del Tribunale di Bologna.

Una società immobiliare cita in giudizio presso il Tribunale un occupante senza titolo per ottenere il rimborso di oneri accessori per circa 4.600 euro. L'occupante eccepisce l'incompetenza del Tribunale, sostenendo che la causa spetti al Giudice di Pace per via del valore modesto. La Corte di Cassazione conferma la competenza del Giudice di Pace. La Corte chiarisce che una semplice richiesta di rimborso spese, anche se legata a un immobile, non rientra automaticamente nella competenza per materia del Tribunale (come le cause di locazione). Si applica quindi il criterio generale del valore, che in questo caso indica il Giudice di Pace come l'organo giudicante corretto.

Una coppia di proprietari subisce danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare di proprietà esclusiva del vicino del piano di sopra. Quest'ultimo, citato in giudizio, cerca di spostare la causa in un altro tribunale, sostenendo che la lite non riguarda il condominio. La Corte di Cassazione ha respinto questa tesi, stabilendo un principio chiaro: il **foro del condominio** si applica a tutte le controversie tra condomini relative all'edificio, anche se il danno proviene da una proprietà privata. Di conseguenza, il tribunale competente è sempre quello del luogo in cui si trova l'immobile. Il proprietario del lastrico solare perde il ricorso e la causa si terrà nel tribunale originariamente scelto.

Una società ne cita un'altra presso il Tribunale di Milano, chiedendo il risarcimento per l'interruzione ingiustificata delle trattative relative all'affitto di un ramo d'azienda situato a Taranto. La Corte di Cassazione interviene sulla questione del tribunale competente. La Corte stabilisce che la regola della competenza territoriale inderogabile, che fissa il foro nel luogo dove si trova l'azienda, si applica a tutte le controversie 'comunque collegate' all'affitto, incluse quelle per responsabilità precontrattuale. Di conseguenza, la causa non può essere decisa a Milano, ma deve essere trasferita al Tribunale di Taranto, che è l'unico competente per legge.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso relativo alla competenza territoriale in un'azione di annullamento di un contratto di compravendita immobiliare. Una venditrice aveva contestato l'atto stipulato dalla propria procuratrice a favore del figlio di quest'ultima. Il Tribunale di merito aveva declinato la propria competenza basandosi sul luogo di stipula e sulla residenza dei convenuti. Tuttavia, la Suprema Corte ha stabilito che, trattandosi di un'obbligazione pecuniaria liquida derivante dal contratto, il foro competente deve essere individuato nel domicilio del creditore originario (la venditrice), annullando la decisione precedente.

La Corte di Cassazione ha confermato l'ordine di rilascio di un fondo rustico, dichiarando inammissibile il ricorso di un conduttore. Il caso riguarda un contratto di affitto agrario già dichiarato risolto da una precedente sentenza definitiva. Il ricorrente sosteneva l'esistenza di un rinnovo tacito e il diritto di trattenere il fondo per migliorie apportate. Tuttavia, la Suprema Corte ha ribadito che non può esserci rinnovo tacito con enti pubblici e che le questioni di competenza o vizi formali non sollevati precedentemente non possono essere introdotti in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29988/2023, chiarisce la natura dell'azione per la restituzione di un bene in leasing. In caso di risoluzione del contratto per inadempimento, la richiesta di riconsegna dell'immobile costituisce un'azione personale e non reale. Questa distinzione è cruciale per determinare la competenza territoriale del tribunale. La Corte ha rigettato il ricorso di una società utilizzatrice, confermando che l'azione si fonda sull'obbligazione contrattuale e non su un diritto reale, rendendo inapplicabile il foro esclusivo del luogo in cui si trova l'immobile. I motivi relativi a migliorie e canoni sono stati dichiarati inammissibili per vizi procedurali nell'impugnazione.