Presupposizione

Un Promissario Acquirente intendeva acquistare un terreno agricolo. Il contratto preliminare prevedeva una servitù di passo carrabile e la costruzione di un ponticello su un fossato per l'accesso dei mezzi agricoli. Tuttavia, il proprietario del fondo limitrofo si oppose alla costruzione, rendendo impossibile l'accesso con i mezzi necessari. La Corte di Cassazione ha confermato la nullità del contratto preliminare per presupposizione. Ha stabilito che il consenso del vicino alla costruzione del ponte era una condizione implicita ma fondamentale per l'efficacia del contratto, venuta meno fin dall'inizio. I Promittenti Venditori hanno perso il ricorso e dovranno pagare le spese legali.

Una società agricola ha stipulato un accordo con un ente pubblico per ottenere fondi destinati a un impianto di allevamento su area demaniale. L'ente ha sospeso le erogazioni a causa di continui ritardi nella presentazione della documentazione di fattibilità e nella gestione della concessione. La società ha citato l'ente per ottenere il risarcimento dei danni, sostenendo che l'inadempimento fosse marginale. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del blocco dei fondi. Il giudice ha accertato il grave ritardo della società nella consegna dei documenti necessari. Di conseguenza, la Corte ha rigettato il ricorso della società, confermando la legittima risoluzione del contratto di finanziamento e condannandola al pagamento delle spese legali e del doppio contributo unificato.

Un privato vende a un Comune un terreno credendo erroneamente che sia incluso nel piano di edilizia popolare e vincolato a esproprio. Anni dopo, gli eredi scoprono l'inesistenza del vincolo ed esercitano l'azione di annullamento del contratto per errore. La Corte d'Appello accoglie la domanda, dichiara nullo l'atto e impone al Comune la restituzione del suolo. L'ente pubblico promuove ricorso in Cassazione, ma il primo invio notifica fallisce per trasferimento dello studio del difensore degli eredi. Poiché il Comune omette di consultare l'Albo professionale per accertare il nuovo indirizzo, la successiva notifica risulta oltre i termini di legge. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile per tardività, rendendo definitiva la restituzione dell'immobile agli eredi.

Un ente pubblico per lo sviluppo irriguo ha citato in giudizio una società di gestione idrica e alcune amministrazioni regionali, richiedendo oltre trentaquattro milioni di euro per conguagli tariffari basati su una transazione del 2000. La società di gestione ha proposto domande riconvenzionali e di garanzia contro le Regioni. Dopo decisioni contrastanti nei primi due gradi di giudizio, la causa è giunta in Cassazione. La Terza Sezione Civile, rilevando che i motivi di ricorso sollevano una complessa questione di giurisdizione sulla domanda di garanzia contro gli enti pubblici, ha rimesso la decisione alle Sezioni Unite per risolvere il conflitto di competenza tra giudice ordinario e amministrativo.

Il Venditore e l'Acquirente stipulano un contratto preliminare per la vendita di un appartamento. L'Acquirente versa una caparra confirmatoria con un assegno che risulta privo di fondi. Il Venditore recede dal contratto e chiede il pagamento della caparra. I giudici di merito respingono la domanda basandosi su due motivi autonomi: l'applicazione della presupposizione (mancato ottenimento del mutuo) e l'avvenuta risoluzione consensuale del contratto. Il Venditore ricorre in Cassazione contestando solo la presupposizione. La Suprema Corte rigetta il ricorso chiarendo il principio della doppia ratio decidendi: quando una sentenza si fonda su più ragioni autonome, il ricorrente ha l'onere di impugnarle tutte. Non avendolo fatto, la decisione di rigetto rimane valida ed efficace.

Un ente proprietario si è opposto al pagamento di oneri consortili richiesti per la manutenzione di un comprensorio residenziale. L'ente sosteneva che il vincolo con il consorzio fosse cessato a causa dell'impossibilità di stipulare la convenzione urbanistica originaria con il Comune. La Corte d'Appello ha respinto l'opposizione, confermando l'obbligo di pagamento. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che l'obbligo di pagare gli oneri consortili non è un'obbligazione reale legata al Comune, ma nasce dall'acquisto volontario dell'immobile situato nell'area del consorzio. Chi acquista accetta lo statuto, che impone la manutenzione delle strade e degli impianti indipendentemente dalla convenzione pubblica.

Una lavoratrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro il Consorzio datore di lavoro per il pagamento di arretrati legati alla ricostruzione della carriera. Il Consorzio si era opposto sostenendo che una delibera limitasse gli arretrati, basandosi su un vincolo del Comitato di Controllo. Tuttavia, tale vincolo era stato annullato dal Tribunale Amministrativo Regionale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Consorzio, confermando che l'annullamento del vincolo amministrativo ripristina la piena efficacia della delibera originaria favorevole alla lavoratrice. Di conseguenza, la lavoratrice ha diritto a tutti gli arretrati spettanti e il Consorzio è stato condannato a pagare le spese di giudizio.

Una società immobiliare acquista un terreno credendolo edificabile, rassicurata dalle dichiarazioni della venditrice, da una perizia e da un certificato comunale. Successivamente emerge un vincolo paesaggistico legato alla presenza di un bosco ceduo che impedisce la costruzione. L'acquirente chiede l'annullamento del contratto per errore essenziale e riconoscibile. I giudici di merito respingono la domanda, ritenendo il vincolo conoscibile con l'ordinaria diligenza. La Cassazione accoglie il ricorso dell'acquirente: la sentenza d'appello è nulla per motivazione apparente. I giudici di secondo grado hanno ignorato il testo del contratto, la perizia e il certificato errato, omettendo di valutare se l'errore fosse riconoscibile in concreto. La Cassazione chiarisce che l'errore non deve essere necessariamente scusabile per portare all'annullamento, e rinvia la causa per un nuovo esame.

L'Acquirente stipula un preliminare per un appartamento storico e, contemporaneamente, acquista una cucina su misura da un'Azienda di arredamento. Successivamente, la Soprintendenza nega l'autorizzazione per la planimetria richiesta, rendendo inutilizzabile la cucina. L'Acquirente chiede la risoluzione del contratto per impossibilità sopravvenuta e presupposizione. La Corte di Cassazione respinge il ricorso. I giudici chiariscono che l'impossibilità sopravvenuta non è configurabile se l'evento (il diniego della Soprintendenza) era prevedibile dall'Acquirente, il quale conosceva la necessità di autorizzazioni. Inoltre, la presupposizione viene esclusa poiché il rischio amministrativo non era comune a entrambi i contraenti, non essendo stato comunicato all'Azienda di arredamento. L'Acquirente perde la causa e viene condannato a risarcire le spese legali e a pagare una sanzione per lite temeraria.

Una società stipula un contratto preliminare per acquistare un terreno, presupponendo che diventi edificabile per costruirvi un impianto industriale. Quando il piano urbanistico viene bocciato, il progetto fallisce. Sia la società acquirente che la proprietaria del terreno si rivolgono al giudice chiedendo di sciogliere il contratto, ma accusandosi a vicenda. La Cassazione stabilisce che, di fronte a questa situazione, si applica la risoluzione del contratto per reciproche domande. Il contratto viene sciolto senza attribuire la colpa a nessuno, con la semplice restituzione della caparra versata. La richiesta di risarcimento (il doppio della caparra) viene respinta.

Una società che gestiva una sala giochi in un immobile in affitto ha tentato di recedere dal contratto, invocando la risoluzione per impossibilità sopravvenuta a causa di una nuova legge che impediva la sua attività in quella zona. Il Locatore si è opposto, chiedendo il pagamento dei canoni. La Corte di Cassazione ha dato ragione al Locatore, stabilendo che il cambiamento normativo non giustifica automaticamente la risoluzione. La Società Inquilina non ha mai provato l'effettiva revoca della sua licenza e, inoltre, il suo comportamento (non aver dato disdetta per anni dopo la nuova legge) dimostrava la volontà di continuare il rapporto. L'onere di provare l'impossibilità era a suo carico e non è stato assolto.

La Corte d'Appello conferma la risoluzione contratto appalto dovuta all'abbandono del cantiere da parte dell'impresa. Tuttavia, nega il risarcimento per la perdita di incentivi statali, giudicandolo un danno ipotetico e non provato, evidenziando la mancata diligenza del committente nel limitare il pregiudizio affidando i lavori a terzi.

Un Condominio incarica un professionista di ottenere il certificato di abitabilità, scoprendo solo dopo che il documento era già stato concesso anni prima tramite silenzio assenso. Il professionista chiede comunque il pagamento, ma la Corte di Cassazione conferma la **nullità del contratto per mancanza di causa**. Il contratto si basava su un presupposto errato: l'assenza del certificato. Poiché il certificato esisteva già, l'incarico professionale era inutile fin dall'inizio e il suo scopo pratico irrealizzabile. Di conseguenza, nessun compenso è dovuto. Il Condominio vince la causa.

Una società agricola acquista un terreno confidando in un suo futuro sviluppo edificatorio, che però non si realizza. Smette quindi di pagare, invocando la risoluzione del contratto per il venir meno della cosiddetta 'presupposizione'. La venditrice chiede la risoluzione per inadempimento e il diritto di trattenere l'acconto come penale. La Corte di Cassazione dà ragione alla venditrice, stabilendo che la speranza di edificabilità era una mera aspettativa soggettiva e un rischio speculativo dell'acquirente, non una vera e propria presupposizione nel contratto. Di conseguenza, l'acquirente perde la causa e l'acconto versato.

Un'azienda ordina una tensostruttura versando un acconto, ma il contratto è subordinato a un permesso comunale che non viene concesso. L'azienda chiede la restituzione della somma. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla qualificazione giuridica della domanda: il giudice ha il potere-dovere di inquadrare correttamente i fatti presentati, anche usando una definizione giuridica diversa da quella proposta dalla parte, senza che ciò costituisca un vizio di ultrapetizione. La Corte ha quindi annullato la decisione precedente che negava il rimborso, rinviando il caso a un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della condanna al pagamento dei canoni di locazione a carico di una società conduttrice, nonostante il sequestro dell'immobile per abusi edilizi. La decisione si fonda sulla validità di clausole contrattuali con cui il conduttore aveva espressamente accettato il rischio legato alla regolarità urbanistica del bene. Poiché il rischio era stato assunto pattiziamente, l'eccezione di inadempimento sollevata dal conduttore è stata rigettata, rendendo il contratto parzialmente aleatorio su questo specifico punto.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso presentato da una società cedente contro la sentenza che aveva annullato la cessione di un ramo d'azienda. La controversia originaria nasceva dall'impossibilità di proseguire l'attività di ristorazione in locali soggetti a vincoli urbanistici post-sisma. Nonostante il merito riguardasse la nullità contrattuale per impossibilità dell'oggetto, la Suprema Corte ha rilevato un vizio procedurale insanabile: il mancato deposito della copia autentica della sentenza impugnata completa della relata di notifica entro i termini di legge. Tale omissione ha determinato l'improcedibilità del ricorso, confermando la condanna alle spese per la ricorrente.

Una sentenza del Tribunale di Milano analizza un caso di risoluzione del contratto di distribuzione. La corte ha dichiarato illegittima la comunicazione di recesso proveniente da un soggetto che aveva ceduto il contratto, stabilendo che tale atto, unito alla successiva interruzione delle forniture, costituisce un grave inadempimento. La sentenza chiarisce i criteri per la quantificazione del danno in base alle clausole contrattuali e accoglie la domanda riconvenzionale per il pagamento di fatture insolute.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'allegazione di un certificato di destinazione urbanistica errato a un atto di compravendita immobiliare non comporta la nullità assoluta del contratto. Si tratta di una nullità 'speciale', sanabile anche successivamente. Nel caso di specie, una coppia aveva acquistato un terreno ritenuto edificabile, che solo anni dopo la vendita è stato riclassificato come bosco. La Corte ha chiarito che, essendo il terreno edificabile al momento del rogito, il successivo cambiamento urbanistico ricade sul compratore, in quanto il rischio si trasferisce con la proprietà. Di conseguenza, le richieste di risoluzione del contratto degli acquirenti sono state respinte.

Una società costruttrice acquista un terreno scoprendo solo dopo che è soggetto a vincoli edilizi perché inserito in un parco regionale. La società chiede l'annullamento del contratto per errore essenziale, ma la Corte di Cassazione respinge il ricorso. La Corte stabilisce che, essendo il vincolo imposto da una legge regionale pubblicata, l'errore non è scusabile, soprattutto per un operatore professionale del settore, che si presume conosca la normativa vigente. Di conseguenza, l'errore essenziale non può essere invocato.