Oneri Concessori

Un acquirente ha comprato un appartamento con abusi edilizi, per i quali il venditore aveva dichiarato una domanda di sanatoria in corso e garantito il pagamento degli oneri. Anni dopo, l'acquirente ha scoperto che la sanatoria era solo parziale e che l'immobile ricadeva in un'area con vincoli paesaggistici assoluti, rendendo gli abusi irsanabili. Ha demolito la parte abusiva e venduto l'immobile a un prezzo inferiore, chiedendo i danni. La Corte d'Appello aveva dato ragione all'acquirente. La Corte di Cassazione, invece, ha cassato la sentenza, stabilendo che i vincoli urbanistici generali sono di pubblica conoscenza. Pertanto, la responsabilità del venditore per la vendita immobile con abusi edilizi dipende dalla concreta conoscenza o conoscibilità di tali vincoli da parte dell'acquirente al momento del rogito. La causa torna in appello per una nuova valutazione.

Due acquirenti di un immobile in costruzione hanno chiesto la restituzione di somme versate al Comune per oneri concessori, ritenendo che tali debiti fossero a carico dei venditori. La Corte d'Appello ha respinto la loro richiesta, interpretando il contratto di compravendita immobiliare come implicante che gli oneri fossero a carico degli acquirenti. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che l'interpretazione del contratto da parte del giudice di merito, se ben motivata, non può essere contestata in Cassazione. Gli acquirenti hanno perso la causa e devono sostenere le spese legali.

Un acquirente acquista un terreno da un fallimento, sostenendo che il decreto di trasferimento dovesse includere anche un credito per oneri concessori versati e un permesso a costruire scaduto. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, chiarendo che la vendita forzata trasferisce solo quanto esplicitamente indicato nell'avviso di vendita. Il credito è un bene autonomo della massa fallimentare e il permesso scaduto non ha valore, quindi non possono essere inclusi nel trasferimento.

La Cassazione chiarisce che presentare diverse false fideiussioni in momenti successivi per ritardare un pagamento a un ente pubblico costituisce una pluralità di reati di truffa aggravata. Ogni atto è autonomo e non un mero postfactum. Anche la sola presentazione di una bozza di polizza falsa integra il tentativo di truffa. I ricorsi degli imputati sono stati dichiarati inammissibili.

Una società di costruzioni ha richiesto a un Comune il risarcimento per i danni derivati da un ritardo di oltre tredici anni nell'approvazione del collaudo di lavori pubblici. La Corte di Cassazione, confermando la decisione della Corte d'Appello, ha negato il risarcimento per i 'maggiori oneri concessori'. A differenza delle spese generali, questi oneri non possono essere considerati un danno presunto, in quanto si riferiscono ad attività (progettazione, direzione lavori) già concluse prima del ritardo. L'impresa avrebbe dovuto fornire una prova specifica del loro aumento, prova che è mancata. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile anche per vizi procedurali.