Immobile Inagibile

Un'Azienda Sanitaria si oppone a degli avvisi di accertamento IMU/ICI per un ex ospedale, sostenendo che l'edificio è inutilizzato e ha diritto a una riduzione IMU immobile inagibile. Il Comune contesta questa tesi. La controversia arriva fino alla Corte di Cassazione. Tuttavia, i giudici non emettono una sentenza definitiva. Le parti hanno infatti avviato delle trattative per trovare un accordo. La Corte, prendendo atto di questa volontà di conciliazione, ha deciso di rinviare la causa, sospendendo il giudizio per permettere alle parti di concludere il loro accordo bonario. L'esito finale della disputa fiscale resta quindi in sospeso.

Un'Azienda Sanitaria si è vista negare da un Comune la riduzione IMU immobile inagibile del 50% per un ex ospedale non utilizzato. I giudici tributari avevano inizialmente dato ragione all'Azienda, riconoscendo lo stato di inagibilità. Il Comune ha però impugnato la decisione davanti alla Corte di Cassazione. La Suprema Corte, tuttavia, non ha emesso un verdetto finale. Ha preso atto che le parti stavano trattando per un accordo e ha rinviato la causa, sospendendo di fatto il giudizio per consentire il perfezionamento della transazione. La questione sulla legittimità della riduzione IMU resta quindi in sospeso.

Un contribuente si è visto negare la riduzione dell'IMU per un immobile inagibile poiché la perizia tecnica presentata non è stata ritenuta sufficiente a dimostrare i presupposti richiesti dal regolamento comunale, ovvero un degrado fisico pericoloso o un'obsolescenza funzionale. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando il ricorso e sottolineando che spetta al contribuente l'onere di provare in modo specifico le condizioni di inagibilità, senza che il giudice di legittimità possa rivalutare nel merito le prove.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'accertamento definitivo, tramite sentenza passata in giudicato, dello stato di un immobile inagibile per un determinato anno d'imposta si estende anche ad altre annualità. Nel caso specifico, una società si era vista negare la riduzione IMU per il 2013 per mancata dichiarazione. Tuttavia, la Corte ha accolto il ricorso basandosi su altre due sentenze definitive (relative al 2012 e 2014) che avevano già confermato lo stato di degrado ultraventennale dell'immobile, ritenendo tale accertamento di fatto vincolante anche per l'anno intermedio.

Una società si è vista negare la riduzione del 50% sull'IMU per un immobile inagibile. La Corte di Cassazione ha respinto il suo ricorso, chiarendo due principi fondamentali: primo, ogni annualità d'imposta è autonoma e una sentenza favorevole per un anno non si estende automaticamente agli altri. Secondo, la mera mancanza del certificato di agibilità non è sufficiente a dimostrare l'inagibilità ai fini fiscali. È necessario provare un degrado fisico e strutturale effettivo del fabbricato, non superabile con semplice manutenzione.