Iacp

Un Comune ha contestato a un Ente per le Case Popolari l'esenzione ICI per alloggi assegnati, sostenendo che l'Ente non aveva comunicato biennalmente la situazione reddituale degli assegnatari, come richiesto da una legge regionale. Il Comune riteneva che questa omissione facesse perdere il diritto all'esenzione ICI alloggi popolari. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune. Ha stabilito che l'esenzione dipende solo dalla regolare assegnazione dell'alloggio. Le norme regionali che impongono obblighi di comunicazione o prevedono la decadenza dall'assegnazione non possono influenzare le agevolazioni fiscali, che sono materia di legislazione statale. Spetta al Comune dimostrare l'irregolarità dell'assegnazione per negare l'esenzione.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato all'ATER di Pescara la mancata tassazione di plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili di edilizia residenziale pubblica (ERP) per il 2005, ai fini IRES e IRAP. L'ATER sosteneva di beneficiare di agevolazioni fiscali, assimilandosi agli ex IACP, e che i proventi fossero vincolati al reinvestimento. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Agenzia, stabilendo che l'ATER è un ente pubblico economico soggetto a tassazione per attività commerciale. Le somme ricavate dalla vendita degli immobili ERP costituiscono plusvalenze imponibili, indipendentemente dal loro vincolo di destinazione. La sentenza ha chiarito la non assimilabilità fiscale tra ATER e IACP, ribaltando le decisioni di merito.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 27959/2024, ha stabilito che l'esenzione IMU per gli alloggi sociali non si applica automaticamente a tutti gli immobili degli ex Istituti Autonomi Case Popolari (IACP). Per beneficiare dell'esenzione totale, l'ente proprietario deve dimostrare puntualmente che gli immobili possiedono le specifiche caratteristiche di 'alloggio sociale' definite dalla legge. In caso contrario, si applica solo la detrazione fissa. La Corte ha cassato la sentenza di merito, che aveva negato a priori l'esenzione, e ha rinviato il caso per una nuova valutazione dei fatti.

Un ente di edilizia residenziale pubblica si è opposto a un avviso di accertamento IMU emesso da un Comune, sostenendo l'esenzione per i propri immobili in quanto "alloggi sociali". La Commissione Tributaria Regionale aveva negato l'esenzione, ritenendola applicabile solo in caso di utilizzo diretto dell'immobile da parte dell'ente. La Corte di Cassazione, con la presente ordinanza, ha cassato la sentenza, affermando che ai fini dell'esenzione IMU per gli alloggi sociali, il criterio non è l'utilizzo diretto, ma il possesso dei requisiti oggettivi stabiliti dal decreto ministeriale del 22 aprile 2008. La causa è stata rinviata al giudice di merito per verificare se gli immobili in questione soddisfino tali specifici requisiti.

Un ente di edilizia popolare si è visto negare l'esenzione IMU per i suoi immobili, poiché non aveva presentato una specifica dichiarazione. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione, stabilendo che per l'esenzione IMU alloggi sociali non è richiesto tale adempimento burocratico. L'agevolazione dipende unicamente dalle caratteristiche sostanziali dell'immobile, che devono essere verificate nel merito, e non da un onere dichiarativo previsto per altre fattispecie.