Fatiscenza

La Corte di Cassazione ha stabilito criteri rigorosi per la Riduzione IMU e ICI del 50% in caso di immobili inagibili. Il caso nasce dal ricorso di una società di riscossione contro una contribuente che beneficiava dell'agevolazione basandosi su un'ordinanza sindacale. Tale ordinanza era stata emessa per gravi carenze igienico-sanitarie e abusi edilizi, non per un reale degrado strutturale. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, precisando che lo sconto fiscale richiede una fatiscenza fisica oggettiva e non superabile con manutenzione ordinaria o straordinaria. Le irregolarità amministrative o urbanistiche non costituiscono presupposto per l'agevolazione tributaria.

Una società immobiliare ha impugnato il diniego della Riduzione IMU del 50% per un compendio immobiliare in stato di degrado. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto del ricorso, stabilendo che l'agevolazione spetta solo in presenza di un'inagibilità oggettiva non superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. Poiché la perizia tecnica ha escluso il rischio di crollo, indicando che il degrado era risolvibile con interventi conservativi, il beneficio fiscale è stato negato, ribadendo la distinzione tra inagibilità urbanistica e tributaria.

Una società immobiliare ha impugnato un avviso di accertamento IMU sostenendo che il giudicato esterno derivante da sentenze precedenti, relative ad altre annualità o tributi (TARI), avesse già accertato lo stato di fatiscenza dell'immobile. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che l'inagibilità di un fabbricato è un elemento variabile nel tempo e non un fatto permanente. Pertanto, l'efficacia vincolante di una sentenza passata in giudicato non si estende automaticamente a periodi d'imposta diversi per elementi soggetti a modifica, come lo stato manutentivo di un bene.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per un imputato ritenuto responsabile del crollo di edificio. Il disastro è stato attribuito alla colposa omissione di interventi di manutenzione necessari su un immobile in stato di abbandono. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile poiché proponeva doglianze generiche e tentava una rivalutazione dei fatti non permessa in sede di legittimità, confermando che il reato non era prescritto a causa del raddoppio dei termini per i reati di disastro.

Una società di costruzioni ha richiesto la riduzione IMU per immobili inagibili sostenendo che l'assenza del certificato di abitabilità, non rilasciato dal Comune, rendesse gli immobili invenduti di fatto inutilizzabili. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che il beneficio fiscale è legato esclusivamente a un degrado fisico e strutturale dell'immobile, non a impedimenti di natura giuridico-amministrativa. L'iscrizione al catasto è sufficiente a considerare un fabbricato come presupposto per l'imposta.

Un Comune ha impugnato la decisione che concedeva a una contribuente la riduzione del 50% dell'IMU per un immobile inagibile. La Cassazione ha accolto il ricorso, specificando che la semplice mancanza di allacci a luce e acqua, se facilmente risolvibile, non integra la condizione di inagibilità richiesta dalla legge per ottenere lo sconto sull'IMU immobile inagibile.