Facta Concludentia (Fatti Concludenti)

Una società condomina impugna la delibera assembleare che ripartisce le spese condominiali in violazione della tabella originaria allegata al regolamento. Il condominio difende la decisione sostenendo che una prassi pluridecennale ha introdotto nuovi criteri per comportamenti concludenti dopo alcuni ampliamenti dell'immobile. I giudici di merito respingono l'impugnazione, ritenendo valida la consuetudine applicata negli anni. La Corte di Cassazione ribalta la decisione e accoglie il ricorso della condomina. La Suprema Corte stabilisce che l'approvazione e la revisione tabelle millesimali richiedono necessariamente la forma scritta a pena di nullità. Una semplice prassi assembleare difforme non può modificare le quote millesimali vigenti, rendendo invalide le ripartizioni non formalizzate per iscritto.

Un condomino ha trasformato un ex negozio in cinque garage, aprendo tre varchi nella facciata dell'edificio, e ha chiesto di vietare il parcheggio nel cortile comune. Il condominio si è opposto, lamentando la lesione del decoro architettonico e rivendicando l'uso del cortile. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del condomino. I giudici hanno stabilito che il regolamento condominiale può imporre limiti più severi rispetto alla legge, vietando qualsiasi modifica estetica esterna. Inoltre, il divieto regolamentare di "ingombrare" il cortile non impedisce il parcheggio delle auto, se interpretato alla luce del comportamento tollerante tenuto negli anni dai comproprietari. Il condomino è stato quindi condannato a ripristinare la facciata originaria e a consentire la sosta dei veicoli.

Un gestore di una buvette scolastica si è opposto al rilascio dei locali richiesto dall'Ente Pubblico proprietario. Dopo la decisione dei giudici di merito che hanno ordinato il rilascio per finita locazione, il gestore ha proposto ricorso alla Corte di Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso per cassazione inammissibile. Il ricorrente ha infatti utilizzato la tecnica dell'assemblaggio, inserendo nel testo l'integrale e pedissequa riproduzione degli atti dei precedenti gradi di giudizio senza alcuna sintesi. Questo comportamento viola l'obbligo di esposizione sommaria dei fatti. Di conseguenza, il gestore perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

La Società Ricorrente ha richiesto l'accertamento di una servitù per destinazione del padre di famiglia su un passaggio carraio e pedonale, ostruito dalla Società Acquirente con opere edilizie. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, rilevando che l'atto di vendita del 2006 conteneva clausole incompatibili con la nascita della servitù. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso. La Corte ha chiarito che la costituzione della servitù è esclusa non solo da una rinuncia esplicita, ma anche da qualsiasi pattuizione contrattuale il cui contenuto sia inconciliabile con il mantenimento dello stato di fatto precedente alla divisione dei fondi. Di conseguenza, la Società Ricorrente perde la causa e deve pagare le spese processuali.

Una società creditrice ha agito contro un'Azienda Sanitaria Locale per ottenere il pagamento di alcune fatture. La richiesta è stata respinta perché mancava un contratto scritto tra l'ente pubblico e il fornitore originario. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo un principio fondamentale: la forma scritta nei contratti con la Pubblica Amministrazione è un requisito di validità assoluto. L'assenza del documento scritto rende il contratto nullo, e questa nullità può essere dichiarata dal giudice in qualsiasi momento. Né l'effettiva esecuzione della prestazione né i pagamenti parziali possono sanare questo vizio. La società ha quindi perso la causa.

Un coltivatore chiedeva il riconoscimento di un contratto verbale di affitto agrario, sostenendo di pagare un canone annuo. Il proprietario negava, affermando si trattasse solo di un comodato gratuito per alcuni fabbricati. Tuttavia, il proprietario stesso aveva in precedenza avviato una procedura di sfratto per morosità contro il coltivatore, ammettendo implicitamente l'esistenza di un affitto. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici precedenti, ritenendo questo comportamento una prova decisiva. L'accertamento del contratto verbale di affitto agrario è stato quindi confermato, dando ragione al coltivatore.

Un'azienda che gestiva spazi commerciali in un aeroporto ha perso la causa contro la società aeroportuale. L'azienda sosteneva che il suo contratto si fosse rinnovato tacitamente, nonostante una clausola che prevedeva un esplicito divieto di rinnovo tacito. La Corte di Cassazione ha stabilito che questa clausola non è vessatoria (cioè ingiusta), perché si applica a entrambe le parti e non favorisce solo chi ha scritto il contratto. Di conseguenza, alla scadenza, il rapporto è cessato. L'azienda è stata quindi condannata a pagare un'indennità per aver occupato i locali senza un titolo valido.

La Corte di Cassazione ha confermato la trasformazione part-time in full-time di un contratto di lavoro a causa dello svolgimento costante di un orario di lavoro pari a quello a tempo pieno. Secondo i giudici, se un lavoratore part-time esegue in modo continuativo e sistematico una prestazione lavorativa corrispondente a quella di un collega full-time, il rapporto si modifica per 'fatti concludenti'. Questo significa che il comportamento di azienda e lavoratore dimostra una volontà comune di cambiare l'orario. Il semplice pagamento delle ore extra con le maggiorazioni previste non è sufficiente a impedire la trasformazione, perché la realtà effettiva del rapporto di lavoro prevale sull'accordo scritto iniziale. L'Azienda ha perso la causa.

Un committente si rifiutava di pagare un'azienda per l'installazione di un impianto di areazione, sostenendo che non esistesse un contratto scritto. La Corte di Cassazione ha confermato la sua condanna al risarcimento del danno. I giudici hanno stabilito che la conclusione del contratto per fatti concludenti è pienamente valida. L'aver permesso l'esecuzione dei lavori e averli accettati costituisce una manifestazione di volontà che fa nascere il vincolo contrattuale, anche in assenza di una firma. Il mancato pagamento è quindi un inadempimento. L'azienda ha vinto la causa.

Un lavoratore di una società di handling aeroportuale, assunto con contratto part-time, si è visto riconoscere la trasformazione del rapporto in full-time. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 4354/2024, ha confermato che lo svolgimento costante e continuativo di un orario di lavoro pari a quello a tempo pieno determina la trasformazione del contratto per fatti concludenti, a prescindere da un accordo scritto. La Corte ha stabilito che il comportamento delle parti prevale sulla forma contrattuale iniziale. È stato invece respinto il ricorso del lavoratore che contestava la decorrenza del superiore inquadramento, ritenendo legittime le clausole del CCNL che prevedono periodi di attestazione per la progressione di carriera.

Una società specializzata in impiantistica ottiene un decreto ingiuntivo per il saldo di lavori eseguiti, ma il cliente si oppone. La Corte d'Appello nega l'esistenza del credito, ritenendo non fornita la prova del contratto d'appalto. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, stabilendo che i giudici d'appello hanno commesso un errore cruciale ignorando un fatto decisivo: il pagamento di un cospicuo acconto da parte del cliente all'inizio dei lavori. Tale pagamento, secondo la Suprema Corte, costituisce una forte prova presuntiva dell'esistenza dell'accordo contrattuale, che non necessita di forma scritta. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

Un negozio di abbigliamento ha citato in giudizio un fornitore per mancata consegna della merce. La Corte d'Appello ha stabilito che la conclusione del contratto non è mai avvenuta, poiché il modulo d'ordine inviato dal negozio, non essendo stato firmato per accettazione dal fornitore, costituiva una semplice proposta. Clausole come "salvo approvazione della casa" confermano la necessità di un'accettazione formale, escludendo che il silenzio potesse perfezionare l'accordo.