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Diritto Reale Di Godimento

15 provvedimenti applicano questo termine

Definizione

I diritti reali di godimento sono diritti reali minori su cosa altrui (iura in re aliena) o su propria, nel caso della proprietà. Sono detti diritti reali minori perché hanno un contenuto più ristretto rispetto alla proprietà. Questi diritti gravano su beni che sono proprietà di soggetti diversi, i quali vedono limitato il proprio diritto di proprietà. Quando questo requisito (l'altruità della cosa) viene meno, perché il titolare del diritto reale minore diventa anche proprietario, automaticamente viene meno il diritto minore, che si estingue attraverso la cosiddetta consolidazione. Anche i diritti reali minori hanno le caratteristiche proprie dei diritti reali. L'assolutezza, l'inerenza alla cosa (il particolare nesso tra il bene e il diritto), la tipicità (i diritti reali sono in numero chiuso, cioè sono soltanto quelli previsti per legge) e l'elasticità. A differenza della proprietà, che è perpetua, i diritti reali minori possono essere perpetui oppure a tempo determinato. Tutti i diritti reali di godimento si estinguono per non uso, se quest'ultimo si protrae per venti anni. I diritti reali di godimento sono il diritto di superficie, l'enfiteusi, l'usufrutto, l'uso, l'abitazione e le servitù prediali.

Norme più ricorrenti in questi provvedimenti

Provvedimenti

Società di Trasporti vs. Comune: Chi paga l’ICI sul comodato?
Il Comune di Lecce ha richiesto il pagamento dell'ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) a una Società di Trasporti per immobili usati come officina e depositi. La Società ha contestato, sostenendo di essere solo una comodataria (chi usa un bene in prestito) e non la titolare di un diritto reale sul bene. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso. Ha stabilito che la soggettività passiva ICI spetta solo a chi ha un diritto reale di godimento (come la proprietà o l'usufrutto), non a chi detiene il bene in comodato. Pertanto, la Società di Trasporti non doveva pagare l'imposta.
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Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato
ICI: Il Comodatario Non È Soggetto Passivo, la Cassazione Fa Chiarezza
Un'Azienda di trasporti ha impugnato un avviso di accertamento ICI emesso dal Comune per immobili destinati ad officina e uffici. L'Azienda sosteneva di essere solo comodataria dei beni e non proprietaria o concessionaria, e quindi non soggetta all'imposta. Dopo che i gradi precedenti le avevano dato torto, la Cassazione ha accolto il ricorso. La Corte ha rilevato una "motivazione apparente" nella sentenza impugnata, che non aveva chiarito la natura del rapporto tra l'Azienda e gli immobili. Ha poi ribadito che il soggetto passivo ICI è il proprietario o il titolare di un diritto reale di godimento. Essendo l'Azienda solo comodataria (titolare di un diritto personale di godimento), non era tenuta al pagamento dell'ICI.
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Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato
Deducibilità costi su beni altrui: Fisco sconfitto in Cassazione
L'Agenzia delle Entrate ha contestato a un imprenditore individuale la deducibilità delle spese e la detrazione dell'IVA per la costruzione di un capannone industriale su un terreno di proprietà della moglie, da lui condotto in locazione. L'amministrazione riteneva i costi indeducibili poiché il bene, per il principio dell'accessione, apparteneva alla proprietaria del suolo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco, confermando la piena legittimità della deducibilità costi su beni altrui. I giudici hanno chiarito che il diritto a scaricare le spese e a detrarre l'IVA spetta all'imprenditore se sussiste un nesso diretto e immediato di strumentalità tra l'immobile costruito e l'attività economica esercitata, a nulla rilevando che la proprietà del suolo appartenga a un terzo.
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Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato
Rimborso IVA beni ammortizzabili: no per l’immobile su suolo altrui
L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società il recupero dell'IVA rimborsata per la costruzione di un magazzino di imbottigliamento su un terreno in comodato. La Cassazione ha chiarito le regole per il Rimborso IVA beni ammortizzabili, accogliendo il ricorso del Fisco. I giudici hanno stabilito che il rimborso spetta solo se il contribuente è proprietario o titolare di un diritto reale sul bene. Le spese per migliorie su beni di terzi non rimovibili non danno diritto al rimborso, a differenza dei macchinari d'impianto che mantengono autonomia funzionale e possono essere rimossi. La sentenza della CTR è stata cassata con rinvio per distinguere tra i macchinari rimovibili e la struttura immobiliare non ammortizzabile.
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Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato
Diritto di usufrutto: la villa demolita e il socio senza colpa
Una coamministratrice di una società semplice chiede il risarcimento dei danni per il deprezzamento di una villa sociale, causato dalle demolizioni effettuate dal fratello, anch'egli coamministratore. La Corte d'Appello nega il risarcimento, ritenendo la donna corresponsabile per non aver vigilato. La Cassazione accoglie il ricorso della donna, evidenziando che il fratello non era solo socio, ma titolare di un autonomo diritto di usufrutto sull'immobile. Questo diritto reale di godimento gli conferiva un potere diretto sulla villa che limitava i poteri di controllo della sorella. La sentenza viene cassata con rinvio per accertare se le demolizioni derivassero da una scelta societaria o dall'iniziativa autonoma dell'usufruttuario.
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Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato
Soggettività passiva ICI: scontro tra Comune e comodatario
Un Comune ha notificato a una Società di trasporti un avviso di accertamento per il pagamento dell'imposta comunale sugli immobili (ICI) relativo ad alcuni fabbricati strumentali. La Società ha impugnato l'atto sostenendo di non essere la proprietaria dei beni, ma di detenerli in comodato gratuito dalla Regione, escludendo così la propria soggettività passiva ICI. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della Società. I giudici hanno chiarito che l'imposta si applica solo in presenza di un diritto reale di godimento e non di un mero diritto personale come il comodato. Di conseguenza, la Cassazione ha annullato la sentenza d'appello e ha rinviato la causa alla Corte di Giustizia Tributaria per verificare la reale natura del rapporto contrattuale.
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Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato
Cessione del diritto di superficie: Fisco battuto sulle plusvalenze
L'Agenzia delle Entrate ha emesso avvisi di accertamento contro alcuni contribuenti, tassando come redditi diversi i corrispettivi ricevuti per la cessione del diritto di superficie a tempo determinato (21 anni) su terreni agricoli posseduti da oltre cinque anni. I contribuenti avevano concesso il diritto per installare impianti fotovoltaici. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco, stabilendo che la cessione del diritto di superficie su terreni agricoli posseduti da più di cinque anni non genera plusvalenze tassabili. Tale operazione costituisce il trasferimento di un diritto reale di godimento e non un semplice obbligo personale di permettere, escludendo così l'applicazione delle imposte sui redditi diversi.
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Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato
Azione negatoria servitù: il semplice passaggio non basta
La Proprietaria di un terreno a pascolo ha citato in giudizio il Vicino, proprietario di un fondo confinante coltivato a mele, chiedendo l'accertamento dell'inesistenza di una servitù di passaggio sul proprio fondo, lamentando transiti a piedi non autorizzati. I giudici di merito hanno rigettato la domanda. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della Proprietaria. La Suprema Corte ha chiarito che l'azione negatoria servitù richiede che il terzo vanti espressamente un diritto reale sul fondo altrui. Semplici passaggi non autorizzati, senza la pretesa di un diritto di servitù, costituiscono semplici molestie di fatto, contrastabili con l'azione di manutenzione e non con quella negatoria. Di conseguenza, la Proprietaria perde la causa e viene condannata a pagare le spese processuali.
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Soggetto passivo IMU: paga il Demanio proprietario, non il gestore
L'Agenzia del Demanio ha impugnato gli avvisi di rettifica emessi dal Comune per il mancato pagamento dell'IMU (2012-2014) su alloggi di edilizia residenziale pubblica gestiti dallo IACP. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il soggetto passivo IMU è il proprietario effettivo dell'immobile, ossia l'Agenzia del Demanio, e non il gestore. Inoltre, il trasferimento di proprietà stipulato nel 2005-2006 ha avuto effetto solo con l'approvazione ministeriale del 2014, lasciando il Demanio come debitore d'imposta fino a tale data. Infine, le esenzioni IMU previste per lo IACP non si applicano al Demanio, data la natura eccezionale e di stretta interpretazione delle norme agevolative.
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Soggetto Passivo IMU: Paga l’Azienda Anche se Cede l’Immobile
Un'azienda costruisce dei parcheggi destinati a essere ceduti gratuitamente al Comune in base a una convenzione. Nonostante l'accordo, il Comune le richiede il pagamento dell'IMU per gli anni in cui l'azienda risultava ancora proprietaria catastale. La Corte di Cassazione, nel dirimere la questione, ribadisce un principio fondamentale: il **soggetto passivo IMU** è chi possiede l'immobile a titolo di proprietà o altro diritto reale, come risulta dai registri catastali. L'obbligo di un futuro trasferimento non è rilevante ai fini fiscali. La vicenda si è poi conclusa con un accordo transattivo che ha estinto il processo, ma il principio giuridico resta valido e vincolante.
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ICI: Proprietario Paga Anche se l’Immobile è Occupato da Altri
Un Comune ha richiesto il pagamento dell'ICI a un Consorzio industriale per alcuni lotti. Il Consorzio, pur avendone riacquistato la proprietà legale, sosteneva di non dover pagare perché gli ex assegnatari, poi falliti, occupavano ancora materialmente i terreni. La Corte di Cassazione ha dato ragione al Comune, stabilendo un principio fondamentale sulla soggettività passiva ICI proprietario: a pagare l'imposta è il titolare del diritto di proprietà, a prescindere da chi abbia la disponibilità fisica del bene. L'occupazione da parte di terzi senza un titolo valido non esonera il proprietario dai suoi obblighi fiscali.
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Imposta registro servitù: la Cassazione fa chiarezza
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 23494/2024, ha stabilito che l'atto di costituzione di una servitù su un terreno agricolo è soggetto all'imposta di registro con l'aliquota prevista per gli atti costitutivi di diritti reali di godimento (8%) e non a quella più onerosa per i trasferimenti di terreni agricoli (15%). La Corte ha chiarito la distinzione fondamentale tra "costituzione" e "trasferimento" di un diritto. La servitù non viene trasferita ma creata ex novo, comprimendo il diritto di proprietà del fondo servente. Questa pronuncia consolida un importante principio sull'imposta registro servitù.
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Diritto personale di godimento: no a ICI per l’uso
Una società di trasporti ha contestato un avviso di accertamento ICI relativo a immobili di proprietà regionale, da essa utilizzati in virtù di un contratto di servizio. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che il diritto della società era un diritto personale di godimento, non un diritto reale né una concessione su area demaniale. Di conseguenza, mancava il presupposto soggettivo per l'applicazione dell'imposta, che richiede la titolarità di un diritto reale sull'immobile.
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Diritto d’uso e ICI: la Cassazione chiarisce
Una società di trasporti utilizzava immobili di proprietà di un ente pubblico per l'erogazione del servizio. Un Comune ha richiesto il pagamento dell'ICI, presumendo che la società fosse titolare di un diritto reale d'uso. La Corte di Cassazione ha annullato l'avviso di accertamento, stabilendo che il diritto della società era un mero diritto personale di godimento, strumentale al contratto di servizio, e come tale non costituiva presupposto per l'imposta. La Corte ha chiarito che, ai fini ICI, è soggetto passivo solo il titolare di un diritto reale.
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Legittimazione Attiva Azione Negatoria: il Leasing
La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 35019/2024, ha chiarito i limiti della tutela giudiziaria per chi utilizza un bene in leasing. Nel caso specifico, una società immobiliare, utilizzatrice di un'area tramite leasing finanziario, aveva intentato un'azione negatoria contro dei vicini che ne rivendicavano l'usucapione. La Suprema Corte ha stabilito che la società non possiede la legittimazione attiva per l'azione negatoria, poiché questa spetta solo al proprietario o al titolare di un diritto reale di godimento. Il contratto di leasing conferisce unicamente un diritto personale di godimento, insufficiente per tale azione, e una clausola contrattuale non può derogare a questo principio. La sentenza d'appello è stata quindi cassata con rinvio.
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