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Diritto Di Abitazione

32 provvedimenti applicano questo termine

Definizione

Il diritto reale di abitazione è un diritto reale di godimento su bene altrui. È disciplinato, insieme al diritto reale di uso, dagli articoli 1021 e seguenti del codice civile italiano. Il diritto reale di abitazione è più circoscritto del diritto di uso: ha per oggetto una casa e consiste nel diritto di abitarla solo per i bisogni del titolare del diritto e della sua famiglia. Il codice non consente di cedere il diritto ad altri o di dare in locazione la casa gravata da questo diritto. Il diritto di abitazione sulla casa adibita a residenza coniugale spetta anche, in caso di morte di uno dei coniugi, al coniuge superstite ed, essendo considerato un legato "ex lege", si acquisisce immediatamente al momento dell'apertura della successione ereditaria. Di diversa natura è l'assegnazione della casa coniugale, a seguito di separazione dei coniugi, al coniuge affidatario della prole minore o (dopo le modifiche introdotte dalla legge n. 54 dell'8 febbraio 2006) in caso di affido condiviso, al coniuge con cui la prole minore stabilisce la propria residenza. Tale fattispecie, infatti, integra in capo all'assegnatario un diritto di natura personale, in quanto disposta solo nell'interesse della prole, e non un diritto reale di abitazione (Cass. Civ., Sez. V, sent. n. 6192/2007).

Norme più ricorrenti in questi provvedimenti

Provvedimenti

Trascrizione del diritto di abitazione: la casa resta pignorabile
Una società creditrice avvia un pignoramento immobiliare contro due coniugi. Uno dei debitori propone opposizione all'esecuzione, sostenendo di essere titolare del diritto di abitazione sull'immobile pignorato. Tale diritto risultava semplicemente annotato nella nota di acquisto della proprietà intestata all'altro coniuge, ma mancava una specifica trascrizione a proprio favore. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei debitori, stabilendo che la mancata trascrizione del diritto di abitazione intestata direttamente al beneficiario rende il diritto inopponibile al creditore pignorante. Il sistema dei registri immobiliari si basa infatti su base personale nominativa e impone trascrizioni autonome.
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Carmine Paul Alexander TEDESCO - Avvocato
Azione revocatoria ordinaria: la casa resta pignorabile
Un debitore ha ceduto alla moglie, durante la separazione, la nuda proprietà dei propri immobili, riservandosi il diritto di abitazione e di uso. L'istituto di credito ha promosso con successo un'azione revocatoria ordinaria per rendere inefficace tale trasferimento. Successivamente la banca ha avviato il pignoramento immobiliare. Il debitore ha presentato opposizione all'esecuzione sostenendo che la revocatoria avesse colpito solo la nuda proprietà e che i diritti di godimento riservati impedissero l'espropriazione dell'intero bene. I giudici di merito e la Corte di Cassazione hanno respinto la tesi difensiva. La dichiarazione di inefficacia dell'atto di cessione travolge la separazione dei diritti, consentendo al creditore di sottoporre ad espropriazione forzata la piena proprietà dell'immobile.
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Omessa comunicazione variazioni patrimoniali e acquisto casa
Un soggetto sottoposto a misura di prevenzione della sorveglianza speciale ha acquistato il diritto di abitazione su un immobile per oltre trentamila euro. L'uomo ha omesso di comunicare l'operazione patrimoniale alla polizia tributaria entro i trenta giorni previsti dalla legge. In sua difesa, l'interessato ha sostenuto che il termine decennale di controllo fosse scaduto, che il diritto di abitazione non costituisse un vero e proprio incremento economico e che ignorasse l'obbligo normativo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della difesa. I giudici hanno chiarito che l'omessa comunicazione variazioni patrimoniali integra illecito penale anche per la costituzione di diritti reali immobiliari. L'esenzione riguarda soltanto i beni materiali di consumo quotidiano. L'imputato deve quindi pagare le spese processuali e subire la condanna.
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Rinuncia all’eredità e donazione: beni contesi tra eredi
Due fratelli ricevono beni immobiliari dal padre tramite atto donativo e successivamente rinunciano all'eredità paterna. Uno dei fratelli richiede la divisione giudiziale degli immobili comuni. La controversia giunge in Cassazione, che esamina gli effetti della fattispecie di rinuncia all'eredità e donazione in conto di legittima dopo il subentro dei figli per rappresentazione. I giudici sollevano inoltre un dubbio preliminare sull'autentica della procura ad litem da parte di un funzionario giudiziario. Vista la complessità nomofilattica e l'assenza di precedenti conformi, la Suprema Corte rimette la causa alla pubblica udienza.
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Litisconsorzio necessario: casa pignorata ma processo da rifare
Il Coniuge Superstite ha proposto un'opposizione di terzo contro il pignoramento immobiliare della casa familiare, avviato dal Creditore Procedente contro i Figli Debitori per le loro quote di proprietà. Il Coniuge Superstite rivendicava il proprio diritto di abitazione sulla casa. I giudici di merito hanno rigettato l'opposizione, ritenendo valido il pignoramento. La Corte di Cassazione ha rilevato d'ufficio la nullità dell'intero giudizio per la mancata partecipazione dei Figli Debitori. La Suprema Corte ha sancito che il debitore esecutato è un litisconsorzio necessario in tutte le opposizioni promosse da terzi. Di conseguenza, ha annullato le sentenze precedenti e ha rinviato la causa al Tribunale per integrare il contraddittorio.
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Diritto di abitazione del coniuge separato: sì dopo l’addio
Il caso riguarda la successione di un uomo che lascia la moglie e tre figli. La Corte d'Appello nega alla moglie il diritto di abitazione sulla casa familiare poiché i due erano separati di fatto e la donna aveva lasciato l'immobile prima del decesso. La moglie ricorre in Cassazione. La Suprema Corte accoglie il ricorso e stabilisce che il Diritto di abitazione del coniuge separato spetta anche in caso di separazione senza addebito. L'unica eccezione si verifica se la casa è stata abbandonata da entrambi o ha perso ogni legame con la destinazione familiare. La sentenza viene cassata con rinvio per un nuovo esame.
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Responsabilità del perito stimatore: l’errore all’asta costa caro
Un geometra, incaricato dal giudice come perito stimatore in una procedura esecutiva, omette di segnalare nella perizia la presenza di un diritto di abitazione spettante alla moglie superstite del comproprietario defunto. Le acquirenti aggiudicatarie dell'immobile all'asta scoprono il vincolo solo successivamente e subiscono un grave danno economico, avviando un'azione per il risarcimento. La Corte di Cassazione conferma la responsabilità del perito stimatore, equiparando la sua figura a quella del consulente tecnico d'ufficio. Il professionista risponde a titolo di responsabilità extracontrattuale nei confronti degli acquirenti per non aver applicato la diligenza professionale qualificata richiesta. La Suprema Corte rigetta il ricorso del geometra, condannandolo al pagamento delle spese processuali.
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Risarcimento danni occupazione abusiva: perché non è automatico
Una proprietaria e la titolare di un diritto d'uso hanno chiesto il rilascio di un immobile concesso in comodato a una parente. Dopo la scadenza del contratto, la parente ha continuato a occupare la casa. Le richiedenti hanno quindi preteso il risarcimento danni occupazione abusiva. I giudici di merito hanno ordinato il rilascio dell'immobile ma hanno respinto la richiesta di risarcimento. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso delle proprietarie. La Suprema Corte ha stabilito che il danno non è automatico. Chi richiede il risarcimento deve dimostrare concretamente di aver perso un'opportunità di guadagno o di utilizzo. Nel caso specifico, la presenza di un diritto d'uso di un terzo soggetto escludeva la possibilità di affittare l'immobile. Vince la parente occupante sulla questione del risarcimento.
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Abuso Edilizio: Diritto alla Casa Non Ferma l’Ordine di Demolizione
Un proprietario ha impugnato un Ordine di demolizione abuso edilizio, sostenendo il diritto all'abitazione per le condizioni di salute di un familiare e la scarsa chiarezza su quali parti dell'immobile abbattere. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, dichiarandolo inammissibile. I giudici hanno stabilito che il diritto alla casa non può essere invocato se la situazione di disagio deriva dalla stessa inerzia del responsabile dell'abuso. Inoltre, l'ordine è stato ritenuto sufficientemente preciso. La Corte ha ribadito che l'illegalità di un'opera è una caratteristica permanente che non si sana con il tempo. Il proprietario ha perso e dovrà pagare le spese processuali e una sanzione.
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Diritto di abitazione: no alla seconda casa per il coniuge superstite
La Corte di Cassazione ha chiarito i limiti del **diritto di abitazione del coniuge superstite**. Questo diritto non può estendersi a due immobili, come la casa di città e la villa per le vacanze. La legge tutela unicamente la 'casa adibita a residenza familiare', intesa come il singolo e prevalente centro della vita domestica. Nel caso specifico, un marito vedovo aveva ottenuto il diritto sulla villa di campagna, usata per alcuni mesi l'anno. I figli si sono opposti e la Cassazione ha dato loro ragione, stabilendo che il diritto si applica a una sola abitazione. La causa torna in Appello per decidere quale fosse la residenza principale.
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Soggettività passiva IMU: paga l’ex in casa, non il proprietario
La Corte di Cassazione chiarisce la soggettività passiva IMU casa coniugale. A seguito della separazione, un immobile di proprietà di un coniuge viene assegnato all'altro. Dopo la morte del proprietario, i suoi eredi ricevono un avviso di accertamento IMU. La Corte stabilisce un principio fondamentale: l'assegnazione della casa da parte del giudice crea un diritto di abitazione in capo al coniuge assegnatario. Di conseguenza, è quest'ultimo l'unico soggetto tenuto a pagare l'IMU sull'intero immobile, anche se non ne è proprietario. Il proprietario (e per lui i suoi eredi) è completamente liberato dall'obbligo di pagamento. Gli eredi vincono quindi il ricorso e l'avviso di accertamento viene annullato.
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IMU Casa Coniugale Assegnata: Proprietario Paga per il 2012
La Corte di Cassazione affronta il tema dell'IMU casa coniugale assegnata per l'annualità 2012. Gli eredi del proprietario di un immobile, concesso in uso gratuito e poi assegnato all'ex coniuge in sede di separazione, avevano ricevuto un avviso di accertamento IMU. Sostenevano che a pagare dovesse essere l'ex coniuge assegnatario. La Corte ha respinto il ricorso, chiarendo un principio fondamentale: la legge che trasferisce l'obbligo di pagamento IMU dal proprietario al coniuge assegnatario è entrata in vigore nel 2012 e non ha effetto retroattivo. Di conseguenza, per l'anno 2012, il soggetto tenuto al pagamento resta il proprietario dell'immobile, non chi ci vive in virtù dell'assegnazione. Gli eredi sono stati quindi condannati a pagare l'imposta.
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Diritto di abitazione: la vedova vince, pignoramento limitato
Una vedova si oppone al pignoramento della casa familiare da parte dei creditori di un coerede, facendo valere il suo diritto di abitazione del coniuge superstite. I creditori sostenevano che il diritto non fosse valido perché non trascritto nei registri immobiliari. La Cassazione ha stabilito che questo diritto sorge automaticamente per legge alla morte del coniuge e non necessita di trascrizione per essere opponibile ai creditori. Di conseguenza, il pignoramento non è nullo, ma può colpire solo la 'nuda proprietà' dell'immobile, lasciando intatto il diritto della vedova di viverci per tutta la vita. La vedova vince la causa.
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Possesso beni ereditari: quando si diventa eredi
La Corte di Cassazione ha stabilito che il coniuge superstite acquista automaticamente la qualità di erede se mantiene il possesso beni ereditari relativi a immobili diversi dalla casa coniugale. Nel caso analizzato, la vedova si era trasferita in un appartamento distinto dalla residenza familiare, esercitandovi un controllo tale da concederlo in uso a terzi. Poiché tale bene non rientrava nel diritto di abitazione garantito dall'art. 540 c.c., la condotta ha configurato un'accettazione ex lege dell'eredità ai sensi dell'art. 485 c.c., rendendo la donna responsabile verso i creditori del defunto.
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Detraibilità interessi mutuo: novità per l’abitazione
La Corte di Cassazione ha stabilito che la detraibilità interessi mutuo spetta anche per l'acquisto del solo diritto di abitazione, equiparandolo alla proprietà. Inoltre, il contribuente non è responsabile in solido se il sostituto d'imposta non versa le ritenute d'acconto già effettuate.
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Successione necessaria e limiti alla prova in appello
Eredi agiscono in riduzione per lesione della quota di legittima. La Cassazione chiarisce i limiti alla produzione di nuove prove in appello nella successione necessaria e il calcolo del diritto di abitazione del coniuge, confermando le preclusioni processuali.
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Diritto di abitazione: opponibile all’acquirente all’asta?
La Corte di Cassazione ha stabilito che il diritto di abitazione, nascente da un provvedimento di assegnazione della casa familiare, è opponibile all'acquirente che si aggiudica l'immobile in un'asta fallimentare, qualora l'avviso di vendita, la perizia e il decreto di trasferimento specifichino chiaramente che il bene è venduto gravato da tale diritto. In questo caso, l'acquirente compra la nuda proprietà e non può pretendere il rilascio del bene, poiché il prezzo d'acquisto già rifletteva la limitazione del diritto. La Corte ha ritenuto irrilevante la presenza di un'ipoteca iscritta anteriormente, dato che l'oggetto della vendita era stato volontariamente limitato alla sola nuda proprietà.
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Scrittura privata data certa: quando vale contro il Fisco?
Un contribuente ha impugnato un avviso di accertamento ICI, sostenendo di essere solo nudo proprietario e di aver concesso il diritto di abitazione alla madre tramite un accordo privato. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che una scrittura privata senza data certa non è opponibile all'amministrazione finanziaria, considerata un terzo. Di conseguenza, il nudo proprietario è rimasto il soggetto passivo d'imposta.
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Diritto di abitazione immobile sequestrato: i limiti
Un soggetto, nell'ambito di un procedimento di prevenzione, ha richiesto il diritto di abitazione sull'immobile di sua proprietà sottoposto a sequestro. Il Tribunale di Roma ha respinto la richiesta e la Corte di Cassazione ha confermato la decisione. La Suprema Corte ha chiarito che, per ottenere tale beneficio, è necessario dimostrare due condizioni cumulative: che l'immobile fosse adibito a residenza familiare al momento del sequestro e l'impossibilità di reperire un'altra sistemazione abitativa. Nel caso di specie, entrambe le condizioni non sono state provate.
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Diritto di abitazione: la prova in caso di confisca
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 23465/2024, ha dichiarato inammissibile il ricorso di tre sorelle che rivendicavano il diritto di abitazione su una porzione di un immobile confiscato al padre. La Corte ha stabilito che, per far valere tale diritto, non è sufficiente una mera situazione di fatto come la convivenza, ma è necessario dimostrare l'esistenza di un titolo giuridico valido e opponibile, come un contratto o un provvedimento giudiziario, che giustifichi il godimento del bene.
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