Diritti Edificatori

La Società Acquirente ha impugnato la rettifica del valore di un terreno acquistato come non edificabile, ma inserito in un piano di perequazione urbanistica che generava diritti edificatori virtuali. L'Amministrazione Finanziaria ha rideterminato il valore del terreno basandosi sulla successiva rivendita dei diritti edificatori a prezzo notevolmente superiore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società, stabilendo che la perequazione urbanistica attribuisce al suolo un'intrinseca potenzialità edificatoria che ne incrementa il valore di mercato, rendendo legittimo l'accertamento fiscale basato anche su un solo atto comparativo successivo.

Due società private hanno concordato con un Comune la cessione gratuita di un'area per l'ampliamento del teleriscaldamento, ricevendo in cambio diritti edificatori su altre zone e pagando un conguaglio in denaro. L'Agenzia delle Entrate ha qualificato l'atto come contratto oneroso, pretendendo l'imposta di registro proporzionale sul valore dei beni. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che l'accordo costituisce una convenzione urbanistica. Questo tipo di intesa non ha natura di scambio commerciale, poiché entrambe le parti cooperano per un fine pubblico di gestione del territorio. Di conseguenza, l'atto è soggetto all'imposta di registro in misura fissa e non proporzionale. L'Agenzia delle Entrate perde la causa.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un contribuente relativo a un avviso di accertamento IMU su un terreno con diritti edificatori. La decisione si fonda su un punto procedurale cruciale: i motivi di merito, inclusa la discussione sulla natura dei diritti edificatori, sono stati ritenuti inammissibili perché non specificamente riproposti nel giudizio di appello, venendo così considerati rinunciati. Si è formato un giudicato interno su tale rinuncia, precludendo l'esame nel merito alla Suprema Corte.

Un contribuente ha contestato un avviso di accertamento IMU relativo a un terreno inserito in un piano di perequazione urbanistica. La Corte di Cassazione ha confermato la tassabilità del terreno come area fabbricabile, ma ha annullato la sentenza di merito che ne aveva determinato il valore in modo arbitrario. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione basata sui specifici criteri normativi, escludendo stime fondate su generica ragionevolezza.

Una contribuente ha contestato un avviso di accertamento IMU relativo a un terreno inserito in un piano di perequazione urbanistica, sostenendo che l'imposta non fosse dovuta. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che, a differenza della compensazione urbanistica, nella perequazione il diritto edificatorio è una qualità intrinseca del suolo che ne determina l'immediata tassabilità, anche se il terreno è destinato alla cessione al Comune.

La Corte di Cassazione interviene sulla tassabilità dei diritti edificatori ai fini ICI. Con l'ordinanza n. 20685/2024, ha chiarito che i diritti derivanti da perequazione urbanistica, essendo una qualità intrinseca del terreno, sono tassabili. La Corte ha cassato la sentenza di merito che aveva annullato un avviso di accertamento per vizi formali, senza indagare sulla natura perequativa o compensativa dei diritti. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame sulla base di questi principi.