Ctu (Consulenza Tecnica D'Ufficio)

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto di un agente a ricevere le differenze provvigionali e le provvigioni postume per gli affari conclusi nei sei mesi successivi alla fine del rapporto di agenzia. L'Azienda preponente aveva omesso di inviare gli estratti conto provvigionali, rendendo impossibile per l'agente calcolare con precisione le somme dovute. I giudici hanno ritenuto legittimo l'uso della liquidazione equitativa basata su una consulenza tecnica d'ufficio. Inoltre, è stata confermata l'indennità di fine rapporto nella misura massima, poiché l'agente ha incrementato sensibilmente il fatturato aziendale negli otto anni di attività, garantendo all'azienda vantaggi economici duraturi anche dopo la cessazione del contratto. Il ricorso dell'azienda è stato rigettato.

Il Tribunale di Roma, a seguito di un accertamento tecnico preventivo con esito sfavorevole per una cittadina, ha emesso un decreto di liquidazione CTU ponendo a suo carico le spese del perito per 320 euro. La ricorrente ha impugnato il provvedimento direttamente in Cassazione, sostenendo di avere diritto all'esenzione dalle spese per motivi di reddito. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che il decreto di liquidazione CTU non è impugnabile direttamente con ricorso per Cassazione, in quanto privo del carattere di definitività. Trattandosi di un provvedimento provvisorio, la decisione finale sulle spese spetta al giudice del successivo giudizio di merito, oppure va contestata tramite lo specifico rimedio dell'opposizione previsto dalla legge.

Una cittadina ha richiesto il risarcimento dei danni subiti a causa della scarsa manutenzione di un bene. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda poiché la perizia tecnica non ha dimostrato il collegamento tra l'incuria e il danno. La Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. La Suprema Corte ha chiarito che, in tema di responsabilità da cose in custodia, spetta prima di tutto al danneggiato dimostrare il nesso di causalità tra il bene e il danno, secondo la regola del più probabile che no. Solo dopo questa prova, il custode deve dimostrare il caso fortuito per liberarsi. Poiché il nesso causale non è stato provato, il custode non ha dovuto fornire alcuna prova liberatoria e ha vinto la causa.

Il Proprietario di un immobile ha citato in giudizio I Vicini rivendicando la proprietà esclusiva della canna fumaria inserita nel muro divisorio comune e chiedendo il risarcimento per l'uso abusivo. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno rigettato la domanda per mancanza di prove, ignorando però le richieste di prova testimoniale formulate dal Proprietario e omettendo di decidere sulla domanda di risarcimento danni per le immissioni di fumo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che il giudice non può rigettare una domanda per mancanza di prove dopo aver negato l'ammissione dei mezzi istruttori richiesti. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Una committente ha chiesto il risarcimento dei danni a un architetto, incaricato come progettista e direttore dei lavori strutturali, a causa di gravi difformità rispetto al permesso di costruire comunale. L'architetto aveva di fatto modificato il progetto originario senza richiedere le necessarie varianti edilizie, causando un abuso edilizio sanzionato dal Comune. La Corte d'Appello ha condannato il professionista a risarcire alla cliente l'importo della sanzione amministrativa (€ 13.533,00) e a restituire parte dei compensi. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando inammissibile il ricorso dell'architetto. La sentenza ribadisce la responsabilità del professionista quando si sostituisce ad altri tecnici e realizza modifiche non autorizzate, subendo la perdita del compenso e l'obbligo di risarcire le sanzioni subite dal cliente.

Una società conduttrice di un supermercato ha esercitato il recesso per gravi motivi a causa della contrazione dei consumi e della concorrenza. Il locatore ha contestato il recesso, chiedendo i canoni e il risarcimento dei danni all'immobile. La Corte d'appello ha dato ragione al locatore, ritenendo non provati i gravi motivi e quantificando i danni in base a una perizia tecnica. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della società conduttrice, stabilendo che la sentenza d'appello era viziata da una motivazione apparente. I giudici di secondo grado non hanno spiegato adeguatamente perché le prove del calo di fatturato fossero insufficienti, né come fossero stati calcolati i danni. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un lavoratore ha richiesto al proprio datore di lavoro, un caseificio, il pagamento di differenze retributive per turni domenicali e notturni non specificati in busta paga. La Corte d'Appello ha respinto la domanda del dipendente. Una perizia contabile ha dimostrato che il lavoratore riceveva una retribuzione complessiva superiore a quella dovuta, lavorando di fatto solo venti ore settimanali a fronte di uno stipendio da lavoratore a tempo pieno. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del lavoratore e condannandolo al pagamento delle spese processuali. I giudici hanno stabilito che l'adeguatezza dello stipendio va valutata sull'importo totale percepito e non sulle singole voci.

Una società che gestisce un bar installa una grande tenda ancorata alla facciata di un condominio e fissata al suolo su tre lati. Il Condominio agisce in giudizio chiedendone la rimozione per lesione del decoro architettonico. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello ordinano la rimozione della struttura. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della società, confermando che l'opera altera l'armonia estetica dell'edificio. I giudici chiariscono che per tutelare il decoro architettonico non occorre un particolare pregio artistico dello stabile, né rileva che vi siano già state precedenti alterazioni. Inoltre, il danno economico è ritenuto insito nella menomazione estetica stessa. Di conseguenza, la società deve rimuovere definitivamente la tenda e pagare le spese processuali.

Il Depositario ha richiesto un decreto ingiuntivo contro La Società Committente per ottenere il pagamento di oltre 40.000 euro come saldo per lo stoccaggio di mais speciale. La Società Committente si è opposta, contestando l'aumento unilaterale delle tariffe da 0,003 a 0,05 euro al chilo. La Corte d'Appello ha accolto l'opposizione per mancanza di prove sull'accordo per l'aumento. Il Depositario ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che il pagamento di una precedente fattura maggiorata senza proteste equivalesse ad accettazione, invocando il principio di non contestazione. La Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che tale principio non impedisce al giudice di accertare diversamente i fatti se smentiti da altre prove. Il Depositario perde definitivamente la causa.

I Proprietari del Fondo Dominante hanno citato in giudizio i vicini per accertare l'esatto tracciato di una servitù di passaggio stabilita con atto notarile nel 1989 e chiedere la rimozione di ostacoli (una pianta e una baracca). Il Tribunale, tramite una perizia tecnica, ha individuato il percorso e regolato le spese di rimozione. La Corte d'Appello ha confermato la decisione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dei Proprietari del Fondo Servente. I giudici hanno stabilito che il tracciato deve seguire l'atto d'acquisto e i confini reali, e che le opere necessarie al passaggio gravano sul beneficiario, mentre gli ostacoli abusivi successivi vanno rimossi a spese di chi li ha posizionati. I Proprietari del Fondo Dominante vincono definitivamente la causa.

L'Agenzia delle Dogane ha contestato a un'azienda l'applicazione di un dazio ridotto sull'importazione di chiusini in ghisa. Il giudice d'appello ha dato ragione all'importatore, ma ha motivato la decisione richiamando genericamente propri precedenti e consulenze tecniche non meglio specificate. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Agenzia delle Dogane, dichiarando la nullità della decisione per vizio di motivazione per relationem. I giudici hanno chiarito che una sentenza non può limitarsi a un rinvio acritico a precedenti indefiniti, poiché impedisce di comprendere le reali ragioni della decisione. La causa è stata quindi rinviata per un nuovo esame.

Un fornitore di manufatti in pietra ha richiesto un decreto ingiuntivo contro un acquirente per il mancato pagamento dei lavori. L'acquirente si è opposto lamentando gravi difetti nei materiali e nell'installazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando che la garanzia per i vizi della cosa venduta richiede il rispetto di tempi stretti. Nello specifico, l'onere della prova sulla tempestività della denuncia dei difetti spetta interamente all'acquirente. Poiché quest'ultimo non ha dimostrato di aver segnalato i problemi entro gli otto giorni dalla consegna o dalla scoperta, ed essendo trascorso più di un anno dalla fornitura senza l'avvio di un'azione legale, il suo diritto alla garanzia è decaduto e l'azione si è prescritta. Di conseguenza, l'acquirente deve pagare il saldo dovuto e le spese processuali.

Una società proprietaria ha chiesto il risarcimento dei danni alla società costruttrice dopo che un incendio ha distrutto il suo capannone industriale. La proprietaria sosteneva la sussistenza di una responsabilità per gravi difetti, affermando che la struttura non aveva resistito al fuoco per i 120 minuti previsti dalla legge. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno respinto la domanda, non riscontrando anomalie costruttive determinanti. La Corte di Cassazione ha confermato queste decisioni, rigettando il ricorso principale. I giudici hanno chiarito che le perizie tecniche non hanno evidenziato difetti di costruzione idonei a causare la propagazione delle fiamme e che il capannone rispettava le norme antincendio dell'epoca. Di conseguenza, la società proprietaria perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

Un'impresa edile ha richiesto al Comune il pagamento di somme aggiuntive per i lavori di adeguamento di un campo sportivo, basandosi sulle riserve dell'appaltatore iscritte nel registro di contabilità. Il Comune ha eccepito la tardività di tali riserve solo tardivamente in giudizio, dopo che il Direttore dei Lavori le aveva già esaminate nel merito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, stabilendo che l'esame nel merito delle riserve dell'appaltatore senza sollevarne subito l'intempestività costituisce una rinuncia tacita a far valere la decadenza, trattandosi di diritti patrimoniali disponibili della Pubblica Amministrazione. Di conseguenza, il Comune è stato condannato a pagare gli importi dovuti all'impresa.

Un Correntista ha citato in giudizio la Banca per accertare la nullità di alcune clausole del proprio conto corrente e ottenere la restituzione delle somme pagate in eccedenza. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda del cliente a causa della mancanza di alcuni estratti conto dall'inizio del rapporto. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Correntista, stabilendo che l'incompletezza dei documenti non comporta il rigetto automatico della domanda. Nei casi di ripetizione dell'indebito bancario, il giudice deve comunque ricostruire i rapporti di dare e avere utilizzando altre prove o partendo dal primo saldo a debito documentato, oppure azzerando il saldo iniziale del primo estratto conto disponibile se mancano altre prove. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Locatore ha intimato lo sfratto per morosità alla Società Conduttrice per il mancato pagamento dei canoni di locazione di un immobile commerciale. La Società Conduttrice si è opposta, chiedendo il risarcimento dei danni causati da infiltrazioni d'acqua e pretendendo la legittimità della sospensione del pagamento del canone. I giudici di merito hanno accertato che le infiltrazioni derivavano da problemi strutturali del condominio e che la conduttrice aveva persino ostacolato i lavori di ripristino. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società, confermando che l'inquilino non può decidere autonomamente la sospensione del pagamento del canone se continua a godere dell'immobile. La società è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.

Tre comproprietarie hanno commissionato la costruzione di un edificio. Durante i lavori di scavo, l'abitazione adiacente è crollata a causa del cedimento del terreno. Le proprietarie hanno fatto causa ai progettisti e alle imprese esecutrici. La Corte d'Appello ha accertato la responsabilità del progettista per non aver indicato nel progetto le cautele necessarie durante lo sbancamento, come l'uso di macchinari leggeri. L'erede del progettista ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che il crollo fosse dovuto alla mancanza del Piano di Sicurezza da parte della committenza. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando la responsabilità del progettista: l'omissione del piano di sicurezza non cancella l'errore di progettazione. L'erede è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

Una società utilizzatrice ha impugnato la risoluzione del contratto di leasing immobiliare per mancato pagamento dei canoni, lamentando una presunta sottostima del bene e la mancata ammissione di prove in appello. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la correttezza delle decisioni precedenti. La Corte ha stabilito che, in caso di risoluzione del contratto di leasing, la clausola penale che risarcisce la società di leasing è valida, purché il valore del bene recuperato sia sottratto dal debito residuo secondo buona fede. L'utilizzatore inadempiente perde la causa e deve restituire l'immobile, pagare i canoni arretrati e farsi carico delle spese legali.

In una complessa divisione ereditaria, le Sorelle procedevano al frazionamento catastale di un terreno per dare esecuzione a una sentenza di divisione, nonostante il dissenso del Fratello. Quest'ultimo impugnava l'operazione, lamentando l'illegittimità del frazionamento catastale senza consenso e la conseguente nullità della trascrizione nei registri immobiliari. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fratello. I giudici hanno stabilito che, in presenza di un provvedimento giudiziale che dispone la divisione, il dissenso di un singolo comproprietario non può bloccare le operazioni di frazionamento necessarie alla trascrizione, specialmente se la quota del dissenziente non viene intaccata. Inoltre, la trascrizione della sentenza di divisione è pienamente legittima anche prima del suo passaggio in giudicato.

Il Proprietario Costruttore chiedeva di accedere al fondo del Vicino per tinteggiare la propria sopraelevazione. Il Vicino si opponeva, lamentando la violazione delle distanze dal confine e chiedendo la demolizione dell'opera e di alcuni fabbricati agricoli confinanti. Il Tribunale ordinava la demolizione della sopraelevazione, ritenendola una nuova costruzione soggetta al limite di cinque metri. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Proprietario Costruttore. La Corte ha chiarito che le norme sulle distanze dal confine devono tenere conto delle sopravvenute disposizioni di favore per il costruttore e delle deroghe locali per le sopraelevazioni in sagoma. La sentenza è stata cassata con rinvio per una nuova valutazione.