Buona Fede — Anno 2022

Un acquirente ha rifiutato il pagamento della provvigione mediatore immobiliare per l'acquisto di un appartamento. L'acquirente ha sostenuto che il mediatore avesse nascosto l'assenza del certificato di agibilità dell'immobile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando l'obbligo di pagamento. I giudici hanno accertato che l'acquirente conosceva la mancanza del certificato fin dalla firma del contratto preliminare. Le parti avevano infatti stabilito la consegna della sola richiesta di agibilità al rogito. Il mediatore matura il diritto al compenso al momento della conclusione dell'affare, qualora non abbia taciuto dolosamente informazioni note. L'acquirente soccombente deve pagare la provvigione e le spese legali.

La Corte di Cassazione ha annullato senza rinvio la condanna inflitta a un'imprenditrice per aver installato pontili galleggianti in un'area marina protetta senza la prescritta autorizzazione paesaggistica. La difesa ha dimostrato che l'imputata possedeva una concessione demaniale prorogata e che la pubblica amministrazione aveva ingenerato un legittimo affidamento sulla regolarità delle opere. I giudici di legittimità hanno evidenziato che il tribunale non ha valutato la buona fede nei reati contravvenzionali, elemento idoneo a escludere la colpevolezza quando causato da un comportamento positivo dell'autorità. Poiché il reato è risultato nel frattempo estinto per prescrizione, la Suprema Corte ha annullato l'intera sentenza, cancellando anche le statuizioni civili a favore del Comune, il quale dovrà promuovere un'autonoma azione civile per ottenere l'eventuale risarcimento dei danni.

Un'azienda edile e un consorzio firmano un contratto preliminare di compravendita. Una clausola prevede che, se i lavori durano più di tre anni, il consorzio può chiedere la risoluzione immediata e la restituzione della caparra. Passati i tre anni, i lavori continuano e l'impresa offre una sede temporanea. Successivamente, il consorzio esercita il recesso. L'impresa contesta il recesso, ritenendolo tardivo o rinunciato. La Corte d'Appello e poi la Cassazione danno ragione al consorzio. La Suprema Corte conferma la legittimità del recesso nel contratto preliminare, qualificando la clausola come condizione risolutiva non meramente potestativa. Il comportamento del consorzio non indicava una rinuncia al diritto, e l'esercizio del recesso è valido anche dopo la scadenza del termine se le parti hanno proseguito il rapporto in buona fede. L'impresa perde la causa e deve pagare le spese.

Una società immobiliare acquista dei beni che erano stati precedentemente sottratti ai creditori tramite una catena di vendite. La banca creditrice promuove un'azione revocatoria per rendere inefficaci i trasferimenti. Successivamente, la società venditrice originaria fallisce e la curatela fallimentare subentra nel giudizio. La Corte d'Appello conferma l'inefficacia dell'acquisto del terzo sub-acquirente, ritenendo provata la sua mala fede tramite indizi precisi. Il terzo sub-acquirente ricorre in Cassazione, sostenendo che spettasse ai creditori dimostrare la sua mala fede e che la buona fede si presume. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso: i giudici di merito hanno accertato concretamente la mala fede dell'acquirente, rendendo irrilevante la discussione teorica sull'onere della prova. Vince la curatela fallimentare.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a un gruppo societario la partecipazione a una vasta frode carosello nel settore della telefonia, negando la detrazione IVA e la deducibilità dei costi. La Commissione Tributaria Regionale ha annullato gli accertamenti rilevando la buona fede delle società, le quali non potevano accorgersi della frode altrui pur usando la normale diligenza. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco, confermando che il giudice di merito ha valutato correttamente tutti gli indizi, tra cui una fideiussione da 8 milioni di euro che provava la convinzione della liceità dell'operazione. L'Agenzia delle Entrate perde la causa e deve pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso presentato da un cittadino condannato per il reato di spendita di monete false senza concerto (art. 455 c.p.). L'imputato chiedeva che il fatto venisse riqualificato nel reato più lieve di spendita di monete falsificate ricevute in buona fede (art. 457 c.p.), lamentando una carenza di motivazione da parte dei giudici d'appello. La Suprema Corte ha tuttavia rilevato che il ricorso era del tutto generico, poiché il ricorrente non aveva contestato in modo specifico le ragioni concrete fornite dai giudici di merito per negare la riqualificazione. Di conseguenza, il ricorso è stato rigettato con condanna al pagamento delle spese e di una sanzione pecuniaria.

Una società creditrice ha proposto opposizione contro il diniego di ammissione del proprio credito allo stato passivo di un'azienda in amministrazione giudiziaria. Il Tribunale ha respinto l'opposizione rilevando che il credito derivava da attività di progettazione svolte nell'ambito di un'associazione temporanea di imprese creata appositamente per un disegno corruttivo legato al pagamento di tangenti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società creditrice, confermando che la strumentalità del credito rispetto all'attività illecita e la mancanza di buona fede del creditore impediscono la tutela del diritto. Il nesso funzionale tra la genesi del credito e l'illecito esclude l'ammissione al passivo, a prescindere dalla natura lecita della singola prestazione contrattuale. Vince l'Amministrazione Giudiziaria.

Un proprietario confinante ha citato in giudizio il vicino (il costruttore) lamentando lo sconfinamento di una nuova costruzione sul proprio terreno. Il costruttore ha chiesto l'applicazione dell'istituto dell'accessione invertita, sostenendo di aver agito in buona fede a causa dell'incertezza dei confini storici. La Corte d'Appello ha trasferito la proprietà del terreno occupato al costruttore, ma ha omesso di condannarlo al pagamento del doppio del valore del suolo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario confinante, stabilendo che il trasferimento della proprietà è subordinato al pagamento effettivo dell'indennità dovuta. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio per determinare la somma da pagare.

Un Acquirente e una Venditrice firmano un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile. L'Acquirente consegna un assegno senza data di 80.000 euro a titolo di caparra confirmatoria, con l'accordo che la data sarebbe stata inserita in seguito. La Venditrice riceve anche un acconto in contanti per estinguere le ipoteche sulla casa, ma poi si rifiuta di firmare il contratto definitivo. La Venditrice sostiene che l'assegno senza data sia nullo e che l'Acquirente sia inadempiente. La Corte di Cassazione respinge il ricorso della Venditrice. I giudici chiariscono che l'assegno senza data vale come promessa di pagamento e che la mancata riscossione è imputabile solo alla Venditrice, che ha violato il dovere di correttezza. Il trasferimento della proprietà all'Acquirente è confermato, dietro pagamento del saldo.

Un'azienda utilizzatrice stipula due contratti di leasing immobiliare, ma smette di pagare i canoni periodici. La società di leasing attiva la clausola risolutiva espressa per sciogliere il contratto e riavere gli immobili. L'utilizzatrice si oppone, definendo la clausola vessatoria e accusando la controparte di aver agito in mala fede. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'utilizzatrice. I giudici chiariscono che la clausola risolutiva espressa non è vessatoria perché non limita i diritti di difesa, ma rafforza solo la posizione contrattuale delle parti. Di conseguenza, l'utilizzatrice perde la causa, deve restituire gli immobili e pagare le spese legali.

Il Tribunale ha confermato il sequestro preventivo del veicolo di proprietà di un soggetto terzo, utilizzato dal marito per il trasporto abusivo di rifiuti. La proprietaria ha proposto ricorso sostenendo la propria buona fede e l'ignoranza dell'uso del mezzo, fermo per mancata revisione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, stabilendo che, in tema di illecita gestione di rifiuti, spetta al proprietario estraneo al reato dimostrare la propria totale buona fede e l'assenza di negligenza nella custodia del mezzo. Non avendo fornito tale prova, il sequestro finalizzato alla confisca obbligatoria è stato confermato, con condanna della ricorrente al pagamento delle spese e di una sanzione pecuniaria.

Una nota Casa Automobilistica ha esercitato il recesso per riorganizzazione aziendale da tutti i contratti di concessione di vendita con i propri distributori. Un Distributore escluso ha impugnato la decisione, sostenendo che la riorganizzazione fosse discriminatoria e che avesse il diritto di essere reinserito nella nuova rete di vendita. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Distributore, stabilendo che né i regolamenti europei né i principi di buona fede impongono al produttore l'obbligo di stipulare nuovi contratti con i vecchi partner commerciali dopo un recesso legittimo. La scelta dei nuovi concessionari rientra nella piena libertà imprenditoriale della Casa Automobilistica, non sindacabile dal giudice. Il Distributore è stato inoltre condannato a pagare la penale contrattuale per aver continuato a usare i marchi della casa produttrice dopo la fine del rapporto.

L'Azienda di trasporti ha impugnato un'ordinanza ingiuntiva della Provincia che imponeva il pagamento di una sanzione di oltre 170.000 euro per violazione delle norme sul trasporto di rifiuti. La violazione consisteva nella mancata indicazione del peso dei rifiuti alla partenza nel formulario identificazione rifiuti. L'Azienda sosteneva la tesi dell'errore scusabile e della buona fede, ritenendo sufficiente l'indicazione del peso a destino. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la normativa impone la doppia misurazione (alla partenza e all'arrivo) per garantire la tracciabilità dei rifiuti. L'omissione non può essere giustificata da un errore interpretativo, gravando sugli operatori professionali un dovere rigoroso di informazione e diligenza.

Una società in liquidazione ha citato in giudizio una banca contestando presunte irregolarità su un conto corrente con apertura di credito. Tra le contestazioni principali, la società lamentava il superamento del tasso soglia antiusura durante il rapporto, configurando l'ipotesi di usura sopravvenuta. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società. I giudici hanno ribadito che, se il tasso di interesse pattuito alla stipula del contratto è inferiore alla soglia di legge, il successivo superamento del limite nel corso del rapporto non determina la nullità della clausola né costituisce violazione del dovere di buona fede da parte dell'istituto di credito. Inoltre, la Suprema Corte ha respinto le contestazioni sull'anatocismo poiché formulate tardivamente in appello. Di conseguenza, la banca ha vinto la causa e la società è stata condannata al pagamento delle spese processuali.

Un perito assicurativo ha avviato centinaia di cause individuali contro una compagnia di assicurazioni per riscuotere singoli compensi professionali legati a sinistri stradali, derivanti da un unico rapporto di collaborazione. Il Tribunale ha dichiarato improponibile la domanda per frazionamento abusivo del credito, ritenendo la condotta contraria ai doveri di correttezza e buona fede. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del professionista. I giudici hanno chiarito che crediti analoghi derivanti da un unico rapporto di durata non possono essere frazionati in giudizi diversi senza un interesse oggettivo, poiché ciò aggrava ingiustamente la posizione del debitore e intasa il sistema giudiziario. Il professionista è stato condannato al pagamento delle spese di giudizio.

Due cittadini hanno impugnato dieci verbali per accesso non autorizzato in zona a traffico limitato. Il Tribunale ha riconosciuto l'unicità della condotta solo per due multe prese a distanza di due minuti, ma ha applicato erroneamente la maggiorazione del triplo del minimo edittale a tutte le restanti sanzioni amministrative. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei cittadini su questo punto specifico. La Suprema Corte ha chiarito che l'aumento della sanzione non poteva essere applicato indistintamente a tutti i verbali autonomi. Di conseguenza, ha annullato la decisione precedente sul punto e ha deciso nel merito, eliminando l'ingiusto aumento del triplo applicato alle altre multe. I cittadini hanno così ottenuto una significativa riduzione dell'importo totale da pagare.

Il caso riguarda il terzo acquirente che ha acquistato le quote di una società proprietaria di un immobile precedentemente confiscato a seguito della condanna del padre per reati tributari. Il terzo ha richiesto la revoca della confisca sostenendo la propria totale estraneità al reato e l'acquisto in buona fede prima del sequestro. Il Tribunale ha respinto la richiesta applicando erroneamente regole sulle misure cautelari. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, evidenziando un grave difetto di motivazione: il giudice dell'esecuzione non ha esaminato le prove sulla buona fede dell'acquirente e sulla tempistica dell'acquisto. La sentenza è stata annullata con rinvio per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del liquidatore di una società di persone che chiedeva la revoca della confisca di un terreno adibito a discarica abusiva. Il ricorrente sosteneva che la società fosse un soggetto terzo estraneo alla confisca, in quanto i reati ambientali erano stati commessi dai singoli amministratori. I giudici hanno chiarito che una società di persone, priva di personalità giuridica, non può qualificarsi come terzo estraneo in buona fede se l'attività illecita è stata compiuta nel suo esclusivo interesse e se ha incamerato i profitti derivanti dallo smaltimento illegale dei rifiuti. Di conseguenza, la confisca del terreno è legittima poiché il patrimonio sociale si è fuso con il profitto del reato.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità dell'acquisto di un immobile effettuato da una coppia di coniugi nel 1959. Il venditore era un erede apparente, che si era impossessato dei beni del padre defunto prima che venisse alla luce un testamento segreto. I veri eredi avevano impugnato la vendita, rivendicando la proprietà del bene. La Suprema Corte ha stabilito che l'acquisto da erede apparente è pienamente valido se l'acquirente è in buona fede e se trascrive il proprio acquisto prima che i veri eredi trascrivano il testamento o l'azione di petizione ereditaria. Nel caso specifico, la vendita è stata registrata a settembre 1959, mentre il testamento è stato trascritto solo a novembre dello stesso anno. Vincono quindi gli acquirenti in buona fede, che mantengono la proprietà dell'immobile.

Il proprietario di una motobarca ha chiesto la revoca del sequestro del proprio natante, utilizzato da un altro soggetto per commettere il reato di sottrazione fraudolenta di oli minerali al pagamento delle accise. Il proprietario sosteneva di aver concesso la barca in comodato d'uso gratuito e di essere estraneo all'illecito. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando la legittimità della misura. I giudici hanno stabilito che la confisca di beni di terzi estranei al reato è legittima a meno che il proprietario non dimostri non solo la propria buona fede, ma anche di non aver potuto prevedere l'uso illecito del mezzo per cause indipendenti dalla sua volontà e di non essere incorso in un difetto di vigilanza. Il ricorrente perde la proprietà della barca e deve pagare le spese processuali.