L. n. 134 del 2012

La Corte di Cassazione ha stabilito che la vendita di un immobile con edificio, anche se destinato alla demolizione e ricostruzione, non genera una plusvalenza tassabile come cessione di area edificabile. L'Agenzia delle Entrate non può riqualificare l'atto in base alle intenzioni future dell'acquirente. La sentenza chiarisce che la distinzione fiscale è netta tra terreni già edificati e terreni edificabili, senza categorie intermedie, proteggendo il contribuente da un'imposizione basata su una presunta plusvalenza da terreno edificabile.

Un professionista legale si è visto ridurre drasticamente il proprio compenso professionale da un ente pubblico. La Corte di Cassazione, intervenendo sulla questione, ha accolto parzialmente il ricorso, stabilendo un principio fondamentale sul calcolo degli onorari per le cause di valore molto elevato. La Corte ha chiarito che il giudice deve fornire una motivazione specifica qualora decida di non applicare gli incrementi percentuali previsti dalla tariffa forense, cassando la decisione precedente e rinviando per una nuova liquidazione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una società ferroviaria contro la decisione di appello. La Corte ha confermato che una clausola di manleva in un contratto per opere pubbliche, che copre i 'danni contrattuali ed extracontrattuali', non si estende all'indennizzo dovuto a terzi per un pregiudizio derivante da un'attività lecita della Pubblica Amministrazione. L'interpretazione del contratto da parte del giudice di merito è stata ritenuta plausibile e non sindacabile in sede di legittimità.

Un ente per l'edilizia residenziale pubblica ha contestato il mancato riconoscimento dell'esenzione IMU per i propri immobili. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha cassato la decisione precedente, stabilendo un principio fondamentale: l'esenzione IMU alloggi sociali non è automatica per tutti gli immobili di proprietà di tali enti. È necessario che il contribuente dimostri che ogni singolo immobile possieda le caratteristiche specifiche di "alloggio sociale" definite dalla legge. La Corte ha inoltre confermato che per questa specifica esenzione non è richiesta la presentazione della dichiarazione IMU.

Un ente di edilizia residenziale ha contestato un avviso di accertamento IMU, sostenendo un'esenzione generale. La Corte di Cassazione ha accolto parzialmente il ricorso, stabilendo che l'esenzione IMU per alloggi sociali non è automatica per tutti gli immobili pubblici, ma richiede una verifica specifica delle caratteristiche di ogni singolo alloggio per qualificarlo come 'sociale' ai sensi di legge. La Corte ha inoltre precisato che per tale esenzione non è necessario presentare una dichiarazione IMU. Il caso è stato rinviato al giudice di merito per una nuova valutazione.

Un ente territoriale per l'edilizia residenziale ha contestato un avviso di accertamento IMU, sostenendo che tutti i suoi immobili dovessero essere considerati esenti. La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, ha chiarito che l'esenzione IMU alloggi sociali non è automatica. L'esenzione spetta solo per quegli immobili che possiedono le specifiche caratteristiche di 'alloggio sociale' definite dalla legge, e spetta all'ente contribuente fornire la prova di tali requisiti. La Corte ha cassato la precedente sentenza per non aver verificato in concreto la sussistenza di queste caratteristiche, rinviando il caso per un nuovo esame.

Un ente di edilizia residenziale pubblica ha contestato un avviso di accertamento IMU. La Corte di Cassazione ha chiarito che l'esenzione IMU per alloggi sociali non è automatica per tutti gli immobili dell'ente, ma spetta solo a quelli che rispettano specifici requisiti di legge. La Corte ha annullato la sentenza precedente perché il giudice non aveva verificato questa caratteristica fondamentale, ribadendo che l'onere della prova spetta all'ente che richiede il beneficio fiscale.

Un'impresa di costruzioni di imbarcazioni si è opposta a un avviso di accertamento per operazioni in esenzione IVA. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 4383/2025, ha chiarito che la mancata presentazione della dichiarazione di intenti integra la violazione e giustifica la sanzione, anche se le operazioni di esportazione sono effettive. Il caso è stato rinviato al giudice di secondo grado per una nuova valutazione su questo e altri punti omessi nella precedente sentenza.

Un Comune ha accertato un maggior valore ICI per un'area ritenendola pienamente edificabile. La Cassazione ha respinto il ricorso, confermando la decisione di merito che riduceva il valore dell'area fabbricabile. Il motivo? La mancanza di piani attuativi approvati, che ne limitava la concreta potenzialità edificatoria. Il giudice di merito può legittimamente preferire la perizia del contribuente se questa tiene conto della reale situazione urbanistica del terreno.

In una controversia relativa a un contratto di appalto, la Corte di Cassazione ha annullato la sentenza d'appello che aveva ignorato una diffida ad adempiere inviata dal committente all'appaltatore. La Corte ha stabilito che la diffida è un fatto decisivo e che, in caso di accuse reciproche di inadempimento, il giudice deve valutare il comportamento di entrambe le parti in modo globale e unitario, senza isolare singole condotte. La mancata considerazione della diffida ha viziato la motivazione della sentenza, portando al suo annullamento con rinvio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 5317/2025, ha rigettato il ricorso di una società contro un avviso di accertamento che negava la deducibilità di spese di sponsorizzazione a favore di associazioni sportive. La Corte ha stabilito che, per ottenere la deduzione, il contribuente deve fornire una prova concreta e documentale dell'effettiva attività pubblicitaria svolta dall'associazione sponsorizzata. Non sono sufficienti il contratto di sponsorizzazione e la prova del pagamento. La presunzione di inerenza e congruità prevista dalla legge per tali spese non esonera il contribuente dal dimostrare l'esistenza del costo e la sua effettiva finalità promozionale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 5321/2025, ha rigettato il ricorso di una società contro un avviso di accertamento che contestava la deducibilità di costi non inerenti e l'esistenza di operazioni fittizie. La Corte ha ribadito che spetta al contribuente l'onere di provare non solo l'esistenza e la tracciabilità del costo, ma anche la sua effettiva inerenza all'attività d'impresa. La sola presentazione della fattura e la prova del pagamento non sono sufficienti a superare gli indizi di fittizietà sollevati dall'Amministrazione finanziaria, come l'assenza di una reale struttura operativa del fornitore.

L'appello di un contribuente contro alcune cartelle esattoriali è stato dichiarato un ricorso per cassazione inammissibile. La Suprema Corte ha stabilito che non è possibile fondere in un unico motivo di ricorso censure eterogenee, come la violazione di legge e l'omesso esame di un fatto decisivo. L'atto, inoltre, mancava di specificità, limitandosi a riproporre le tesi dei gradi precedenti senza criticare puntualmente la decisione impugnata. La Corte ha ribadito la necessità di formulare motivi di ricorso chiari, specifici e riconducibili a una delle categorie previste dalla legge.

Una società cooperativa ha ricevuto un avviso di accertamento per l'omessa dichiarazione dei redditi, imputando l'errore al proprio commercialista. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società, ribadendo il principio della responsabilità del contribuente. Secondo la Corte, per essere esonerato dalle sanzioni, il contribuente deve fornire la prova rigorosa non solo di aver vigilato sull'operato del professionista, ma anche che l'inadempimento di quest'ultimo era dovuto a un comportamento fraudolento, mascherato con modalità difficilmente riconoscibili.

Un socio di una società a ristretta base azionaria ha impugnato un avviso di accertamento fondato sulla presunzione di distribuzione di utili extracontabili. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando il consolidato principio secondo cui, in tali società, i maggiori redditi accertati si presumono distribuiti ai soci. Spetta al contribuente fornire la prova contraria, dimostrando che tali utili sono stati reinvestiti o accantonati, onere non assolto nel caso di specie. La Corte ha inoltre ritenuto la motivazione della sentenza impugnata non 'apparente', ma chiara e sufficiente.

La Cassazione conferma che per un'abitazione di lusso, con superficie superiore a 240 mq, si perdono i benefici 'prima casa'. Rigettato il ricorso di due contribuenti che contestavano la classificazione dell'immobile, ritenendo non necessario il contraddittorio preventivo per l'imposta di registro.

La Corte di Cassazione chiarisce la distinzione tra comunione e condominio minimo. In un caso riguardante un complesso di tre unità immobiliari, la Corte ha stabilito che si tratta di condominio minimo, con conseguente obbligo per tutti i proprietari di contribuire alle spese per le parti comuni, anche se non direttamente utilizzate. La sentenza ha confermato la condanna di una condomina al pagamento delle spese arretrate e al risarcimento per resistenza pretestuosa in giudizio, rigettando tutti i suoi motivi di ricorso.

Un cliente si opponeva a un decreto ingiuntivo per onorari legali. La Corte d'Appello dichiarava inammissibile il suo gravame per genericità. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, affermando che i requisiti di specificità dell'appello erano stati rispettati. La Suprema Corte ha chiarito che non è necessario un progetto alternativo di sentenza, ma una chiara individuazione delle questioni contestate e delle relative argomentazioni, ribadendo che l'onere della prova sulla congruità della parcella spetta al professionista.

Un'azienda di edilizia residenziale pubblica ha richiesto l'esenzione IMU per i suoi immobili, equiparandoli ad alloggi sociali. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che l'esenzione IMU alloggi sociali non è automatica. L'ordinanza chiarisce che il canone di locazione, seppur ridotto, non è "simbolico" quando è destinato a coprire i costi di gestione e manutenzione. Tale caratteristica qualifica l'attività come economica, escludendola dal beneficio fiscale della piena esenzione e ammettendo solo una detrazione.

Un consorzio di bonifica ha richiesto il pagamento di un contributo a due proprietari terrieri. Le commissioni tributarie di primo e secondo grado hanno annullato la richiesta, rilevando la mancanza di un beneficio concreto derivante dalle opere consortili. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso dell'ente. La Corte ha sottolineato che il presupposto per il pagamento del contributo di bonifica è un vantaggio reale e tangibile per l'immobile, la cui assenza rende la pretesa illegittima. La decisione ha inoltre chiarito i limiti del ricorso in Cassazione in presenza di una "doppia conforme", ovvero due sentenze di merito identiche sui fatti.