D.P.R. 131/1986 — Anno 2022

Un contribuente ha acquistato immobili residenziali tramite un concordato fallimentare e ha chiesto il rimborso dell'imposta di registro versata in eccedenza. Il contribuente pretendeva di calcolare la tassa applicando un abbattimento del 43% sul valore catastale degli immobili. L'Agenzia delle Entrate si è opposta, sostenendo che la base imponibile dovesse essere l'intero valore catastale senza riduzioni. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'ufficio tributario, stabilendo che per le cessioni in sede di concordato fallimentare si applica la disciplina del prezzo-valore. Di conseguenza, l'imposta di registro concordato fallimentare deve essere calcolata sul valore catastale pieno dell'immobile, senza alcuna ulteriore riduzione o abbattimento. La decisione di appello che concedeva lo sconto fiscale è stata quindi cassata.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso un avviso di rettifica e liquidazione per rideterminare l'imposta ipocatastale dovuta da una società per la vendita di un capannone industriale. La rettifica si basava su una stima dell'Ufficio Tecnico Erariale che univa i valori OMI a tre compravendite comparabili nella stessa zona. La società ha impugnato l'atto, sostenendo l'insufficienza dei valori OMI. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'accertamento valore immobile è legittimo se le quotazioni OMI sono integrate da elementi concreti, come transazioni simili. Inoltre, i giudici tributari possono rideterminare il valore in via equitativa, trattandosi di un giudizio di merito e non di mero annullamento.

Il Contribuente ha impugnato un avviso di rettifica e liquidazione con cui l'Amministrazione Finanziaria ha rideterminato il valore di un immobile acquistato, applicando una maggiore imposta di registro. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del Contribuente, confermando la legittimità della rettifica valore imposta di registro operata dall'ufficio. I giudici hanno chiarito che il fisco può legittimamente determinare il valore venale dell'immobile utilizzando come parametro di confronto un precedente accertamento non impugnato emesso nei confronti del venditore (dante causa), ai sensi dell'articolo 51 del D.P.R. 131/1986. Le ulteriori contestazioni del Contribuente sulla valutazione automatica e su una successiva vendita a prezzo inferiore sono state dichiarate inammissibili per difetto di specificità.

I Contribuenti impugnavano l'avviso di accertamento con cui l'Ufficio del Registro rettificava il valore dei terreni conferiti in una società agricola. La Commissione Tributaria Regionale rideterminava il valore basandosi sulla consulenza tecnica d'ufficio (CTU). I Contribuenti ricorrevano in Cassazione lamentando l'omessa valutazione della loro perizia di parte e la violazione dell'onere della prova, mentre l'Agenzia delle Entrate proponeva ricorso incidentale sulla natura edificabile dei terreni. La Corte di Cassazione ha rigettato entrambi i ricorsi. Ha chiarito che la stima dell'Ufficio Tecnico Erariale costituisce una perizia di parte utilizzabile dal giudice e che il recepimento della CTU era congruamente motivato. Di conseguenza, la rettifica valore immobili è stata confermata nei limiti stabiliti nei gradi di merito, con compensazione delle spese di lite per reciproca soccombenza.

Il Creditore avvia un'azione di responsabilità contro gli amministratori di una società, la quale successivamente fallisce. Il curatore fallimentare subentra nella causa e ottiene la condanna degli amministratori al risarcimento dei danni in favore del fallimento. L'Agenzia delle Entrate richiede al Creditore il pagamento dell'imposta di registro sulla sentenza di condanna, ritenendolo obbligato in solido. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del Creditore. I giudici chiariscono che, dopo il subentro del curatore, il creditore perde la legittimazione attiva e assume il ruolo di mero interventore adesivo dipendente. Di conseguenza, egli rimane estraneo al rapporto sostanziale deciso dalla sentenza, che incrementa solo la massa fallimentare senza arrecargli un beneficio patrimoniale diretto. Pertanto, il Creditore non è tenuto a pagare l'imposta di registro sulla sentenza.

L'Agenzia delle Entrate ha notificato ad alcuni eredi un avviso di liquidazione per il pagamento dell'imposta di registro su usucapione, calcolata sulla base di una sentenza civile che accertava l'acquisto di una quota di un terreno. I contribuenti contestavano la validità dell'atto per difetto di motivazione, in quanto la sentenza non era allegata e il valore del terreno era ritenuto eccessivo rispetto a quello catastale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Fisco, stabilendo che l'avviso è valido anche senza allegare la sentenza se questa è già nota alle parti. Inoltre, la base imponibile per l'imposta di registro su usucapione deve essere determinata in base al valore venale del bene al momento del passaggio in giudicato della sentenza, e non sul valore catastale storico.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una contribuente il mancato pagamento delle imposte sul canone di locazione originario di un immobile, ignorando un accordo successivo che riduceva l'importo del 70%. Secondo il Fisco, tale accordo non era valido perché non registrato. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'ufficio finanziario, confermando che la riduzione del canone di locazione non deve essere obbligatoriamente registrata. Il contribuente può dimostrare la diminuzione dell'affitto e la relativa data certa anche attraverso altre prove, come i bonifici bancari che attestano i minori pagamenti ricevuti. Di conseguenza, la contribuente ha vinto la causa e il Fisco è stato condannato a pagare le spese legali.