D.P.R. 30 maggio 2002, n. 115, art. 13 — Anno 2024

Un ente gestore di edilizia pubblica ha impugnato un avviso di accertamento per TASI relativa all'anno 2014, sostenendo il diritto all'esenzione per i propri alloggi sociali. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo un importante principio di diritto: l'esenzione TASI alloggi sociali non era prevista dalla normativa vigente nel 2014. La Corte ha chiarito che, in quell'anno, il tributo era dovuto anche per gli alloggi sociali in quanto la legge mirava a finanziare i servizi indivisibili a carico di tutti i possessori di immobili, senza estendere le esenzioni valide per l'IMU. L'esenzione è stata introdotta solo dal 1° gennaio 2016.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29234/2024, ha stabilito che la notifica di una cartella di pagamento a seguito di controllo automatizzato è legittima anche senza un preventivo avviso bonario, qualora la pretesa derivi dal mancato versamento di imposte che il contribuente stesso ha dichiarato. Il caso riguardava un contribuente che aveva omesso il saldo di imposte regolarmente indicate nella dichiarazione dei redditi. La Corte ha chiarito che l'obbligo di comunicazione preventiva sussiste solo in presenza di errori o incertezze nella dichiarazione, non in caso di semplice inadempimento al pagamento.

Un avvocato ha citato in giudizio una società e altre persone per danni, ma la sua domanda è stata respinta in primo e secondo grado. La Corte d'Appello lo ha anche condannato per responsabilità aggravata. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rigettando tutti i motivi di ricorso e ribadendo che l'abuso del processo, attraverso azioni legali pretestuose e ripetitive, giustifica una sanzione pecuniaria per responsabilità aggravata.

Una società acquirente ha richiesto l'esecuzione specifica di contratti preliminari immobiliari dopo il fallimento della società venditrice. L'acquirente sosteneva di aver pagato parte del prezzo tramite compensazione con crediti preesistenti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'offerta della controprestazione deve essere seria e concreta. Le fatture unilaterali non sono state ritenute prova sufficiente del credito, rendendo l'offerta inidonea e impedendo l'accoglimento della domanda di esecuzione specifica contratto preliminare.

La Corte di Cassazione ha confermato l'obbligo dell'acquirente di pagare la provvigione al mediatore immobiliare, anche in assenza di un incarico formale (c.d. mediazione atipica). La sentenza chiarisce che se manca un accordo sulla misura del compenso, il giudice può determinarla secondo equità, valutando l'attività effettivamente svolta. L'accordo tra mediatore e venditore non vincola l'acquirente, per il quale può essere stabilita una provvigione mediatore di importo differente.

Una coppia di acquirenti perde i benefici fiscali "prima casa" a causa delle dimensioni dell'immobile, superiori a quelle dichiarate dal venditore. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso per risarcimento danni, fondato sulla responsabilità precontrattuale del venditore. La decisione sottolinea l'onere della prova a carico degli acquirenti, che non hanno dimostrato in modo proceduralmente corretto che le rassicurazioni del venditore fossero un fatto non controverso nel processo.

Analisi di un'ordinanza della Cassazione sulla responsabilità professionale del geometra. Il caso riguarda la richiesta di risarcimento danni per la mancata approvazione di un piano di lottizzazione. La Suprema Corte ha escluso la responsabilità del tecnico, poiché l'insuccesso del progetto era dovuto a fattori esterni non imputabili alla sua condotta, come la necessità di acquisire terreni di terzi e le modifiche al piano regolatore comunale.

Un uomo dona un immobile alla nipote. Anni dopo, la accusa di ingratitudine e chiede la revoca. La nipote si difende sostenendo fosse una donazione remuneratoria, quindi non revocabile. La Cassazione conferma la revoca, chiarendo che in assenza di prove concrete del carattere remuneratorio nell'atto, la donazione si considera ordinaria. La mancanza di un riferimento a servizi passati e la presenza di un onere per assistenza futura sono stati decisivi.

Una società ha citato in giudizio un istituto di credito per la restituzione di somme indebitamente addebitate sul conto corrente. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 27378/2024, ha respinto il ricorso della banca, chiarendo importanti principi sull'onere della prova estratti conto. È stato confermato che, anche in assenza di una serie completa di estratti conto, il cliente può agire per la ripetizione dell'indebito. Il giudice può disporre una CTU per ricostruire il saldo partendo dal primo estratto conto disponibile, anche se ciò può risultare svantaggioso per il correntista. La Corte ha inoltre ribadito la validità della notifica via PEC anche senza la procura allegata, se questa è presente nel fascicolo telematico.

Una società che gestisce distributori di carburante subisce un furto da una cassaforte senza segni di effrazione. La società fa causa al produttore della cassaforte, che ne aveva garantito la non duplicabilità delle chiavi, e alla società di vigilanza incaricata del prelievo dei valori. La Corte di Cassazione, ribaltando la decisione d'appello, ha riaffermato il principio sull'onere della prova: spetta al debitore (produttore e società di vigilanza) dimostrare che l'inadempimento è dovuto a una causa a lui non imputabile, una volta che il creditore ha allegato la violazione del contratto. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione conferma la condanna di un operatore postale per il pagamento di un assegno non trasferibile a un truffatore. La sentenza ribadisce l'elevato standard di diligenza richiesto agli intermediari finanziari, sottolineando che la mera verifica di un documento d'identità non basta. La responsabilità della banca negoziatrice è presunta e spetta a quest'ultima dimostrare di aver adottato tutte le cautele necessarie per evitare il danno, considerando le circostanze anomale dell'operazione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una locatrice contro la sentenza che la obbligava alla restituzione dei canoni di locazione percepiti per un contratto registrato tardivamente e quindi nullo 'ab origine'. La decisione si fonda sulla violazione del principio di specificità del ricorso, in quanto la ricorrente non ha fornito la documentazione necessaria a supportare le proprie tesi riguardo a un precedente giudicato, impedendo alla Corte di valutare nel merito.

Un gruppo di dipendenti pubblici, ammessi a un concorso dopo un contenzioso, ha richiesto la retrodatazione economica della loro promozione a dirigente per allinearla a quella degli altri vincitori. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, stabilendo che la retrodatazione giuridica dell'anzianità non conferisce il diritto alla retribuzione per i periodi non lavorati. Il rimedio legale corretto sarebbe stata un'azione per il risarcimento del danno da ritardata assunzione, non una richiesta di differenze retributive.

Un coltivatore diretto confinante ha agito in giudizio per esercitare il diritto di prelazione agraria, sostenendo che i venditori avessero frazionato il terreno in modo fraudolento per impedirglielo. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la decisione della Corte d'Appello. È stato stabilito che se la striscia di terreno non venduta, che interrompe la contiguità, possiede una propria autonomia funzionale e un'utilità agricola oggettiva, l'operazione è lecita. Il ricorso è stato respinto perché mirava a una nuova valutazione dei fatti, non consentita in sede di legittimità.

Un erede ha citato in giudizio un notaio per danni derivanti da un'accertamento fiscale, sostenendo che il professionista non avesse rilevato un errore nel versamento di un'imposta sostitutiva su una plusvalenza immobiliare. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni dei gradi precedenti, stabilendo che la responsabilità professionale del notaio non sorge se il cliente non fornisce la documentazione essenziale (in questo caso, la perizia di stima) per individuare l'errore. L'obbligo informativo del notaio è quindi condizionato dalla cooperazione del cliente.

Un cittadino ha impugnato ingiunzioni di pagamento per multe, sostenendo la prescrizione dopo averle scoperte autonomamente. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile per mancanza di interesse ad agire, poiché l'agente di riscossione non aveva avviato alcuna azione esecutiva. La Corte ha chiarito che non è possibile avviare un'azione di accertamento negativo senza una concreta minaccia al proprio diritto.

La Corte di Cassazione conferma la legittimità di una pesante sanzione pecuniaria e della confisca di attrezzature a carico di un artigiano che svolgeva attività di autoriparazione abusiva, ovvero senza la necessaria iscrizione nel registro delle imprese o nell'albo artigiano. La sentenza chiarisce che la normativa speciale sulla riparazione di veicoli (L. 122/1992) prevale su quella generale, imponendo sanzioni specifiche e severe per chi opera illegalmente nel settore, a prescindere dal carattere artigianale dell'impresa.

Diverse società di scommesse hanno tentato di applicare un condono fiscale generale a imposte non versate relative agli anni 2000-2002. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che il Condono fiscale scommesse non è ammissibile in quanto il regime dell'imposta unica sui giochi è un sistema normativo autonomo e specifico. Di conseguenza, erano applicabili solo le procedure di definizione agevolata create ad hoc per il settore, come la rateizzazione del debito, escludendo le sanatorie generali.

La titolare di un'impresa alberghiera sospendeva il pagamento del canone di locazione a causa delle cattive condizioni dell'immobile, imputando alla proprietà l'omissione di lavori di manutenzione straordinaria. I giudici di merito hanno risolto il contratto per grave inadempimento della conduttrice. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo che non può riesaminare la valutazione della prova e l'accertamento dei fatti compiuti dai giudici di merito, se non in presenza di un vizio di motivazione grave e testuale.

Un debitore ha contestato la validità di un mutuo, sostenendo la nullità per superamento del limite di finanziabilità previsto dall'art. 38 TUB. La Corte di Cassazione, richiamando le Sezioni Unite, ha stabilito che la violazione di tale limite non comporta la nullità del contratto, ma rappresenta una norma di vigilanza prudenziale. Di conseguenza, il contratto e l'ipoteca restano validi, e la richiesta del debitore è stata respinta.