Art. 1453 Codice Civile

Due risparmiatori hanno acquistato obbligazioni argentine tramite la loro Banca, subendo una perdita a causa del default. La Cassazione ha confermato la responsabilità della Banca per non aver fornito adeguate informazioni sui rischi. Tuttavia, ha accolto il ricorso della Banca su un punto cruciale: il calcolo del risarcimento. I giudici hanno stabilito che dall'importo dovuto ai clienti deve essere detratto quanto da loro già incassato aderendo a un'offerta pubblica di scambio. Viene così applicato il principio della 'compensatio lucri cum damno', che impedisce al danneggiato di ottenere un arricchimento ingiustificato. La causa torna quindi alla Corte d'Appello per ricalcolare il danno effettivo.

Un'azienda fornitrice di autocarri ha citato in giudizio un Comune per ottenere il pagamento del prezzo pattuito. Il Comune si era rifiutato di pagare a causa di presunti vizi e del mancato completamento della procedura di verifica finale. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta dell'azienda, stabilendo un principio fondamentale: negli appalti pubblici, il diritto al pagamento sorge solo dopo l'esito positivo del collaudo. Il mancato collaudo dell'appalto rende la richiesta di pagamento infondata, anche se la merce è stata consegnata. La verifica formale è una condizione indispensabile per considerare adempiuto il contratto e procedere al saldo.

Un medico con contratto di collaborazione autonoma sospendeva la propria attività dopo che la Casa di Cura gli aveva revocato un incarico di responsabilità. Il medico sosteneva che il suo fosse un rapporto di lavoro dipendente e che la sua sospensione fosse una reazione legittima. La Corte di Cassazione ha invece confermato la legittimità della risoluzione del contratto per inadempimento del medico. I giudici hanno stabilito che i turni di servizio erano una semplice esigenza organizzativa, non prova di subordinazione. La sospensione unilaterale dell'attività è stata quindi considerata una violazione contrattuale ingiustificata, che ha portato alla fine del rapporto a suo sfavore.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inadempimento del locatore che concede in affitto un immobile con gravi irregolarità urbanistiche e sanitarie. Tali vizi, impedendo al conduttore di ottenere le autorizzazioni necessarie per la sua attività di ristorazione, rendono l'immobile inidoneo all'uso pattuito. Questo grave inadempimento giustifica la risoluzione (cioè lo scioglimento) sia del contratto di locazione sia del collegato contratto di cessione d'azienda. Il locatore non può scaricare sul conduttore le conseguenze della non conformità del bene, che ne pregiudica concretamente l'utilizzo commerciale.

Una società affitta un locale commerciale, risultato di un frazionamento, per aprire un bar-pasticceria. Il proprietario fornisce il vecchio certificato di agibilità relativo all'intera unità immobiliare originaria. L'inquilino scopre che, a seguito della divisione, è necessario un nuovo e specifico certificato. Il ritardo del proprietario nel produrre il documento corretto causa la perdita di un finanziamento pubblico per l'inquilino. I giudici hanno stabilito che la mancanza del certificato di agibilità specifico per l'unità locata costituisce un grave inadempimento del proprietario. Di conseguenza, il contratto di locazione è stato risolto e l'inquilino ha vinto la causa, non dovendo pagare i canoni richiesti.

Un istituto di credito ha licenziato un dipendente per aver ottenuto risultati drasticamente inferiori rispetto ai colleghi con mansioni simili. La Corte di Cassazione ha confermato la validità del licenziamento per scarso rendimento. I giudici hanno stabilito che il recesso è legittimo quando l'azienda non si limita a contestare il mancato raggiungimento degli obiettivi, ma prova una notevole sproporzione nei risultati e, soprattutto, che questa deriva da un comportamento negligente del lavoratore. In questo caso, il dipendente non è riuscito a dimostrare che la sua bassa performance fosse dovuta a cause oggettive. La sentenza ha quindi dato ragione alla Banca.

Un fornitore di attrezzature odontoiatriche è stato condannato a risarcire un rivenditore per aver consegnato materiale difettoso. La condanna si basava sulla presenza di un suo agente commerciale al momento dell'apertura del pacco, interpretata come un'ammissione dei vizi. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, chiarendo la questione della responsabilità del preponente per l'agente. Ha stabilito che, in una vendita a catena, la semplice presenza fisica dell'agente non è sufficiente per attribuire all'azienda la conoscenza o l'ammissione dei difetti. La sentenza è stata annullata e il caso dovrà essere riesaminato da un'altra corte.

Un'azienda cliente cita in giudizio la sua fornitrice per il malfunzionamento di alcuni distributori automatici, chiedendo la risoluzione del contratto e il risarcimento. Il tribunale nega la risoluzione ma concede un risarcimento parziale. L'azienda cliente, però, non appella la decisione sulla risoluzione. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il suo ricorso finale, stabilendo che la mancata impugnazione ha creato un 'giudicato interno'. Questo principio ha reso definitiva e non più discutibile la decisione sulla mancata risoluzione del contratto, sancendo la sconfitta definitiva dell'azienda cliente su quel punto cruciale.

Un promotore finanziario interrompe il rapporto con la sua Banca invocando il recesso per giusta causa dell'agente. La sua decisione si basa su presunti inadempimenti della Banca, legati alla gestione di un'operazione finanziaria contestata dagli eredi di una cliente e ad altre pretese economiche. La Corte di Cassazione, però, ha respinto le sue ragioni. I giudici hanno stabilito che il coinvolgimento negativo dello stesso promotore nella vicenda con la cliente e l'incertezza delle sue richieste economiche non costituivano una grave violazione da parte della Banca. Di conseguenza, il recesso dell'agente è stato considerato illegittimo, negandogli il diritto all'indennità sostitutiva del preavviso.

Una società venditrice è stata ritenuta responsabile per la mancata conclusione di una compravendita immobiliare. L'acquirente ha esercitato il recesso e ha chiesto la restituzione del doppio della caparra. La società ha contestato la decisione, ma la Corte di Cassazione ha respinto il suo ricorso. I giudici hanno ribadito un principio fondamentale: la valutazione sulla gravità dell'inadempimento è una questione di fatto che spetta al giudice del merito e non può essere messa in discussione in Cassazione se la motivazione è logica e sufficiente. Di conseguenza, la società ha perso la causa ed è stata condannata a pagare.

La Corte di Cassazione chiarisce la differenza tra locazione e affitto di azienda nel contesto di un centro commerciale. Un'impresa che gestisce un bar all'interno del centro aveva richiesto lo scioglimento del contratto, qualificandolo come locazione e lamentando inadempimenti e un calo di clientela. I giudici, tuttavia, hanno confermato che si tratta di un affitto di azienda. L'oggetto del contratto non erano solo i 'muri' del locale, ma l'intero complesso di beni e servizi offerti dal centro commerciale, come l'avviamento e il flusso di clienti. Di conseguenza, la richiesta dell'impresa è stata respinta, stabilendo che il rischio del calo di affari rientra nella normale gestione economica dell'affittuario.

La sentenza affronta il tema dell'inadempimento contratto appalto in ambito residenziale. Un committente ha citato una ditta per gravi ritardi nella consegna e per la mancata fornitura di arredi. Il Tribunale, accertato il superamento dei termini contrattuali e la mancata consegna di una cucina, ha disposto la restituzione dell'acconto e il pagamento di una penale ridotta equitativamente.

Un professionista, condannato a restituire 150.000 euro a due clienti per grave inadempimento contrattuale, aveva impugnato la decisione sfavorevole. Giunto davanti alla Corte Suprema, ha però cambiato strategia. Con un atto formale, ha presentato una Rinuncia al ricorso in Cassazione, accettata dai clienti. La Corte ha quindi dichiarato il processo estinto, senza decidere nel merito. Questa mossa ha reso la condanna al pagamento di 150.000 euro definitiva e non più contestabile. Le parti hanno inoltre concordato di dividere le spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare per mancanza del certificato di agibilità. La Corte ha stabilito che non si trattava di una semplice assenza documentale, ma dell'impossibilità di ottenere l'agibilità senza importanti e incerti lavori di adeguamento. Questa condizione rende l'immobile funzionalmente diverso da quello promesso, configurando un'ipotesi di vendita aliud pro alio. Di conseguenza, il contratto è stato sciolto, con l'obbligo per i venditori di restituire il prezzo e risarcire il danno. La venditrice ha perso la causa e dovrà pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di una banca al risarcimento dei danni a favore di due investitori che avevano acquistato titoli Lehman Brothers poco prima del default. La sentenza stabilisce che la violazione degli obblighi informativi dell'intermediario è un fatto grave. Non è sufficiente un generico avvertimento sulla 'volatilità' del titolo quando esistono segnali di rischio specifici e allarmanti, come le enormi perdite già dichiarate dalla società emittente. La Corte ha chiarito che se i clienti fossero stati adeguatamente informati, avrebbero investito meno o scelto altri prodotti. La banca, non avendo fornito prova di una corretta e completa informazione, è stata condannata a restituire il capitale perduto dagli investitori.

Una società finanziatrice concede un prestito a un'altra società. Le parti modificano il contratto, sostituendo gli interessi fissi con una percentuale sugli utili dell'attività del debitore. Successivamente, la società debitrice vende l'azienda, rendendo impossibile calcolare gli utili. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, stabilendo che la vendita dell'azienda costituisce un grave inadempimento. Di conseguenza, ha dichiarato la risoluzione del contratto per inadempimento, ripristinando l'obbligo originario di pagare gli interessi al tasso fisso pattuito inizialmente. La società finanziatrice ha quindi vinto la causa.

Un'impresa edile chiede la risoluzione di un contratto d'appalto perché il committente ha ridotto drasticamente e senza preavviso i pagamenti. Il committente si difende sostenendo che l'impresa non ha seguito la procedura formale della 'riserva'. La Cassazione dà ragione all'impresa, stabilendo un principio chiave sulla risoluzione per inadempimento reciproco: quando la violazione del committente è così grave da rompere il patto di fiducia (la buona fede), la richiesta di risoluzione è legittima anche senza riserva. Il giudice deve comparare la gravità dei comportamenti di entrambe le parti, non fermarsi a un cavillo procedurale. La causa torna quindi alla Corte d'Appello per una nuova valutazione basata su questo principio.

Un'azienda ottiene un contributo per la ricostruzione post-terremoto ma non completa le opere. Il Ministero dispone la revoca del contributo pubblico e chiede la restituzione delle somme anticipate con gli interessi. L'azienda si oppone, sostenendo che l'accordo contenesse clausole vessatorie invalide secondo il codice civile. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo un principio chiave: gli accordi per i finanziamenti pubblici non sono contratti privati. Le tutele previste dall'art. 1341 c.c. non si applicano. La revoca è legittima perché l'obiettivo del finanziamento non è stato raggiunto, rendendo obbligatoria la restituzione dei fondi.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla validità del contratto di investimento firmato solo dal cliente. Nel caso esaminato, due risparmiatori avevano perso i loro investimenti in obbligazioni rischiose e avevano contestato la validità del contratto-quadro iniziale perché privo della firma della banca. La Suprema Corte ha dato ragione alla banca, chiarendo che il **contratto monofirma** è pienamente valido. La legge richiede la forma scritta per proteggere l'investitore, non la banca. La firma del cliente è sufficiente a vincolarlo, mentre il consenso dell'intermediario si manifesta con l'esecuzione degli ordini di investimento. Di conseguenza, il contratto è stato ritenuto valido ed efficace sin dall'inizio.

Una venditrice, dopo aver firmato un contratto preliminare per la vendita di alcuni immobili, li trasferisce a una società terza da lei amministrata, all'insaputa degli acquirenti. Questi ultimi recedono dal contratto anche perché, alla scadenza, gli immobili non sono completati. La Corte di Cassazione stabilisce che la vendita a terzi costituisce un grave inadempimento del contratto preliminare e non una semplice 'vendita di cosa altrui'. Inoltre, critica il giudice precedente per non aver ammesso le prove richieste dalla venditrice a sua difesa. La sentenza viene quindi annullata con rinvio, imponendo una nuova valutazione basata su questi principi.