Art. 1421 Codice Civile — Anno 2024

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'allegazione di un certificato di destinazione urbanistica errato a un atto di compravendita immobiliare non comporta la nullità assoluta del contratto. Si tratta di una nullità 'speciale', sanabile anche successivamente. Nel caso di specie, una coppia aveva acquistato un terreno ritenuto edificabile, che solo anni dopo la vendita è stato riclassificato come bosco. La Corte ha chiarito che, essendo il terreno edificabile al momento del rogito, il successivo cambiamento urbanistico ricade sul compratore, in quanto il rischio si trasferisce con la proprietà. Di conseguenza, le richieste di risoluzione del contratto degli acquirenti sono state respinte.

Una società e un privato impugnano un avviso di accertamento per l'imposta di registro su una compravendita immobiliare. Dopo aver perso nei primi due gradi di giudizio, ricorrono in Cassazione. Tuttavia, la sentenza d'appello viene revocata in un altro procedimento, causando un sopravvenuto difetto di interesse. La Suprema Corte dichiara quindi l'inammissibilità del ricorso in cassazione, chiudendo il contenzioso.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una società contro un accertamento fiscale. La decisione si fonda sulla cessazione della materia del contendere, avvenuta perché la sentenza d'appello impugnata è stata revocata in un altro giudizio, annullando l'atto impositivo originale e facendo venire meno l'interesse dei ricorrenti a proseguire il giudizio di legittimità.

Una società e alcuni privati cittadini ricorrono in Cassazione contro un accertamento fiscale relativo a un'imposta di registro. Durante il giudizio, la sentenza impugnata viene revocata con un'altra pronuncia. La Cassazione, prendendo atto della revocazione sentenza, dichiara il ricorso inammissibile per sopravvenuto difetto di interesse, poiché la decisione appellata non esiste più, eliminando così l'oggetto del contendere.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'iscrizione alla cassa di previdenza di un professionista è radicalmente nulla se effettuata in violazione del divieto assoluto legato all'incompatibilità impiego pubblico. Nel caso specifico, un dipendente statale non docente (magazziniere) non poteva legittimamente iscriversi all'albo dei geometri. La Corte ha chiarito che tale nullità può essere fatta valere dalla Cassa in qualsiasi momento, senza limiti di prescrizione, in quanto l'esercizio legittimo della professione è un presupposto essenziale per la costituzione di una valida posizione previdenziale.

In una complessa vicenda immobiliare, la Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società acquirente, stabilendo principi chiave sulla gestione del giudicato esterno. La Corte ha chiarito che se una sentenza definitiva contrastante emerge durante il giudizio d'appello, la parte interessata deve utilizzare lo strumento della revocazione e non il ricorso per cassazione per far valere il vizio. La sentenza ha inoltre confermato che l'oggetto di una compravendita era limitato a una sola porzione di un complesso immobiliare, come accertato nei gradi di merito.

Un garante ha presentato ricorso in Cassazione sostenendo la nullità di una fideiussione bancaria per diverse ragioni, tra cui la violazione della normativa antitrust e l'applicazione di tassi usurari. La Suprema Corte ha respinto il ricorso, ribadendo che l'onere della prova del fideiussore richiede allegazioni specifiche e prove concrete. Non è sufficiente un generico richiamo a violazioni normative o la richiesta di una consulenza tecnica d'ufficio per dimostrare l'illegittimità del contratto.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso relativo a una fideiussione omnibus, presumibilmente conforme a uno schema ABI dichiarato anticoncorrenziale. I garanti sostenevano la nullità parziale del contratto. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, sottolineando che non è sufficiente contestare l'interpretazione del contratto data dal giudice di merito. Per un ricorso in Cassazione, è necessario dimostrare la violazione di specifici canoni legali di ermeneutica. La decisione ribadisce i limiti del giudizio di legittimità, che non può riesaminare i fatti ma solo la corretta applicazione della legge.

Una società immobiliare non adempie a un contratto di permuta e i venditori procedono all'escussione della garanzia fideiussoria. La società sostiene che tale azione estingua ogni altra pretesa. La Corte di Cassazione, con la sentenza in esame, ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'escussione garanzia autonoma ha una funzione indennitaria per i danni subiti e non preclude al creditore di agire anche per l'adempimento o la risoluzione del contratto principale, fermo restando il dovere di tener conto delle somme già incassate.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la durata del contratto di comodato per impianti di distribuzione carburante, fissata per legge a sei anni, è inderogabile. Anche se le parti si accordano per una durata inferiore, collegata alla cessazione di un contratto di fornitura, tale accordo è nullo. Di conseguenza, la società comodataria che trattiene l'impianto fino alla scadenza legale non commette illecito e non è tenuta a nessun risarcimento per danni o arricchimento ingiustificato, poiché la sua detenzione è fondata su una norma imperativa.

La Corte di Cassazione ha esaminato un complesso caso di actio negatoria servitutis tra proprietari confinanti. La controversia verteva sul diritto di passaggio su un terrazzo di proprietà esclusiva per accedere a un sottotetto, partendo da una scala ritenuta in comproprietà. La Corte ha cassato la sentenza d'appello, ritenendola contraddittoria: la comproprietà della scala non crea automaticamente una servitù di passaggio sul terrazzo. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione che chiarisca l'esistenza o meno di un titolo legittimante il passaggio.

Un'impresa aveva stipulato un contratto con un Comune per il taglio di un bosco. A seguito di una rivendicazione di proprietà da parte di terzi su una porzione del terreno, la Corte di Cassazione ha stabilito che la modifica o la risoluzione parziale dei contratti con la pubblica amministrazione esige inderogabilmente la forma scritta 'ad substantiam'. Una delibera comunale non è sufficiente a provare il consenso della controparte privata, annullando così la decisione del giudice di secondo grado che aveva ritenuto sciolto l'accordo per mutuo consenso.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28871/2024, ha stabilito che la querela di falso è inammissibile se proposta per contestare l'autenticità di una firma già accertata con una sentenza passata in giudicato interno. Il caso riguardava un fideiussore che, dopo l'esito negativo di un procedimento di verificazione della propria sottoscrizione, aveva tentato di riaprire la questione con una querela di falso. La Corte ha rigettato il ricorso, affermando che la mancata impugnazione della decisione sull'autenticità della firma crea una preclusione processuale, impedendo di rimettere in discussione lo stesso punto con un diverso strumento giuridico.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di due garanti contro un decreto ingiuntivo milionario. La decisione si fonda sulla tardività delle eccezioni sollevate, come la qualità di consumatore e la nullità della fideiussione omnibus per violazione della normativa antitrust, e sulla mancanza di specificità delle censure. Viene confermato il principio della "doppia conforme" che limita il riesame dei fatti.

Un venditore trasferisce la proprietà di un immobile in due fasi a un acquirente, sostenendo di non aver mai ricevuto il pagamento pattuito tramite assegni. La Corte di Cassazione ha respinto il suo ricorso, confermando la qualificazione del rapporto come una donazione indiretta con intento remuneratorio, data l'esistenza di precedenti debiti del venditore verso l'acquirente. Il mancato incasso degli assegni è stato ritenuto non decisivo per invalidare il trasferimento.

Un candidato, vincitore di un concorso pubblico, si è visto negare l'assunzione da parte di un Ente Locale a causa di una clausola di riserva inserita nel bando. La Corte di Cassazione ha stabilito la nullità di tale clausola, considerandola una condizione meramente potestativa. Con l'approvazione della graduatoria, sorge per il vincitore un vero e proprio diritto soggettivo all'assunzione, e l'amministrazione non può legittimamente rifiutarsi di procedere, se non per cause di impossibilità non imputabili.

Un debitore ha contestato con successo un'ingiunzione di pagamento, sostenendo la nullità della cessione del credito. La Corte di Cassazione ha confermato il suo diritto di agire, riconoscendo l'interesse concreto a evitare il rischio di un doppio pagamento. La sentenza chiarisce che il debitore, pur essendo terzo rispetto al contratto di cessione, ha la legittimazione a farne valere la nullità per non pagare a un soggetto non legittimato. Il caso ruota attorno al principio della nullità cessione credito e all'interesse del debitore ceduto.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la documentazione comprovante la nullità di una fideiussione, basata sullo schema ABI e sulla normativa antitrust, non può essere presentata per la prima volta in appello. La Corte ha accolto il ricorso incidentale della società creditrice, affermando che l'eccezione di nullità, pur rilevabile d'ufficio, deve fondarsi su fatti e prove già introdotti nel giudizio di primo grado. La tardiva produzione documentale rende la prova inammissibile e, di conseguenza, la domanda di nullità deve essere respinta per mancanza di prova.

Una società di produzione è stata condannata a pagare degli autori per la stesura di un progetto televisivo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società, confermando la decisione dei giudici di merito. Il punto cruciale della controversia è stato il valore probatorio attribuito a una comunicazione scritta dall'avvocato della società, che, pur non essendo una confessione formale, è stata considerata un valido elemento indiziario per dimostrare l'avvenuta consegna del lavoro.

Una società nega il compenso professionale a un consulente, sostenendo fosse dovuto solo in caso di transazione. La Cassazione chiarisce che se il contratto lega la parcella all'incasso delle somme, questa è dovuta anche se il risultato è ottenuto tramite una sentenza, confermando la validità della clausola.