Art. 1418 Codice Civile — Anno 2024

La Corte di Cassazione ha esaminato un complesso caso di actio negatoria servitutis tra proprietari confinanti. La controversia verteva sul diritto di passaggio su un terrazzo di proprietà esclusiva per accedere a un sottotetto, partendo da una scala ritenuta in comproprietà. La Corte ha cassato la sentenza d'appello, ritenendola contraddittoria: la comproprietà della scala non crea automaticamente una servitù di passaggio sul terrazzo. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione che chiarisca l'esistenza o meno di un titolo legittimante il passaggio.

Un'impresa aveva stipulato un contratto con un Comune per il taglio di un bosco. A seguito di una rivendicazione di proprietà da parte di terzi su una porzione del terreno, la Corte di Cassazione ha stabilito che la modifica o la risoluzione parziale dei contratti con la pubblica amministrazione esige inderogabilmente la forma scritta 'ad substantiam'. Una delibera comunale non è sufficiente a provare il consenso della controparte privata, annullando così la decisione del giudice di secondo grado che aveva ritenuto sciolto l'accordo per mutuo consenso.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28871/2024, ha stabilito che la querela di falso è inammissibile se proposta per contestare l'autenticità di una firma già accertata con una sentenza passata in giudicato interno. Il caso riguardava un fideiussore che, dopo l'esito negativo di un procedimento di verificazione della propria sottoscrizione, aveva tentato di riaprire la questione con una querela di falso. La Corte ha rigettato il ricorso, affermando che la mancata impugnazione della decisione sull'autenticità della firma crea una preclusione processuale, impedendo di rimettere in discussione lo stesso punto con un diverso strumento giuridico.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione analizza il caso di una compravendita immobiliare con un'obbligazione accessoria (costruzione di una strada) divenuta impossibile. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva dichiarato nullo il contratto, applicando il principio della presunzione di rinuncia. Poiché la parte vittoriosa in primo grado non aveva riproposto specificamente in appello la domanda di nullità (originariamente subordinata), tale domanda si è considerata rinunciata. La sentenza sottolinea l'importanza di formulare in modo esplicito e non generico tutte le istanze nel giudizio di appello.

In una controversia tra fratelli per lo scioglimento di una comunione ereditaria, la Corte di Cassazione ha confermato l'impossibilità di procedere. La ragione risiede nella presenza di abusi edilizi sull'immobile. La Corte ha stabilito che la regolarità urbanistica è una condizione indispensabile per l'azione di divisione, poiché il giudice non può ordinare un atto che le parti stesse non potrebbero legalmente stipulare. Pertanto, la domanda di divisione di un immobile abusivo è stata respinta, consolidando un importante principio a tutela della legalità urbanistica.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di due garanti contro un decreto ingiuntivo milionario. La decisione si fonda sulla tardività delle eccezioni sollevate, come la qualità di consumatore e la nullità della fideiussione omnibus per violazione della normativa antitrust, e sulla mancanza di specificità delle censure. Viene confermato il principio della "doppia conforme" che limita il riesame dei fatti.

Una società alberghiera stipula un contratto di sale and lease back con un istituto di credito. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28553/2024, ha cassato la sentenza d'appello che riteneva valido il contratto. Il principio chiave affermato è che la nullità del sale and lease back, per violazione del divieto di patto commissorio, non richiede la compresenza di tutti e tre i tradizionali indici sintomatici (difficoltà economiche, sproporzione del prezzo, preesistenza di un debito). È sufficiente che l'operazione, nel suo complesso, sia finalizzata a una causa di garanzia vietata, accertamento che il giudice di merito deve compiere con un'indagine più ampia.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una società fallita che chiedeva la nullità di un contratto di 'sale and lease back', ritenendolo una violazione del divieto di patto commissorio. La Corte ha confermato che la valutazione degli indici sintomatici (difficoltà economiche, sproporzione del prezzo) è un accertamento di fatto riservato ai giudici di merito, i quali avevano escluso l'intento fraudolento, ritenendo l'operazione un legittimo strumento di finanziamento.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un ente sanitario contro un istituto bancario. Il caso riguardava un pagamento errato effettuato al creditore originario anziché alla società cessionaria del credito. La Corte ha rigettato tutti i motivi di ricorso per vizi procedurali, in particolare per difetto di autosufficienza, confermando la condanna dell'ente a pagare nuovamente il debito e le spese legali.

Una banca ha ottenuto un'ingiunzione di pagamento contro una società cooperativa e i suoi garanti per un finanziamento non rimborsato. I garanti si sono appellati in Cassazione, sostenendo che una clausola fideiussoria nulla nel loro contratto avrebbe dovuto liberarli dall'obbligo. La Suprema Corte ha respinto il ricorso, chiarendo che tale nullità è solo parziale e che i ricorrenti non avevano sollevato e provato i fatti necessari nei gradi di merito per far valere la loro tesi. La decisione sottolinea l'importanza degli oneri di allegazione e prova nel processo civile.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28455/2024, ha dichiarato inammissibile il ricorso di alcuni garanti che contestavano la validità di una fideiussione basata su uno schema ABI ritenuto anticoncorrenziale. La decisione si fonda su motivi procedurali: i ricorrenti non hanno assolto al proprio onere della prova, producendo tardivamente in appello la documentazione necessaria a sostegno della tesi di nullità. La Corte ha ribadito che, sebbene la nullità sia rilevabile d'ufficio, i fatti costitutivi devono essere allegati e provati ritualmente nel primo grado di giudizio, confermando l'inammissibilità delle nuove prove in appello e il principio di autosufficienza del ricorso per cassazione.

Un dipendente pubblico ha impugnato una transazione firmata con il proprio ente, sostenendone l'invalidità. La Corte di Cassazione ha accolto il suo ricorso, stabilendo un principio chiave sulla validità transazione lavoro: un accordo che comporta la rinuncia a diritti retributivi non ancora maturati è nullo. La Corte ha chiarito che non si può disporre preventivamente di elementi fondamentali del rapporto di lavoro, distinguendo tra diritti già acquisiti (per i quali la transazione è solo annullabile) e diritti futuri (la cui rinuncia rende l'accordo nullo).

Un candidato, vincitore di un concorso pubblico, si è visto negare l'assunzione da parte di un Ente Locale a causa di una clausola di riserva inserita nel bando. La Corte di Cassazione ha stabilito la nullità di tale clausola, considerandola una condizione meramente potestativa. Con l'approvazione della graduatoria, sorge per il vincitore un vero e proprio diritto soggettivo all'assunzione, e l'amministrazione non può legittimamente rifiutarsi di procedere, se non per cause di impossibilità non imputabili.

Un creditore ottiene un decreto ingiuntivo basato su una dichiarazione di debito. La debitrice si oppone, sollevando, tra le altre, un'eccezione di prescrizione. Il tribunale accoglie l'opposizione per altri motivi, assorbendo la questione della prescrizione. La Corte d'Appello, riformando la sentenza, omette di pronunciarsi sull'eccezione di prescrizione riproposta dalla debitrice. La Corte di Cassazione rileva l'omessa pronuncia, cassa la sentenza d'appello e rinvia la causa per una nuova valutazione che includa l'esame della prescrizione.

La Corte di Cassazione, correggendo un proprio precedente errore di fatto, ha stabilito che un immobile affetto da abuso edilizio secondario, ovvero difformità rispetto a un permesso di costruire regolarmente rilasciato, può essere oggetto di trasferimento coattivo tramite sentenza. La Corte ha distinto tale ipotesi dall'abuso primario (costruzione senza titolo), che invece impedisce il trasferimento. È stato inoltre riconosciuto il diritto del promissario acquirente di procedere alla regolarizzazione catastale in caso di inerzia del venditore.

Una società ha contestato la capitalizzazione degli interessi applicata dalla sua banca. La Corte di Cassazione, confermando il suo orientamento sulla Delibera CICR 2000, ha stabilito che per i contratti stipulati prima del 2000, la sola pubblicazione delle nuove condizioni in Gazzetta Ufficiale non è sufficiente a validare l'anatocismo. È necessario un nuovo e specifico accordo con il cliente, poiché le clausole originali erano nulle e un confronto tra vecchie e nuove condizioni è impossibile. La Corte ha quindi cassato la sentenza d'appello su questo punto.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 28196/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia condominiale: la delibera di nomina di un amministratore privo dei requisiti di professionalità e onorabilità previsti dall'art. 71-bis disp. att. c.c. è radicalmente nulla e non semplicemente annullabile. La Corte ha chiarito che tale norma è imperativa, posta a tutela dell'interesse generale della collettività dei condomini, e la sua violazione comporta una nullità 'virtuale' che opera con effetto retroattivo (ex tunc). Di conseguenza, un condomino può contestare la nomina in qualsiasi momento, senza essere vincolato al termine di trenta giorni previsto per le delibere annullabili.

La Cassazione, con sentenza 28195/2024, ha stabilito che la delibera di nomina di un amministratore privo dei necessari requisiti professionali e di onorabilità è nulla. Questa decisione chiarisce che la mancanza iniziale dei requisiti amministratore condominio non comporta la semplice cessazione dall'incarico, ma una nullità radicale che invalida anche il contratto di amministrazione.

La Corte di Cassazione chiarisce un importante principio sulla nullità del contratto. Anche se un giudice rigetta una domanda di risoluzione senza dichiarare esplicitamente la nullità, ma basando la sua decisione sull'impossibilità di eseguire una prestazione illecita, la nullità del contratto diventa 'cosa giudicata'. In questo caso, relativo a un appalto per la costruzione di immobili abusivi, il rigetto della domanda di risoluzione ha di fatto accertato in modo definitivo la nullità del negozio, contrariamente a quanto temuto dal ricorrente.

La Corte di Cassazione annulla l'approvazione di un rendiconto gestione giudiziaria per vizi di motivazione e scorretta contabilizzazione dei proventi. Il caso riguarda la gestione di aziende sequestrate e la necessità di una contabilità separata e precisa anche in presenza di dubbi sulla reale operatività di un'impresa.