Art. 1372 Codice Civile

Un'Azienda ha contestato l'azione dell'Agenzia fiscale che aveva escusso polizze fideiussorie per rimborsi IVA. La Commissione Tributaria Regionale aveva dato ragione all'Azienda, ritenendo illegittima l'escussione perché basata su un anno d'imposta diverso da quello delle garanzie e affermando la propria giurisdizione tributaria. L'Agenzia fiscale ha presentato ricorso in Cassazione, sollevando dubbi sulla corretta giurisdizione tributaria. La Corte di Cassazione, riconoscendo la complessità della questione, ha deciso di rimettere la causa alle Sezioni Unite per una decisione definitiva.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un sottotetto conteso tra due proprietari di appartamenti nello stesso edificio. L'Inquilina rivendicava la proprietà esclusiva di un sottotetto, sostenendo che servisse da camera d'aria isolante per il suo appartamento. Il Proprietario lo aveva invece trasformato in ripostiglio. I giudici hanno stabilito che il sottotetto, per la sua funzione esclusiva di isolamento, costituisce un sottotetto pertinenziale dell'appartamento sottostante, anche se i titoli di proprietà non lo specificavano chiaramente. La Cassazione ha confermato questa decisione, condannando il Proprietario a ripristinare lo stato dei luoghi e a risarcire i danni, ribadendo l'importanza della funzione del bene per determinarne la natura giuridica.

Un'agenzia immobiliare ha richiesto una provvigione per la vendita di un immobile tramite decreto ingiuntivo. La cliente si è opposta, sostenendo che l'agenzia aveva rinunciato all'incarico e al compenso, distruggendo il mandato originale. La vendita era poi avvenuta con un altro mediatore. La Corte di Cassazione ha confermato che la rinuncia alla provvigione da parte dell'agenzia era valida. Anche se il credito non era ancora maturato, la rinuncia a un diritto futuro ed eventuale è legittima se il credito è determinabile. L'agenzia non ha diritto ad alcun compenso.

Un gruppo di dipendenti ha citato in giudizio l'istituto di credito datore di lavoro per ottenere l'erogazione integrale del premio aziendale stabilito dalla contrattazione collettiva, versato dall'azienda solo al 50%. Dopo il rigetto delle domande nei gradi di merito, i lavoratori hanno proposto ricorso in Cassazione. Nelle more del giudizio di legittimità, l'azienda e le rappresentanze sindacali hanno raggiunto un nuovo accordo collettivo. Il datore di lavoro ha pagato spontaneamente l'intero importo residuo preteso dal personale. I giudici di legittimità hanno accertato il venir meno dell'interesse alla lite e hanno dichiarato la cessazione della materia del contendere, disponendo la compensazione integrale delle spese processuali tra le parti.

Due locatori hanno impugnato un lodo arbitrale che aveva respinto le loro richieste di risoluzione di contratti di locazione e affitto d'azienda, condannandoli a pagare indennità alla società conduttrice. Essi lamentavano violazioni di principi di ordine pubblico, come la responsabilità contrattuale e l'autonomia negoziale. La Corte d'Appello aveva rigettato l'impugnazione. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, ribadendo che l'impugnazione di un lodo arbitrale secondo equità è possibile solo per violazione di principi di ordine pubblico in senso stretto, ovvero norme fondamentali e inderogabili a tutela di interessi generali. I principi del codice civile invocati non rientrano in questa categoria, e gli arbitri avevano correttamente valutato il comportamento delle parti e la tacita rinuncia alla clausola risolutiva espressa. La sentenza conferma i limiti dell'Impugnazione lodo arbitrale per equità.

La Broadcaster ha cercato di recuperare crediti dal Fallimento di una Società di Produzione, nati da contratti per una serie televisiva. La Broadcaster aveva inviato diffide ad adempiere e dichiarato la risoluzione del contratto per inadempimento. I giudici di merito hanno però riconosciuto un inadempimento reciproco di entrambe le parti, ritenendo inefficace la diffida. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che la risoluzione del contratto per inadempimento tramite diffida non opera se anche la parte che la invia è gravemente inadempiente, applicando il principio "inadimplenti non est adimplendum". Il ricorso della Broadcaster è stato rigettato, confermando l'infondatezza della sua pretesa.

Due sorelle, vere proprietarie di un immobile, hanno chiesto a un inquilino il pagamento dei canoni di locazione e la risoluzione del contratto. L'inquilino aveva stipulato il contratto con il fratello defunto delle proprietarie e, dopo la sua morte, aveva continuato a pagare i canoni alla vedova. Le proprietarie sostenevano che il fratello non avesse titolo per affittare l'immobile. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo il principio della **locazione a non domino**: il contratto di locazione stipulato da chi non è proprietario è valido tra le parti, ma inefficace verso il vero proprietario. Solo il locatore apparente o i suoi eredi hanno diritto ai canoni, mentre il proprietario può chiedere solo il rilascio dell'immobile.

Una lunga controversia tra vicini sull'uso della cosa comune, un passo carrabile, giunge alla Cassazione. I Proprietari del Piano Superiore utilizzavano il vano comune di accesso al cortile della Proprietaria del Piano Inferiore per parcheggiare un motorino e una bicicletta, ostruendo il passaggio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il vano era destinato esclusivamente al transito e non al parcheggio. L'uso come posteggio alterava la destinazione del bene comune, violando l'Art. 1102 c.c. La sentenza ribadisce che la destinazione di una parte comune non può essere modificata unilateralmente, anche se l'occupazione è intermittente, se impedisce il godimento paritario.

Due comproprietari hanno sottoscritto un accordo di conciliazione davanti a un organismo di mediazione per dividere immobili e arredi antichi. Nel testo le parti dichiaravano semplicemente di aver già concordato la divisione secondo un elenco allegato, senza specificare l'assegnazione dei singoli beni. Uno dei comproprietari ha ottenuto l'omologa giudiziale e ha notificato il precetto per la consegna forzata dei mobili. L'altra comproprietaria ha proposto opposizione contestando l'assenza dei requisiti dell'atto. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento del precetto: il verbale privo di obblighi precisi non costituisce valido titolo esecutivo, poiché l'omologazione attesta solo la regolarità formale del documento ma non sana l'indeterminatezza del comando.

L'Azienda Locatrice ha citato in giudizio l'Inquilino per canoni non pagati e per un recesso contratto di locazione senza preavviso scritto. L'Inquilino sosteneva di aver dato preavviso verbalmente. Il Tribunale aveva accolto la domanda dell'Azienda, ma la Corte d'Appello aveva dato ragione all'Inquilino, ritenendo valida la disdetta orale. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione. Ha stabilito che il recesso dal contratto di locazione ad uso abitativo richiede sempre la forma scritta, essendo un requisito "ad substantiam" per la validità dell'atto. La sentenza d'Appello è stata cassata e il caso rinviato.

Un Istituto ha chiesto la risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare contro una Cooperativa per il mancato pagamento di due rate del prezzo. La Cooperativa ha contestato la regolarità della Notifica alle persone giuridiche, sostenendo che l'atto dovesse essere consegnato direttamente presso la Casa Comunale, in base a un'elezione di domicilio contenuta nel contratto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Cooperativa. I giudici hanno stabilito che la clausola di domicilio contrattuale era soltanto subordinata al fallimento dei tentativi ordinari. Di conseguenza, la Notifica alle persone giuridiche eseguita secondo le regole generali del codice di procedura civile e tramite servizio postale è pienamente valida. La Cooperativa perde definitivamente la causa ed è condannata al pagamento di tutte le spese di giudizio.

Un'azienda ha rifiutato di corrispondere la quota variabile del premio di partecipazione a un dipendente, sostenendo di essersi disiscritta dall'associazione datoriale e di non essere più vincolata dagli accordi territoriali. Il lavoratore ha agito per ottenere il pagamento delle somme spettanti. I giudici hanno accertato che il datore di lavoro ha continuato a erogare regolarmente tutte le altre voci retributive e premiali previste dal medesimo accordo. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna dell'impresa, stabilendo che la costante erogazione di gran parte degli emolumenti previsti configura una tacita adesione al contratto integrativo aziendale tramite comportamento concludente, rendendo illegittimo il mancato pagamento della componente variabile.

Un condomino ha richiesto l'autorizzazione per ampliare la propria unità immobiliare. Il regolamento condominiale di natura contrattuale imponeva il parere vincolante dell'assemblea per le modifiche esterne. L'assemblea ha respinto il progetto ritenendolo lesivo dell'estetica dell'edificio. Il condomino ha impugnato il diniego e i giudici di merito hanno annullato la delibera per difetto di motivazione. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Condominio. I giudici supremi hanno chiarito che il regolamento contrattuale può legittimamente vincolare le opere private al consenso assembleare per tutelare l'estetica comune. Il tribunale non può sostituire la propria valutazione a quella dell'assemblea, ma deve limitarsi a verificare la sussistenza dei fatti posti a base del diniego. La sentenza è stata cassata con rinvio.

L'Azienda Immobiliare ha chiesto all'Amministrazione Fiscale di non applicare le regole sulle **società di comodo** per l'anno 2006. Sosteneva che contratti di locazione vincolanti, stipulati prima delle nuove norme, le impedivano di raggiungere i ricavi minimi presunti. L'Amministrazione ha negato, emettendo un accertamento. Il Giudice di primo grado ha accolto il ricorso, ma il Giudice d'Appello lo ha ribaltato. La Corte Suprema ha cassato la decisione d'Appello. Ha ritenuto insufficiente la motivazione del Giudice d'Appello sulla congruità dei canoni e sulla presunta "sovrapponibilità" delle strutture societarie. Il caso torna al Giudice d'Appello per una nuova valutazione.

Una proprietaria di un immobile in un complesso residenziale è stata condannata a pagare spese condominiali e supercondominiali arretrate. La proprietaria ha contestato l'obbligo, sostenendo di non aver aderito formalmente all'associazione di gestione. La Corte di Cassazione ha confermato che l'acquisto dell'immobile, con una specifica clausola contrattuale, implicava l'assunzione delle obbligazioni propter rem relative alle spese comuni. Queste obbligazioni sono legate alla proprietà e si trasferiscono automaticamente, indipendentemente da una formale adesione. La proprietaria deve quindi pagare le spese.

Un Proprietario ha chiesto l'indennità per un terreno espropriato da una Compagnia Ferroviaria per opere pubbliche. Nel processo, è stato coinvolto anche un Consorzio Infrastrutture, delegato ai lavori. La Corte d'Appello aveva ritenuto entrambi solidalmente responsabili per la **responsabilità indennità esproprio**. La Cassazione ha cassato questa decisione. Ha stabilito che solo l'ente espropriante (la Compagnia Ferroviaria) è l'unico soggetto legittimato a pagare l'indennità. La domanda di garanzia della Compagnia Ferroviaria contro il Consorzio è stata dichiarata inammissibile in questo tipo di giudizio. Il caso tornerà alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

Un socio ha impugnato la nomina di un altro socio come amministratore unico di una società di fatto. Egli sosteneva che tale decisione rappresentava una modifica del contratto sociale e richiedeva l'unanimità dei consensi, non la semplice maggioranza. La Corte d'Appello ha accolto il suo ricorso, dichiarando nulla la nomina. La Corte di Cassazione ha confermato questa impostazione, dichiarando inammissibile il ricorso degli altri soci. La sentenza ribadisce che le modifiche al contratto sociale di una società di fatto, specialmente quelle che riguardano la nomina di un amministratore designato nell'atto costitutivo, necessitano del consenso di tutti i soci.

Una proprietaria ha ottenuto il risarcimento per la perdita di terreni occupati illecitamente da un Consorzio e un'Impresa, entrambi responsabili in solido. Durante il processo d'appello, la proprietaria e il Consorzio hanno stipulato una Transazione novativa. La Corte d'Appello ha dichiarato la fine della controversia tra loro, ma ha rideterminato il risarcimento dovuto dall'Impresa. La Cassazione ha confermato che la Transazione novativa tra due condebitori solidali non si estende automaticamente al terzo, se questi non vi partecipa o non dichiara di volerne beneficiare. Ha però accolto il ricorso della proprietaria riguardo la stima del valore del terreno, che doveva essere considerato edificabile e non agricolo, rinviando la causa per una nuova valutazione.

Alcuni dipendenti passano alle dipendenze di una nuova società in seguito alla cessione del ramo d'azienda. Un accordo sindacale riserva i debiti pregressi per il trattamento di fine rapporto a carico dell'originaria datrice di lavoro, poi dichiarata fallita. I lavoratori ottengono l'ammissione al passivo fallimentare e chiedono il pagamento al Fondo di garanzia INPS. L'ente previdenziale respinge l'istanza perché il rapporto di lavoro prosegue senza alcuna interruzione con la società acquirente. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'ente. L'ammissione definitiva al passivo fallimentare non impone l'intervento automatico del Fondo. La prestazione previdenziale richiede l'insolvenza del datore di lavoro effettivo al momento della cessazione del rapporto contrattuale, momento in cui il credito diviene esigibile.

Un condomino ha impugnato la delibera del bilancio consuntivo, contestando l addebito delle spese per i lavori alla rete fognaria e per la somma pattuita in una transazione approvata dall assemblea condominiale con l impresa appaltatrice. Il condomino riteneva l accordo inopponibile a se stesso in quanto dissenziente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che le condotte fognarie principali sono parti comuni e le relative spese gravano su tutti i proprietari. Inoltre, la transazione approvata dall assemblea condominiale a maggioranza vincola indistintamente tutti i condomini, compresi gli assenti e i dissenzienti. L obbligo di contribuire alle spese deriva direttamente dalla legge e dal funzionamento delle delibere condominiali, rendendo legittimo l addebito delle quote approvate.