Art. 1366 Codice Civile

Una proprietaria immobiliare aveva accettato un indennizzo tramite un accordo amichevole per l'ampliamento di un'autostrada. Successivamente, ha citato in giudizio la società concessionaria per danni strutturali al suo edificio e per il deprezzamento causato da un nuovo muro. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'accordo amichevole copre solo il pregiudizio lecito e prevedibile (indennizzo), come la riduzione di valore per la nuova opera, ma non i danni materiali imprevedibili derivanti da un fatto illecito durante i lavori (risarcimento). La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per una nuova valutazione basata su questo principio.

Una società in house providing, gestore del servizio idrico, ha citato in giudizio il proprio fornitore di energia per la risoluzione di un contratto. I giudici di merito avevano escluso che la società potesse essere qualificata come pubblica amministrazione ai fini di una specifica normativa. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, non decide nel merito ma si concentra sulla competenza interna. Rileva che, trattandosi di una controversia con una società in house providing incaricata di un servizio pubblico, la competenza tabellare spetta alla Prima Sezione Civile, specializzata in materia di pubblica amministrazione, alla quale rinvia il caso per la trattazione.

Un acquirente contestava vizi in una fornitura di marmo, ma la Cassazione ha chiarito che la clausola visto e piaciuto, accettata al momento dell'acquisto, esclude la garanzia per difetti palesi. Di conseguenza, la Corte ha annullato la precedente decisione che attribuiva una corresponsabilità al fornitore, sottolineando che l'acquirente aveva consapevolmente accettato materiale di qualità variabile a un prezzo favorevole.

Una società edile acquista un immobile e cita in giudizio la venditrice per la mancata realizzabilità di un progetto di ristrutturazione, basato su una DIA presentata contestualmente alla vendita. La Cassazione ha stabilito che, in assenza di una clausola esplicita nel contratto di compravendita, la venditrice non offre alcuna garanzia vendita immobiliare per la specifica potenzialità edificatoria descritta nella DIA. La Corte ha quindi rigettato il ricorso della società, confermando che il contenuto del rogito notarile è l'unico riferimento per le garanzie prestate.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello che aveva erroneamente qualificato una servitù di passaggio come solo pedonale. La Suprema Corte ha stabilito che la clausola del titolo costitutivo, che permetteva la sosta temporanea di veicoli per carico e scarico, implicava logicamente la natura anche carrabile della servitù. L'interpretazione dei giudici di merito è stata ritenuta illogica e contraria ai canoni di ermeneutica contrattuale, portando alla cassazione della decisione con rinvio per un nuovo esame.

Un professionista, contemporaneamente Direttore Generale di una ASL, si è visto negare il compenso per un incarico da un Comune. La Cassazione ha confermato la nullità del contratto a causa della violazione del vincolo di esclusività. Tale incompatibilità direttore generale ASL, posta a tutela della sanità pubblica, rende l'accordo nullo fin dall'origine.

La Corte di Cassazione ha annullato la decisione di merito che aveva revocato un finanziamento a un imprenditore per mancata presentazione di documenti. La Corte ha stabilito che, in presenza di clausole contrattuali ambigue, il giudice non può rifiutare di ammettere prove testimoniali volte a chiarire la volontà delle parti. L'errata interpretazione del contratto e il rifiuto delle prove hanno viziato la sentenza, che ora dovrà essere riesaminata.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19763/2024, affronta il tema della domanda nuova nel processo civile. Un professionista, non riuscendo a far valere una scrittura privata per il trasferimento di un immobile come pagamento di compensi, aveva proposto in corso di causa una domanda per ottenere il pagamento in denaro. I giudici di merito l'avevano ritenuta tardiva. La Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando che la domanda nuova, se è conseguenza delle difese della controparte, può essere legittimamente proposta nella prima memoria istruttoria, e non necessariamente alla prima udienza.

La Corte di Cassazione, con ordinanza 19738/2024, ha stabilito che l'interpretazione del valore di un'auto usata in permuta è di competenza del giudice di merito. Nel caso specifico, un automobilista contestava che dal valore pattuito per il suo veicolo in leasing fossero stati detratti costi accessori e IVA per il riscatto da parte della concessionaria. La Corte ha respinto il ricorso, confermando che l'interpretazione del prezzo come 'omnicomprensivo' era plausibile e, pertanto, insindacabile in sede di legittimità, sottolineando l'importanza della chiarezza contrattuale.

Una società di manutenzione invia una comunicazione con cui si impegna a fornire "assistenza tecnica" su un macchinario. Il cliente contesta le fatture, sostenendo che l'impegno includa la garanzia. La Cassazione, confermando l'interpretazione del contratto della Corte d'Appello, chiarisce che "assistenza tecnica" e "garanzia" sono concetti distinti. Tuttavia, cassa la sentenza perché i giudici d'appello hanno omesso di pronunciarsi sull'eccezione di inadempimento del cliente, che lamentava la cattiva esecuzione degli interventi.

Un avvocato ha agito per ottenere il pagamento dei suoi onorari per un ricorso al TAR. Il Tribunale ha applicato un rito errato, revocando il decreto ingiuntivo. La Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che per il compenso avvocato rito speciale si applica solo alle cause civili, non a quelle amministrative. La causa è stata rinviata al Tribunale per essere decisa con il rito corretto.

La Corte di Cassazione ha stabilito la validità della clausola di solidarietà successiva inserita nei contratti di garanzia. Un'erede si era opposta al pagamento di un debito garantito dalla madre, sostenendo la nullità della clausola che estendeva la responsabilità solidale agli eredi. La Corte ha rigettato il ricorso, chiarendo che tale pattuizione non costituisce un patto successorio vietato. Gli eredi, infatti, non sono vincolati in modo assoluto, ma conservano la facoltà di tutelarsi rinunciando all'eredità o accettandola con beneficio di inventario.

Una società acquista un immobile scoprendo poi che l'unico accesso richiede una costosa concessione da parte di terzi. La Cassazione ha respinto la richiesta di riduzione del prezzo, stabilendo che la responsabilità del venditore è esclusa in caso di onere apparente. Poiché la presenza di un cancello e di segnaletica rendeva evidente la situazione, il compratore, agendo con ordinaria diligenza, avrebbe dovuto accertare lo stato dei luoghi prima dell'acquisto.

Un professionista, assicurato con una polizza claims made, è stato citato in giudizio per condotte risalenti a un periodo precedente la stipula del contratto. Sebbene assolto nel merito, la sua compagnia assicurativa si è rifiutata di coprire le spese legali. La Corte di Cassazione ha stabilito che la polizza è operativa, poiché ciò che conta è il momento in cui la richiesta di risarcimento viene presentata, non la data del fatto illecito, cassando la decisione della Corte d'Appello che aveva erroneamente interpretato le clausole contrattuali.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha stabilito che la presenza di una difformità dell'immobile locato non autorizza automaticamente il conduttore a sospendere il pagamento del canone. Tale sospensione è legittima solo se l'inadempimento del locatore è così grave da rendere la proprietà totalmente inutilizzabile per lo scopo pattuito. Nel caso specifico, un conduttore aveva smesso di pagare l'affitto di un locale destinato a pescheria a causa di presunte irregolarità edilizie, ma non ha dimostrato l'impossibilità assoluta di utilizzare l'immobile. La Corte ha quindi rigettato il ricorso, confermando le decisioni dei gradi precedenti.

In una causa relativa a un contratto di leasing, una società ha contestato la validità delle clausole sugli interessi basate sull'Euribor, denunciandone l'indeterminabilità a causa della nota manipolazione del tasso. Dopo due sentenze sfavorevoli nei gradi di merito, il caso è giunto in Cassazione. La Suprema Corte, con ordinanza interlocutoria, ha sospeso il giudizio. La decisione è motivata dalla pendenza di una questione pregiudiziale dinanzi alla Corte di Giustizia dell'Unione Europea, chiamata a chiarire le conseguenze della manipolazione Euribor sui contratti stipulati con i clienti finali.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito in un caso di revocatoria ordinaria. Un trasferimento immobiliare tra coniugi, avvenuto durante la loro separazione consensuale, è stato qualificato come atto a titolo gratuito. Di conseguenza, per dichiararne l'inefficacia, è stata ritenuta sufficiente la sola consapevolezza del coniuge debitore di arrecare un danno al creditore, rendendo irrilevante lo stato soggettivo della moglie beneficiaria.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un ex socio di una cooperativa edilizia che si opponeva al rilascio di un immobile venduto a un terzo acquirente. La Corte ha stabilito che il ricorso era proceduralmente viziato e mirava a un inammissibile riesame dei fatti. È stato confermato che l'onere di provare l'applicabilità della normativa speciale sull'edilizia pubblica gravava sul ricorrente, il quale non ha fornito tale prova. Inoltre, la Corte ha qualificato l'azione come lite temeraria, condannando il ricorrente al pagamento di un'ulteriore somma a titolo sanzionatorio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 34589/2025, si è pronunciata sul caso di una società immobiliare e l'Agenzia delle Entrate riguardo la corretta qualificazione fiscale di una somma versata in un contratto preliminare. La somma, definita dalle parti come 'deposito cauzionale', era stata riqualificata dall'Agenzia prima come 'caparra confirmatoria' ai fini dell'imposta di registro, e poi come 'acconto prezzo' ai fini IVA. La Corte ha stabilito che, sebbene una sentenza su un'imposta (registro) non vincoli un accertamento su un'altra (IVA), l'interpretazione del contratto deve primariamente basarsi sulla chiara e inequivocabile volontà delle parti espressa nel testo. Accogliendo il ricorso su questo punto, la Cassazione ha annullato la decisione del giudice di merito che aveva ignorato la dicitura letterale della clausola contrattuale.

La Corte di Cassazione ha chiarito il principio di comoda divisibilità di un bene in comunione. Il caso riguardava la divisione di un giardino annesso a un palazzo storico. La Corte ha stabilito che la divisione non può basarsi solo sulla mera fattibilità materiale, ma deve considerare l'aspetto economico-funzionale. Una divisione che crea porzioni di valore quasi nullo o inutilizzabili non è ammissibile, poiché pregiudica il valore complessivo del bene e il diritto dei comproprietari a ricevere una quota funzionale e di valore proporzionale.