Art. 1366 Codice Civile — Anno 2023

Un inquilino ha esercitato il recesso anticipato locazione inviando la disdetta dopo aver firmato un contratto preliminare per l'acquisto di una casa, ma prima del rogito definitivo. Il locatore ha contestato la validità del recesso, sostenendo che l'acquisto non si fosse ancora perfezionato al momento della comunicazione e che il motivo non fosse stato specificato nella lettera. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del locatore, confermando la validità del recesso. I giudici hanno stabilito che la firma del preliminare d'acquisto, seguita dal rogito entro i sei mesi di preavviso, soddisfa pienamente la condizione contrattuale e integra i gravi motivi previsti dalla legge, senza necessità di specificare espressamente la causa nella disdetta se non richiesto dal contratto.

Una società locatrice intima lo sfratto per morosità a una conduttrice per il mancato pagamento dei canoni d'affitto. La conduttrice si oppone chiedendo la compensazione con un credito derivante da una scrittura privata contestuale al contratto. Il Tribunale accoglie l'opposizione qualificando l'atto come promessa di pagamento. La Corte d'Appello ribalta la decisione, ritenendo la scrittura un contratto atipico nullo per mancanza di causa, e ordina il rilascio dell'immobile. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso della conduttrice per violazione del principio di autosufficienza, non avendo la ricorrente riportato il testo preciso della scrittura privata. Di conseguenza, lo sfratto per morosità viene confermato e la conduttrice perde definitivamente la causa, dovendo rilasciare l'immobile e pagare i canoni arretrati.

Alcuni utenti di un porto turistico rivendicavano la proprietà dei posti barca acquistati tramite un accordo originario con una società poi fallita. La Corte d'Appello aveva riqualificato l'accordo come compravendita immobiliare. La Cassazione ha accolto il ricorso del Fallimento della società, stabilendo che il giudice d'appello ha interpretato erroneamente l'accordo. Gli indici letterali (come l'uso del termine "utente" anziché "acquirente" e la fornitura di servizi accessori) qualificano l'accordo come un semplice contratto di ormeggio (diritto personale di godimento) e non come un trasferimento di proprietà. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una società committente ha stipulato un accordo con un socio fondatore, che agiva anche per conto di una società di volo in via di costituzione. A causa dell'interruzione anticipata dei voli, la società committente ha richiesto la restituzione del deposito cauzionale di 145.000 euro. Il socio fondatore è stato ritenuto personalmente responsabile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del socio fondatore, confermando che l'interpretazione del contratto spetta esclusivamente ai giudici di merito. La Suprema Corte ha chiarito che non è possibile contestare l'interpretazione del contratto in sede di legittimità proponendo semplicemente una lettura alternativa delle clausole, a meno che non si dimostri una reale violazione delle regole di interpretazione previste dal codice civile.

Un gruppo di pensionati, ex dipendenti di un'azienda energetica, ha fatto causa per mantenere le agevolazioni tariffarie sulla fornitura di energia elettrica, previste da vecchi contratti collettivi. L'azienda aveva cancellato il beneficio con una disdetta unilaterale. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dei pensionati, stabilendo che gli sconti sulle bollette non costituiscono un diritto quesito né fanno parte della retribuzione fissa. Trattandosi di accordi collettivi a tempo indeterminato, l'azienda può legittimamente recedere per evitare vincoli perpetui. I pensionati perdono la causa e devono pagare le spese di giudizio.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di un istituto di credito contro la decisione che lo condannava a pagare il premio aziendale di rendimento a un dipendente per gli anni 2011 e 2012. I giudici hanno chiarito che l'erogazione di tale emolumento non è automatica né legata alla sola posizione lavorativa, ma è subordinata al raggiungimento di specifici obiettivi finanziari prefissati dall'azienda, come un utile minimo d'esercizio. Non essendosi verificata tale condizione nel 2011, il diritto al premio non è sorto. La sentenza d'appello è stata quindi cassata con rinvio.

Una società in grave crisi finanziaria concorda con alcune banche la dilazione del debito, garantita da ipoteche. Il contratto prevede che l'accordo decada automaticamente se la società non raggiunge determinati obiettivi di bilancio. In seguito al fallimento della società, le banche chiedono di essere ammesse al passivo con prelazione ipotecaria. Il giudice delegato declassa i crediti a chirografari, ritenendo la clausola una condizione risolutiva bilaterale avveratasi. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, respingendo i ricorsi delle banche. La Suprema Corte stabilisce che, in assenza di pattuizione espressa, la natura di condizione risolutiva unilaterale non può essere presunta ma va rigorosamente accertata. Poiché anche la debitrice aveva interesse a liberare i beni dalle ipoteche per tentare un concordato, la condizione era bilaterale e il suo avveramento ha travolto le garanzie ipotecarie.

Un'azienda agricola ha subito la perdita del raccolto di cipolle a causa dell'uso di un diserbante. La Corte d'Appello aveva escluso la responsabilità del venditore, attribuendo il danno all'eccessiva profondità di semina decisa dall'agricoltore. La Cassazione ha ribaltato questa decisione, rilevando che l'agricoltore aveva seguito alla lettera la ricetta errata fornita dal consulente del venditore. I giudici hanno stabilito che la responsabilità del venditore comprende anche l'obbligo di fornire istruzioni d'uso corrette e complete, specialmente per prodotti chimici complessi. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un gruppo de I Lavoratori ha fatto causa a L'Azienda per continuare a ricevere una somma in busta paga denominata premio aziendale ad personam. L'Azienda aveva smesso di pagarla dopo aver dato la disdetta del contratto integrativo aziendale del 2007. I giudici di merito hanno respinto la richiesta dei dipendenti. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. I giudici hanno chiarito che il premio aziendale ad personam derivava da un accordo collettivo e non da contratti individuali. Di conseguenza, la disdetta del contratto integrativo aziendale ha cancellato legittimamente anche questa voce dello stipendio. I Lavoratori hanno perso la causa e devono pagare le spese di giudizio.

Un professionista ha chiesto il pagamento del proprio compenso, pattuito al 5% del finanziamento agevolato concesso per la redazione di un business plan. La società committente sosteneva che la percentuale andasse calcolata solo sul contributo in conto interessi e non sull'intero prestito erogato. La Corte d'appello aveva dato ragione alla società. La Cassazione ha invece accolto il ricorso del professionista, stabilendo che l'interpretazione del contratto deve partire dal significato letterale delle parole. Il finanziamento complessivo rappresenta un'utilità economica reale per l'impresa, grazie alla liquidità immediata e alla restituzione rateale. Non si può quindi ridurre arbitrariamente la base di calcolo del compenso se il testo contrattuale fa chiaro riferimento all'intero finanziamento.

Due inquilini si oppongono allo sfratto per finita locazione intimato dalla società proprietaria di un appartamento e di un posto auto. Gli inquilini sostengono che la disdetta sia inefficace per violazione di una clausola contrattuale che prevedeva un diritto di prelazione in caso di rinnovo. Dopo alterne decisioni nei primi gradi di giudizio, la Corte di Cassazione rigetta definitivamente il ricorso degli inquilini. La Suprema Corte chiarisce che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito e che la clausola di prelazione non impedisce la cessazione del rapporto alla scadenza pattuita. Di conseguenza, lo sfratto viene confermato e gli inquilini sono condannati al rilascio degli immobili e al pagamento delle spese processuali.

Un operatore di centrale operativa della vigilanza privata ha richiesto l'inquadramento superiore al livello IV Super del contratto collettivo nazionale, sostenendo di gestire sistemi tecnologici complessi. Le due società datrici di lavoro succedutesi nel tempo si sono opposte, interpretando in modo restrittivo l'accordo integrativo territoriale. La Corte d'Appello ha accolto la domanda del dipendente, accertando lo svolgimento effettivo di mansioni superiori. La Corte di Cassazione ha rigettato i ricorsi delle aziende, confermando che la valutazione delle mansioni e l'interpretazione dei contratti collettivi spettano esclusivamente ai giudici di merito. Il lavoratore ottiene definitivamente la qualifica superiore e il pagamento delle differenze retributive.

La Corte di Cassazione ha confermato l'obbligo per un promissario acquirente di rilasciare un immobile e pagare un'indennità di occupazione alla curatela fallimentare di un'impresa edile. Il detentore occupava l'immobile in forza di un contratto preliminare ad effetti anticipati. Il curatore fallimentare ha esercitato la facoltà di sciogliersi dal contratto, opzione non preclusa dal pagamento integrale del prezzo o dall'immissione nel possesso. Il ricorrente sosteneva che le clausole contrattuali avessero già trasferito la proprietà, ma i giudici hanno chiarito che l'anticipazione delle facoltà d'uso non trasforma il preliminare in una vendita definitiva. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso, ribadendo che l'interpretazione del contratto spetta esclusivamente al giudice di merito.

Un procuratore, autorizzato a vendere un immobile anche a se stesso, stipula l'atto pagando il prezzo tramite la cessione di una statua di bronzo. La Società proprietaria contesta l'operazione, ritenendo che l'atto nasconda una donazione dissimulata, vietata dalla procura. La Corte d'Appello dichiara nullo il trasferimento, ritenendo il prezzo simbolico e la dilazione di pagamento assurda. La Cassazione ribalta la decisione: la presenza di un prezzo pattuito, anche se inferiore al valore di mercato, esclude la donazione dissimulata. Al massimo si configura un negozio misto con donazione, che resta un atto a titolo oneroso valido nei limiti della procura. La sentenza viene cassata con rinvio.

L'Azienda ha impugnato la decisione che riconosceva a due dipendenti il diritto di ricevere i ticket restaurant anche per i giorni di assenza giustificata, come ferie o malattia, equiparati ai giorni di lavoro dal contratto collettivo nazionale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Azienda, stabilendo che i giudici d'appello hanno interpretato in modo errato e isolato l'accordo aziendale del 2015. Secondo la Suprema Corte, l'interpretazione dei contratti collettivi non deve essere atomistica, ma deve considerare la reale intenzione delle parti, il loro comportamento successivo e il collegamento con i precedenti accordi aziendali. Di conseguenza, la sentenza d'appello è stata annullata con rinvio per una nuova decisione.

Due lavoratrici, originariamente dipendenti di una società di gestione aeroportuale, erano state trasferite a un'azienda concessionaria. In quell'occasione, un accordo sindacale aveva previsto una garanzia di riassunzione da parte della società originaria in caso di cessazione o trasferimento delle attività della concessionaria. A seguito del passaggio della concessione a un terzo operatore, le lavoratrici hanno chiesto di essere riassunte dalla società originaria. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, stabilendo che il "trasferimento di attività" previsto dall'accordo equivaleva a un trasferimento d'azienda. Di conseguenza, la garanzia di riassunzione è pienamente operativa. La società originaria perde il ricorso e deve riassumere le lavoratrici, pagando le spese di giudizio.

Un quadro direttivo ha richiesto il pagamento del Premio aziendale di rendimento per gli anni 2011 e 2012. La Corte d'Appello aveva dato ragione al dipendente, ritenendo che il premio spettasse per il solo fatto di occupare una posizione strategica e in presenza di un budget in bilancio. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della banca datrice di lavoro. I giudici di legittimità hanno chiarito che, in base al contratto collettivo nazionale, l'istituzione del premio rientra nella scelta discrezionale dell'azienda ed è strettamente subordinata al raggiungimento di specifici obiettivi prefissati, come un determinato utile netto. Di conseguenza, la sentenza d'appello è stata annullata con rinvio per una nuova valutazione.

Un collaboratore amministrativo di un'azienda sanitaria ha richiesto il riconoscimento dello svolgimento di mansioni superiori dirigenziali, avendo svolto funzioni di economo, e il pagamento dell'indennità di maneggio denaro. La Corte d'Appello ha riconosciuto solo l'indennità. La Cassazione ha rigettato entrambi i ricorsi. La Suprema Corte ha chiarito che l'affidamento di compiti di economo, pur se in deroga a regolamenti interni che prevedevano profili superiori, non fa scattare automaticamente il diritto alle mansioni superiori se le attività svolte rientrano concretamente nella qualifica di appartenenza. Inoltre, ha confermato l'indennità di maneggio denaro poiché prevista dal contratto collettivo sotto la voce di valorizzazione delle responsabilità. Entrambe le parti escono sconfitte e le spese sono compensate.

Una società di ingegneria ha chiesto il pagamento di oltre 268.000 euro a una società aeroportuale per la direzione dei lavori di ampliamento di un aeroporto. La controversia riguardava il calcolo del compenso: se basarlo sull'importo dei lavori al lordo o al netto del ribasso d'asta. La decisione dipendeva dal significato della parola "ovvero" in una clausola contrattuale. La Corte d'Appello ha ridotto la somma a circa 7.100 euro, ritenendo che "ovvero" avesse valore esplicativo e non disgiuntivo, imponendo il calcolo sul prezzo netto di aggiudicazione. La Cassazione ha rigettato il ricorso della società di ingegneria. I giudici hanno stabilito che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito e che il senso letterale delle parole è il criterio principale. Il ricorso è stato respinto con condanna alle spese.

Il Lavoratore ha collaborato per anni con L'Azienda tramite diversi contratti con la formula del contratto a progetto. Successivamente, ha richiesto il pagamento di differenze retributive per presunte giornate lavorative aggiuntive rispetto a quelle pattuite. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta, ritenendo il compenso proporzionato al lavoro svolto e non provate le prestazioni extra. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del collaboratore. I giudici hanno stabilito che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito e che non vi erano prove di accordi per giornate lavorative ulteriori. Il Lavoratore perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.