Art. 1350 Codice Civile — Anno 2026

Un promissario acquirente firma un contratto preliminare per un box auto e versa una caparra. La società venditrice conferisce l'immobile in un fondo di investimento gestito da una nuova società. L'acquirente, non essendo stato stipulato il rogito, chiede la restituzione del doppio della caparra alla nuova società. La Cassazione stabilisce che la semplice operazione finanziaria non comporta un trasferimento automatico degli obblighi. La cessione del contratto preliminare immobiliare, infatti, richiede il consenso scritto del promissario acquirente. In assenza di tale consenso, la nuova società non ha alcuna responsabilità e l'acquirente perde la causa contro di essa.

Una società immobiliare aveva versato una somma nel 2002, considerandola un finanziamento. Otto anni dopo, nel 2010, questa somma è stata usata per pagare parte del prezzo di un immobile. L'Agenzia delle Entrate ha riqualificato il pagamento come un acconto sul corrispettivo IVA, rendendo l'imposta dovuta già nel 2002 e non detraibile nel 2010. La Corte di Cassazione ha dato ragione al Fisco. Ha stabilito che un pagamento anticipato costituisce un acconto quando tutti gli elementi della futura vendita sono già noti e definiti, anche in assenza di un contratto preliminare scritto. La prova che si trattava di un acconto è emersa chiaramente dall'atto di vendita finale, che ha imputato quella somma al prezzo.

Un promissario acquirente stipula un contratto preliminare per un complesso aziendale, ma i venditori non riescono a risolvere diversi impedimenti legali e burocratici entro la data del rogito. L'acquirente esercita il diritto di recesso e chiede la restituzione del doppio della caparra. La Corte di Cassazione conferma la sua ragione, stabilendo che il mancato superamento degli ostacoli costituisce un grave inadempimento del contratto preliminare. Il termine per la stipula era essenziale per l'acquirente, che doveva avviare l'attività commerciale. Di conseguenza, il recesso è legittimo e i venditori sono condannati al pagamento.

Un Promissario Acquirente firma un contratto preliminare per un appartamento, versando una caparra. Prima del rogito, scopre un soppalco abusivo di 13 mq non menzionato nel contratto. Decide quindi di recedere e chiede la restituzione del doppio della caparra. La Cassazione conferma la sua decisione. Anche se non esplicitamente citato, il soppalco abusivo nel preliminare si considera parte della vendita. I giudici hanno basato la loro interpretazione sull'atto di acquisto precedente del venditore, che menzionava il soppalco con gli stessi dati catastali. L'irregolarità edilizia costituisce un grave inadempimento del venditore, legittimando il recesso e la condanna a pagare 140.000 euro.

Una società acquirente, dopo aver stipulato un contratto preliminare per un intero immobile e averne rogitato solo una parte con il contratto definitivo, chiedeva il trasferimento forzato della porzione residua. La Corte di Cassazione ha chiarito il principio del superamento del contratto preliminare, stabilendo che il contratto definitivo costituisce l'unica fonte di diritti e obblighi tra le parti, assorbendo completamente il preliminare. Quest'ultimo può sopravvivere solo se le parti lo prevedono espressamente in un accordo scritto, contemporaneo al definitivo. In assenza di tale prova scritta, la richiesta di trasferimento della parte non inclusa nel rogito è stata respinta, dando ragione alla società venditrice.

La Corte di Cassazione affronta il tema della comproprietà del lastrico solare in un condominio orizzontale, composto da edifici autonomi. Un condomino aveva trasformato in terrazza privata il tetto che copriva esclusivamente la sua unità. Altri condomini sostenevano che fosse un bene comune. La Corte ha stabilito che, in questo contesto, il lastrico non si presume automaticamente comune. Per affermare la comproprietà del lastrico solare, non basta un generico riferimento ai 'tetti' nel regolamento condominiale. È necessario un atto scritto specifico che manifesti l'inequivoca volontà di tutti i proprietari di renderlo un bene condiviso. Di conseguenza, la Corte ha accolto il ricorso del proprietario dell'unità immobiliare, annullando la precedente decisione.

Una proprietaria subisce danni al suo sottotetto a causa di lavori eseguiti sulla terrazza soprastante. Il proprietario della terrazza, citato in giudizio, contesta la sua legittimazione attiva a chiedere il risarcimento, sostenendo che non avesse fornito la prova rigorosa della sua proprietà. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: per ottenere un risarcimento danni su un immobile, non è richiesta la cosiddetta 'probatio diabolica' (la prova ferrea della proprietà). È sufficiente dimostrare di essere il titolare del diritto al risarcimento attraverso elementi documentali o presuntivi, senza dover produrre l'atto di acquisto. La richiesta del proprietario della terrazza è stata quindi respinta.

Una contribuente acquista un immobile con le agevolazioni 'prima casa' ma, prima di cinque anni, stipula un accordo di 'mutuo dissenso' per annullare la vendita, ritrasferendo la proprietà al venditore. L'Agenzia delle Entrate procede alla revoca agevolazioni prima casa. La Corte di Cassazione conferma la decisione, stabilendo che il mutuo dissenso non è una semplice cancellazione, ma un nuovo atto di trasferimento. Poiché la contribuente non ha acquistato un'altra abitazione principale entro un anno, la perdita dei benefici fiscali è legittima. Vince l'Agenzia delle Entrate.

Una società cede due immobili per estinguere un debito, ma gli atti di trasferimento non specificano l'entità di tale debito. L'Agenzia delle Entrate impugna l'operazione. I giudici dichiarano i contratti nulli per mancanza di una chiara **causa del contratto**. La Corte di Cassazione conferma la decisione, stabilendo un principio fondamentale: in una cessione immobiliare fatta per saldare un debito (datio in solutum), l'atto scritto deve necessariamente indicare il titolo e l'importo del credito estinto. L'assenza di questi elementi rende il contratto nullo perché la sua funzione economica non è determinata. Il ricorso finale viene dichiarato inammissibile, rendendo definitiva la nullità dei trasferimenti.

Un professionista ha agito contro un Comune per ottenere il saldo dei compensi relativi alla redazione di un piano urbanistico. L'ente pubblico ha eccepito la nullità dell'incarico professionale P.A. per difetto di forma scritta, chiedendo la restituzione di quanto già versato. Sebbene i tribunali di merito avessero dichiarato nullo il rapporto per mancanza di un unico documento firmato contestualmente, la Cassazione ha ribaltato parzialmente la decisione. La Suprema Corte ha chiarito che la forma scritta è rispettata se una delibera, firmata dal Sindaco, recepisce un disciplinare già sottoscritto dal professionista. Tuttavia, ha confermato che l'azione di arricchimento senza causa contro il Comune è inammissibile se il professionista può agire direttamente contro i funzionari che hanno autorizzato la prestazione senza un contratto valido.

La Corte di Cassazione ha chiarito la natura giuridica dell'assegno in garanzia in una complessa vicenda tra un professionista e una società edile. Sebbene l'emissione di un assegno con funzione di garanzia sia nulla per violazione di norme imperative, il titolo non perde ogni efficacia. Esso opera infatti come promessa di pagamento ai sensi dell'art. 1988 c.c., determinando un'inversione dell'onere della prova. Di conseguenza, non spetta al beneficiario dimostrare l'esistenza del credito, ma è l'emittente a dover provare l'inesistenza del rapporto sottostante per ottenerne la restituzione.

La Cassazione chiarisce che la servitù per destinazione del padre di famiglia richiede opere visibili e permanenti al momento della divisione dei fondi. Nel caso esaminato, una sorella rivendicava una servitù basandosi solo su grafici progettuali allegati a una donazione, ma il ricorso è stato rigettato poiché mancavano segni esteriori concreti al tempo del frazionamento della proprietà.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza che aveva dichiarato d'ufficio la nullità di un contratto senza garantire il contraddittorio processuale tra le parti. Il caso riguarda un ente in liquidazione che chiedeva il pagamento per servizi resi a una Pubblica Amministrazione. La Suprema Corte ha ribadito che il giudice non può decidere basandosi su questioni nuove, specialmente se miste di fatto e di diritto, senza prima invitare le parti a discutere il punto.

La Cassazione chiarisce i confini della rappresentanza amministratore condominio, stabilendo che questi può resistere in giudizio per difendere le delibere senza previa autorizzazione assembleare. Il caso riguardava la sostituzione di tubazioni in un garage privato, dove il consenso della proprietaria è stato ravvisato in comportamenti concludenti, escludendo la necessità di un atto scritto per la semplice manutenzione di impianti preesistenti.

La Corte di Cassazione ha stabilito che una precedente sentenza, la quale aveva respinto una richiesta di risarcimento per occupazione abusiva a causa di prove insufficienti, costituisce un giudicato esterno. Tale principio impedisce di avviare una nuova causa identica tra le stesse parti. La Corte ha accolto il ricorso dell'occupante, annullando la decisione d'appello e dichiarando inammissibile la nuova domanda dell'ente pubblico, ribadendo la forza preclusiva del giudicato anche quando basato su un difetto probatorio.

Un dipendente pubblico viene sanzionato dall'Agenzia delle Entrate per aver accettato un incarico retribuito da una società privata senza la prescritta autorizzazione. La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, ha chiarito un punto cruciale sulla giurisdizione in questi casi. La Corte ha stabilito che la controversia relativa a una sanzione dipendente pubblico di natura punitiva, anche se emessa dall'Agenzia delle Entrate, non rientra nella competenza delle commissioni tributarie, ma spetta alla giurisdizione del giudice ordinario. Di conseguenza, è stato respinto anche il tentativo di definizione agevolata della lite.

In un caso di provvigione per mediazione, la Cassazione ha chiarito la distinzione tra semplice omissione e occultamento doloso ai fini della sospensione della prescrizione. La Corte ha stabilito che la condotta fraudolenta di una parte, come l'acquirente che nega la conclusione dell'affare, sospende la prescrizione solo nei suoi confronti e non si estende automaticamente al venditore, la cui posizione è autonoma. La prova di tale condotta richiede una valutazione rigorosa e non può basarsi su dichiarazioni con valenza confessoria rese da una parte circa il comportamento di un'altra.

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto di un consulente a ricevere il proprio compenso professionale per un'attività di assistenza in un'acquisizione aziendale, anche se l'affare non si è concluso. L'ordinanza sottolinea che le contestazioni dei clienti sull'operato del professionista sono state respinte perché formulate in modo generico e tardivo, violando le preclusioni processuali. La Corte ha ribadito che l'obbligazione del professionista è di mezzi e non di risultato, e il compenso è stato liquidato secondo le tariffe professionali in base al valore dell'operazione.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una figlia contro gli eredi del padre per la restituzione di un immobile concesso in comodato. Il ricorso, basato su motivi già decisi o nuovi e infondati, è stato qualificato come abuso del processo, comportando per la ricorrente una condanna al risarcimento del danno per lite temeraria, oltre al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso complesso relativo al diritto di riscatto locazione di un immobile a uso abitativo. La Corte ha confermato la validità dell'esercizio del diritto da parte del conduttore, anche se manifestato tramite l'atto di citazione iniziale e senza una dettagliata offerta di pagamento. È stato stabilito che la volontà di riscattare, comunicata entro sei mesi, è sufficiente, e che eventuali contestazioni sulla genericità della dichiarazione devono essere sollevate tempestivamente. La sentenza ha respinto tutti i motivi di ricorso della nuova acquirente, consolidando il diritto del conduttore a subentrare nell'acquisto dell'immobile.