Art. 1326 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Un proprietario ha avviato una causa contro il fornitore dei materiali e l'appaltatore per i gravi difetti di un muro verde costruito sul suo terreno. Dopo che la Corte d'Appello ha escluso la responsabilità del fornitore, il proprietario ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso improcedibile a causa del mancato tempestivo deposito della relata di notifica della sentenza impugnata entro il termine tassativo di venti giorni. Il ricorrente ha tentato inutilmente di sanare l'errore depositando il documento due anni e mezzo dopo. Di conseguenza, il proprietario ha perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese legali, oltre a pesanti sanzioni pecuniarie per abuso del processo.

Un prestatore d'opera richiede il pagamento di spese di trasferta basandosi su un'offerta scritta. Il committente, pur avendo pagato un acconto e ricevuto la prestazione, non aveva mai firmato l'offerta e contestava proprio quell'importo. La Cassazione ha stabilito che l'accettazione per fatti concludenti, come il pagamento di un acconto, non implica automaticamente l'approvazione di ogni singola clausola dell'offerta. Se una condizione specifica, come il costo della trasferta, non è stata chiaramente accettata e anzi è stata contestata, non si può considerare parte dell'accordo. Di conseguenza, la richiesta di pagamento del fornitore è stata respinta.

Un Promissario Acquirente si ritira da una proposta di acquisto per un immobile. Il bene apparteneva a un socio e non alla società in concordato che, tramite il suo Commissario, aveva accettato l'offerta. La Cassazione dà ragione all'Acquirente, stabilendo un principio chiave sul preliminare di vendita di cosa altrui: il promittente venditore deve assumere personalmente l'obbligo di far acquistare la proprietà al compratore. In questo caso, il Commissario non aveva il potere di disporre del bene del socio né si era personalmente obbligato a garantirne il trasferimento. L'accordo è quindi nullo e nessuna richiesta di risarcimento è dovuta dall'Acquirente.

Un'impresa edile riteneva di aver concluso la vendita di un immobile da costruire a un ente pubblico dopo un lungo scambio di lettere. L'ente, però, si era ritirato. La Cassazione ha stabilito che non si era mai arrivati a un contratto vincolante. Sebbene esista la 'formazione progressiva del contratto', questa richiede un accordo completo su tutti gli elementi, anche quelli secondari come le modalità di pagamento e i tempi di consegna. La sola intesa su bene e prezzo non è sufficiente se le parti non hanno definito tutti gli altri aspetti. Di conseguenza, la Corte ha negato all'impresa il diritto al risarcimento del danno, confermando che la trattativa non si era mai perfezionata in un contratto vero e proprio.

La Corte di Cassazione ha negato il diritto alla provvigione del mediatore in un caso di compravendita immobiliare. Gli acquirenti avevano formulato una proposta irrevocabile che richiedeva una comunicazione scritta dell'accettazione entro un termine perentorio. L'agente immobiliare sosteneva di aver comunicato verbalmente l'accettazione entro la scadenza. I giudici hanno stabilito che, se le parti concordano una forma specifica per la comunicazione dell'accettazione (in questo caso, scritta), tale forma è vincolante. Una comunicazione verbale non è sufficiente per perfezionare il contratto. Di conseguenza, non essendo l'affare concluso, nessuna provvigione è dovuta.

Un'agenzia di marketing chiede il pagamento per una sponsorizzazione, ma l'azienda nega l'esistenza di un accordo. La Corte di Cassazione stabilisce che un contratto per facta concludentia può essere valido anche senza una firma. L'invio via email del logo aziendale, dei nomi dei partecipanti all'evento e la consegna di uno spot promozionale sono comportamenti che manifestano chiaramente la volontà di accettare l'accordo. La Corte ha quindi annullato la precedente sentenza che non aveva considerato queste prove decisive, rinviando il caso per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio cruciale sulla validità dei contratti immobiliari. Un acquirente ha tentato di far valere una vecchia scrittura privata di vendita, firmata solo dal venditore, producendola in tribunale dopo 28 anni. La Corte ha respinto la sua richiesta. La regola della **produzione in giudizio equipollente alla sottoscrizione** non si applica se, nel frattempo, l'altra parte (il venditore) è deceduta. La morte del venditore prima che l'acquirente manifesti la sua volontà di accettare il contratto (producendolo in giudizio) impedisce la formazione del consenso necessario. Di conseguenza, il contratto non si è mai concluso e la vendita è inefficace.

Un fornitore chiedeva il pagamento di merce a un cliente, ma quest'ultimo negava di averla mai ricevuta. La merce era stata ritirata dall'agente del fornitore stesso, che però non aveva poteri per agire in nome del cliente. La Cassazione ha dato ragione al cliente, stabilendo che l'onere della prova della consegna spetta sempre al venditore. Il fornitore non è riuscito a dimostrare né l'effettiva consegna al destinatario finale, né che il proprio agente avesse una procura per ritirare la merce per conto del cliente. Di conseguenza, non essendo provata la consegna, il cliente non è tenuto a pagare la fattura.

Un avvocato domiciliatario ha chiesto il pagamento del proprio compenso a un collega titolare della pratica, il quale sosteneva che l'obbligo fosse del cliente finale. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del domiciliatario, stabilendo che il giudice di merito ha correttamente valutato le circostanze di fatto. Poiché l'incarico professionale era stato conferito direttamente dalla società cliente a entrambi i legali, è la società stessa a dover provvedere al **pagamento compenso avvocato domiciliatario**. La sentenza chiarisce che non è sempre il collega che affida l'incarico a dover pagare, ma chi effettivamente ha stipulato il contratto di patrocinio.

Un professionista nominato dal Tribunale richiede il pagamento per l'attività svolta, ma i residenti si oppongono, sostenendo che il compenso dell'amministratore di condominio fosse già stato fissato implicitamente dal bilancio preventivo. La Corte d'Appello dà torto al professionista, interpretando il suo silenzio come accettazione della cifra indicata a bilancio. La Cassazione ribalta la decisione. L'approvazione del preventivo di spesa non equivale a una proposta contrattuale e il mero silenzio non significa accettazione. In assenza di un accordo esplicito, il compenso dell'amministratore di condominio nominato dal giudice deve essere stabilito secondo le tariffe professionali, gli usi o dal giudice stesso. La sentenza viene annullata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha affrontato una disputa riguardante il rispetto delle distanze legali per l'apertura di vedute tra due proprietà confinanti. Un proprietario aveva inizialmente sottoscritto un accordo privato per consentire al vicino l'apertura di finestre a distanza ridotta, tentando successivamente di revocare tale consenso. La Suprema Corte ha confermato che il contratto si era già perfezionato nel momento in cui il proponente aveva avuto notizia dell'accettazione della controparte tramite un tecnico di fiducia (nuncius). Poiché la conoscenza dell'accettazione rende il contratto vincolante, la successiva revoca unilaterale è stata dichiarata inefficace, consolidando il diritto del vicino a mantenere le aperture realizzate in conformità all'accordo originario.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il compenso professionale dell'avvocato deve essere pattuito per iscritto a pena di nullità. Una società immobiliare aveva contestato la liquidazione dei compensi basata sulle tariffe ministeriali, invocando una convenzione interna. Tuttavia, i giudici hanno chiarito che delibere societarie o semplici diciture in fattura non sostituiscono il contratto scritto firmato da entrambe le parti, rendendo inapplicabile l'accordo verbale o tacito.

Una società immobiliare ha impugnato la decisione che la condannava al pagamento del compenso professionale in favore di un avvocato per attività di recupero crediti. La ricorrente sosteneva l'applicabilità di una convenzione tariffaria interna approvata tramite delibera assembleare. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'accordo sul compenso professionale deve essere stipulato per iscritto a pena di nullità. Una delibera societaria costituisce un atto interno e non può sostituire il contratto scritto se non seguita da un'accettazione formale del legale. È stata inoltre confermata la condanna per responsabilità aggravata a causa delle accuse infondate rivolte al professionista.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un contratto preliminare di compravendita immobiliare contestato per la mancanza del certificato di agibilità. Mentre i giudici di merito avevano inizialmente confermato l'obbligo di acquisto ritenendo che l'acquirente fosse consapevole della mancanza del documento, la Suprema Corte ha ribaltato tale visione. Il certificato di agibilità è considerato un requisito essenziale per la funzione economico-sociale del bene. La sua assenza configura un inadempimento del venditore, a meno che non vi sia una rinuncia espressa dell'acquirente, non bastando la mera conoscenza pregressa dello stato dell'immobile.

La controversia riguarda l'esecuzione di contratti di subfornitura tra due società per la produzione di componenti meccanici. La società committente lamentava l'inadempimento della fornitrice, l'inosservanza del preavviso di recesso e l'abuso di dipendenza economica. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'appello, rilevando che per uno dei rapporti non si era perfezionato l'accordo contrattuale per mancanza di accettazione conforme. Riguardo all'altro rapporto, pur accertando il mancato preavviso, ha negato il risarcimento poiché i nuovi accordi sottoscritti avevano evitato danni effettivi e non costituivano abuso, rientrando nell'ordinaria autonomia negoziale.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di un venditore condannato in appello al pagamento di una clausola penale in favore di un'agenzia immobiliare. Il venditore era stato accusato di aver rifiutato ingiustificatamente una proposta d'acquisto conforme al mandato. Tuttavia, la Suprema Corte ha rilevato che la sentenza d'appello era affetta da motivazione apparente, poiché non aveva spiegato perché la richiesta del venditore di incontrare il proponente per negoziare i dettagli fosse da considerarsi un rifiuto. Inoltre, il giudice d'appello aveva confuso il termine di irrevocabilità della proposta con quello di efficacia, omettendo di verificare se la proposta fosse realmente conforme alle condizioni pattuite.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, ai fini della riassunzione processo, la nullità della notifica iniziale non determina la nascita di un nuovo giudizio. Pertanto, per un processo iniziato prima della riforma del 2009, si applica il vecchio termine di sei mesi per la riassunzione, non quello nuovo di tre. La Corte ha cassato la decisione d'appello che aveva erroneamente dichiarato estinto il giudizio.

Una società committente chiedeva la risoluzione del contratto di fornitura di un macchinario per grave inadempimento della società appaltatrice. La Corte d'Appello, pur riconoscendo difetti e ritardi, negava la risoluzione ritenendo l'inadempimento di 'scarsa importanza'. La Corte di Cassazione ha cassato la sentenza per motivazione insanabilmente contraddittoria, affermando che non si può da un lato descrivere un inadempimento significativo e dall'altro minimizzarne la gravità senza un nesso logico. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione.

Un acquirente si rifiutava di stipulare il contratto preliminare dopo aver scoperto oneri sull'immobile. La Corte di Cassazione ha stabilito che la provvigione mediatore non è dovuta se l'accordo raggiunto è un mero "preliminare di preliminare", non azionabile in forma specifica, ma un semplice accordo che regola le fasi successive della trattativa. Il diritto alla commissione sorge solo con la conclusione di un vero e proprio "affare" giuridicamente vincolante.

In una complessa vicenda ereditaria, un erede aveva inizialmente chiesto l'esecuzione specifica di un contratto preliminare. Dopo una prima sentenza della Cassazione, nel successivo giudizio di rinvio, ha modificato la sua richiesta in una domanda di accertamento di un trasferimento di proprietà già avvenuto, producendo un nuovo documento. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile tale modifica, qualificandola come una 'domanda nuova nel giudizio di rinvio', poiché questa fase processuale ha un carattere 'chiuso' e non consente di introdurre nuove questioni o richieste che alterino il tema del contendere già definito.