Art. 1326 Codice Civile — Anno 2022

Un acquirente sottoscrive una proposta d'acquisto immobiliare lasciando vuoti gli spazi dedicati alla classe energetica. Il venditore accetta l'offerta inserendo contestualmente i dati dell'attestato energetico. Successivamente, l'acquirente rifiuta di versare la provvigione del mediatore sostenendo che l'inserimento postumo della classe energetica renda l'accettazione difforme dalla proposta, impedendo la conclusione del contratto. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dell'acquirente e conferma il diritto del mediatore al compenso. I giudici chiariscono che l'indicazione della categoria energetica costituisce la consegna di un documento accessorio e non altera gli elementi essenziali dell'accordo. Di conseguenza, il contratto risulta concluso e il pagamento della provvigione del mediatore rimane un obbligo inderogabile.

Un'Azienda Agricola ha citato in giudizio un Fornitore di Macchinari per l'inadempimento di un presunto contratto di compravendita di un escavatore, chiedendo i danni. I giudici di merito avevano respinto le sue domande, sostenendo che non vi fosse prova della conclusione del contratto e che la consegna fosse avvenuta solo "in conto prova". La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Azienda Agricola. Ha stabilito che i giudici precedenti non hanno valutato correttamente la volontà delle parti, specialmente in relazione alla "Vendita a prova" e alla consegna effettiva del macchinario. La sentenza è stata annullata e il caso rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

Un Lavoratore ha citato in giudizio un'Azienda per ottenere differenze retributive e un inquadramento superiore. Il Tribunale di Milano si è dichiarato incompetente, indicando il Tribunale di Napoli come foro competente. Il Lavoratore ha proposto un regolamento di competenza alla Corte di Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che la competenza territoriale nel Diritto del Lavoro spetta al giudice del luogo dove è sorto il rapporto di lavoro. Poiché il contratto era stato firmato a Segrate (area di Milano) e non c'erano prove che il rapporto fosse sorto a Napoli, la Corte ha dichiarato competente il Tribunale di Milano.

Un'Azienda Sanitaria Locale ha ridotto in modo unilaterale i compensi medici convenzionati previsti dall'Accordo Integrativo Regionale, giustificando il taglio con il piano di rientro dal disavanzo sanitario, a fronte di prestazioni invariate. Il Medico di medicina generale ha ottenuto un decreto ingiuntivo per il pagamento integrale delle somme spettanti. I giudici di merito hanno respinto l'opposizione dell'ente pubblico. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni precedenti, rigettando il ricorso dell'Azienda Sanitaria. I giudici di legittimità hanno chiarito che il rapporto convenzionale si basa sulla parità tra le parti e rispetta l'autonomia privata. Le esigenze di contenimento della spesa pubblica non attribuiscono un potere autoritativo di taglio unilaterale delle tariffe, ma impongono l'apertura di nuove trattative di contrattazione collettiva. L'Azienda Sanitaria deve quindi corrispondere i compensi integrali e pagare le spese processuali.

Un Ente Locale proponeva a un'assegnataria l'acquisto dell'alloggio popolare occupato. La donna accettava e versava l'acconto, ma l'ente sospendeva la vendita per problemi catastali e restituiva il denaro. Alla morte dell'inquilina, le eredi e la nipote convivente citavano l'ente per ottenere il trasferimento coattivo del bene. I giudici di merito respingevano la domanda: i contratti della Pubblica Amministrazione richiedono la firma simultanea su un unico documento e non si perfezionano con semplici lettere. La Corte di Cassazione ha confermato che lo scambio epistolare non vincola l'ente al trasferimento, ma ha riaperto il giudizio sulla nipote convivente. La richiesta della nipote di subentrare nell'acquisto come convivente non era una domanda nuova e andava esaminata.

Un'Azienda Sanitaria Locale ha tagliato unilateralmente le indennità accessorie spettanti a un medico convenzionato, giustificando il provvedimento con la necessità di rispettare i tetti di spesa previsti dal Piano di rientro regionale. Il professionista ha ottenuto un decreto ingiuntivo per riscuotere l'intero importo pattuito negli accordi collettivi regionali a fronte di prestazioni rimaste immutate. L'ente sanitario si è opposto, sostenendo il potere pubblico di contenere i costi della sanità. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'ente. I giudici hanno stabilito che le esigenze di bilancio non autorizzano modifiche unilaterali: il compenso medici di medicina generale stabilito dai contratti collettivi vincola l'amministrazione, la quale opera su un piano di parità contrattuale e deve rinegoziare i fondi tramite i tavoli sindacali.

Un'Azienda Sanitaria Locale ha ridotto in modo unilaterale le indennità contrattuali dovute a un medico di medicina generale per i servizi di assistenza primaria, cure domiciliari e zone disagiate. L'ente pubblico ha giustificato il taglio con la necessità di rispettare i tetti di spesa previsti dal piano di rientro regionale. Il medico ha ottenuto un decreto ingiuntivo per riscuotere l'intero importo pattuito. La Corte di Cassazione ha confermato la vittoria del medico: le esigenze di contenimento del bilancio pubblico non autorizzano la decurtazione unilaterale degli accordi economici collettivi. I compensi medici convenzionati restano vincolanti e non possono subire riduzioni arbitrarie a parità di prestazioni rese.

Una lavoratrice ha citato in giudizio l'azienda per ottenere differenze retributive e il risarcimento per il lavaggio della divisa. Il Tribunale di Milano si era dichiarato incompetente a favore di quello di Napoli, ritenendo che il contratto si fosse concluso con la ricezione dell'accettazione presso la sede legale campana. La Cassazione ha accolto il ricorso della lavoratrice, stabilendo che la competenza territoriale nel contratto di lavoro spetta al Tribunale di Milano. La firma contestuale della lettera di assunzione da parte di entrambe le parti a Segrate dimostra che l'accordo si è perfezionato in quel luogo. La regola della ricezione dell'accettazione presso la sede è solo residuale e non si applica se vi è prova di una firma contestuale nello stesso luogo.

Un ente locale ha affidato lavori pubblici a due imprese tramite gara. Le opere sono iniziate sulla base dei verbali di aggiudicazione, ma senza stipulare un successivo contratto stipulato per iscritto. A causa di ritardi e anomalie esecutive, le imprese hanno notificato il proprio recesso e richiesto indennizzo. L'ente locale ha sostenuto la validità del vincolo tramite i soli verbali di gara, richiamando una legge del 1923. I giudici di merito hanno accolto le domande delle imprese, ritenendo necessaria la forma scritta negli appalti pubblici. L'ente ha proposto ricorso in Cassazione. La Corte Suprema ha riscontrato un importante contrasto normativo e giurisprudenziale sulla necessità di un contratto autonomo e ha disposto il rinvio della causa alla pubblica udienza per la decisione.

Tre ex dipendenti hanno promosso un'azione giudiziaria nei confronti dell'azienda datrice di lavoro per ottenere il risarcimento del danno derivante dal mancato lavaggio delle divise aziendali. Il Tribunale inizialmente adito ha dichiarato la propria incompetenza per territorio. I lavoratori hanno quindi presentato ricorso per stabilire la corretta competenza territoriale causa di lavoro. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile l'impugnazione per due dipendenti a causa del mancato rispetto dei requisiti formali di autosufficienza del ricorso. Diversamente, la Suprema Corte ha accolto la domanda del terzo lavoratore. Il suo contratto risultava infatti sottoscritto ed emesso presso la sede dell'azienda situata nel circondario del primo Tribunale adito. La Cassazione ha quindi confermato la competenza del primo giudice unicamente per questo dipendente, ordinando la prosecuzione della causa.

Un committente rifiuta di saldare il compenso a un geometra per la progettazione e ristrutturazione di un immobile, affermando di non aver mai firmato alcun contratto. Il geometra richiede e ottiene un decreto ingiuntivo. La Corte d'Appello accerta che l'incarico professionale verbale è valido e provato dalle deposizioni testimoniali del padre del committente e dei collaboratori dello studio. Il cliente ricorre in Cassazione contestando la ricostruzione dei fatti e la valutazione delle prove. La Suprema Corte rigetta il ricorso: la dimostrazione dell'incarico professionale verbale e l'attendibilità dei testimoni spettano al giudice di merito e non sono riesaminabili in sede di legittimità. Il committente deve pagare l'onorario e le spese di lite.

Un fideiussore, dopo aver pagato il debito di una correntista verso una banca, ha chiesto il rimborso alla debitrice. Quest'ultima si è opposta, eccependo la nullità del contratto di apertura di credito per mancanza di firma della banca, fatto che avrebbe travolto anche la fideiussione. La Corte d'Appello ha accolto l'opposizione. La Cassazione ha invece ribaltato la decisione, stabilendo che la forma scritta nei contratti bancari è rispettata anche senza la firma contestuale dell'istituto di credito, purché vi sia un documento scritto firmato dal cliente e la banca abbia attuato comportamenti concludenti, come l'erogazione del denaro. La Suprema Corte ha quindi cassato la sentenza con rinvio per un nuovo esame dei fatti.

Un testatore lascia un immobile indiviso ai due figli con l'obbligo di preferirsi in caso di vendita. Uno dei fratelli vende la sua quota a un terzo acquirente. L'altro fratello agisce in giudizio chiedendo il retratto successorio. Il Tribunale rigetta la domanda, ma la Corte d'Appello la accoglie, ritenendo nullo l'accordo verbale. L'acquirente ricorre in Cassazione, sostenendo che l'immobile fosse stato attribuito come legato e non in comunione ereditaria, escludendo così il retratto successorio. La Suprema Corte accoglie il ricorso dell'acquirente: la Corte d'Appello avrebbe dovuto esaminare d'ufficio la natura dell'attribuzione (legato o eredità), poiché l'acquirente, vittorioso in primo grado, non aveva l'onere di proporre appello incidentale su una difesa non rigettata. La sentenza viene cassata con rinvio.

Un proprietario dona la nuda proprietà di un appartamento a un ente religioso, che accetta con atto separato senza però notificare l'accettazione. Alla morte del donante, l'erede universale rivendica l'immobile. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'erede, stabilendo che la notifica dell'accettazione della donazione tramite ufficiale giudiziario è un requisito solenne e indispensabile per il perfezionamento del contratto. La semplice conoscenza informale del donante non è sufficiente. Inoltre, l'ente non può invocare l'usucapione poiché, in mancanza di un contratto perfetto e con riserva di usufrutto in capo al donante, ha esercitato una mera detenzione e non il possesso del bene.

L'Azienda utilizzatrice si opponeva alla risoluzione di due contratti di locazione finanziaria immobiliare promossa dalla Società concedente, sostenendo che le parti avessero già concordato lo scioglimento consensuale per mutuo dissenso tramite un accordo di riscatto anticipato. Il Tribunale e la Corte d'Appello respingevano la tesi dell'utilizzatrice, rilevando che le trattative non si erano mai perfezionate in un vero accordo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'utilizzatore. La Suprema Corte ha chiarito che non vi è stato un valido incontro tra proposta e accettazione ai sensi dell'art. 1326 c.c. Inoltre, i motivi di ricorso sono stati giudicati generici per la mancata trascrizione dei documenti chiave nel testo del ricorso, violando il principio di specificità. Vince la Società concedente, che mantiene gli immobili e ottiene la condanna alle spese dell'avversario.

Due lavoratori hanno fatto causa all'azienda davanti al Tribunale di Milano per ottenere differenze di stipendio e il rimborso del lavaggio delle divise. L'azienda ha eccepito l'incompetenza del giudice di Milano, sostenendo che il tribunale competente fosse quello di Napoli, sede legale della società e luogo di presunta conclusione del contratto. La Cassazione ha accolto il ricorso dei lavoratori, stabilendo la competenza territoriale nel contratto di lavoro del Tribunale di Milano. La Corte ha chiarito che il contratto si è perfezionato a Segrate, dove entrambe le parti hanno firmato contemporaneamente la lettera di assunzione. I giudici non possono usare testimonianze per decidere sulla competenza se esistono documenti scritti chiari.

Un gruppo di dipendenti ha chiesto a un'azienda cooperativa il pagamento dei permessi non goduti per le ex festività soppresse. Fino al 2010, l'azienda aveva sempre pagato questi giorni non usufruiti, ma poi aveva smesso. La Corte d'Appello ha accolto la domanda dei lavoratori, riconoscendo l'esistenza di un uso aziendale migliorativo. L'azienda ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che i permessi non fossero monetizzabili e contestando la prova della prassi. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito che l'uso aziendale si comporta come un vero contratto collettivo integrativo e non può essere revocato unilateralmente. Di conseguenza, l'azienda è stata condannata a pagare le differenze retributive e le spese di giudizio.

Un condomino aveva trasformato abusivamente parte del sottotetto e del tetto comune in una terrazza privata. Il Condominio ha chiesto la rimessione in pristino dello stato dei luoghi. L'erede del condomino si è opposta, sostenendo che un'assemblea condominiale avesse approvato un accordo transattivo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'erede, confermando che la transazione su beni comuni richiede obbligatoriamente il consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio, ai sensi dell'art. 1108 c.c. Di conseguenza, in mancanza dell'unanimità, l'accordo è nullo e l'erede deve demolire le opere abusive e ripristinare il tetto condominiale, oltre a pagare le spese legali.

Un condomino impugnava le delibere che gli imponevano di rimuovere alcune strutture dal tetto comune. L'erede del condomino sosteneva che la lite fosse stata risolta con un accordo transattivo successivo. La Corte d'Appello dichiarava nullo tale accordo perché non approvato da tutti i condomini. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che per le transazioni che hanno ad oggetto beni comuni è necessario il consenso unanime dei condomini. Di conseguenza, il ricorso dell'erede è stato dichiarato inammissibile, con condanna al pagamento delle spese processuali.

Un risparmiatore ha citato in giudizio un istituto di credito chiedendo la nullità degli investimenti effettuati, poiché il contratto quadro del 1995 era firmato solo da lui e non dalla banca. La Corte d'Appello ha accolto la domanda del cliente. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della banca. I giudici hanno chiarito che il contratto monofirma è valido anche se manca la firma dell'intermediario finanziario. Il requisito della forma scritta è infatti soddisfatto se il documento è redatto per iscritto, consegnato al cliente e da quest'ultimo sottoscritto. Il consenso della banca si desume dall'esecuzione delle operazioni. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.