Art. 12 delle preleggi — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello che escludeva una porzione di immobile da una servitù di passaggio. Il motivo è che la corte territoriale aveva errato nell'interpretazione contratto, basandosi solo sul testo e ignorando le planimetrie allegate, considerate elementi essenziali per comprendere la reale volontà delle parti. La Cassazione ha ribadito che l'analisi degli allegati grafici è indispensabile in materia immobiliare.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione affronta il tema dell'impugnazione di una delibera condominiale relativa alla ripartizione di spese straordinarie. La Corte ha rigettato il ricorso di una condomina, ribadendo che il controllo del giudice è limitato alla legittimità e non al merito delle decisioni assembleari. L'ordinanza sottolinea un principio fondamentale: è necessario impugnare tempestivamente la delibera che approva i lavori, non essendo sufficiente contestare solo la successiva delibera di rendicontazione delle spese.

Un proprietario immobiliare contestava la corretta esecuzione di un ordine di demolizione parziale di un'autorimessa. La Corte di Cassazione ha annullato la precedente sentenza per omessa pronuncia, poiché il giudice di merito non aveva esaminato la specifica doglianza relativa all'incompleto abbassamento della struttura, violando l'obbligo di rispondere a tutte le questioni sollevate. Il caso è stato rinviato al Tribunale per un nuovo esame.

Una banca si opponeva a un decreto ingiuntivo ottenuto da un avvocato per il pagamento dei suoi compensi professionali. Il Tribunale dichiarava l'opposizione inammissibile a causa dell'utilizzo del rito sommario anziché di quello ordinario. La Corte di Cassazione ha annullato questa decisione, stabilendo che la scelta del rito sommario per l'opposizione a decreto ingiuntivo avvocato è una facoltà dell'opponente e che un errore nella forma dell'atto introduttivo non ne determina l'automatica inammissibilità, dovendosi privilegiare il principio del raggiungimento dello scopo.

La Corte di Cassazione ha esaminato una controversia sui compensi professionali avvocato tra un legale e un istituto di credito. La Corte ha rigettato il ricorso principale del professionista, confermando che l'interpretazione di un accordo forfettario del 2015 rientra nel potere del giudice di merito. Ha inoltre stabilito l'irretroattività della legge sull'equo compenso e chiarito i limiti del giudicato e del frazionamento del credito in caso di incarichi distinti. È stato parzialmente accolto il ricorso incidentale della banca su un punto specifico relativo al recupero delle spese.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sul caso di una vendita di un'opera d'arte non autentica. La sentenza conferma che l'acquirente ha diritto non solo alla restituzione del prezzo, ma anche al risarcimento del danno per il mancato apprezzamento di valore dell'opera (lucro cessante). Tale danno è stato ritenuto prevedibile per un venditore professionista del settore, che ha l'onere di garantire l'autenticità promessa.