Usufrutto

Un figlio cita in giudizio la madre e la sorella per la risoluzione di una donazione di usufrutto. Il Tribunale sospende la causa in attesa della definizione di un altro processo tra le stesse parti relativo alla revoca della donazione della piena proprietà. La Cassazione annulla la sospensione discrezionale, affermando che il giudice deve motivare esplicitamente perché non riconosce l'autorità della sentenza di primo grado già emessa nell'altro giudizio, anche se impugnata.

La Corte di Cassazione ha chiarito che la vendita di un immobile, avvenuta entro cinque anni dal consolidamento della piena proprietà (acquisto dell'usufrutto dopo aver ereditato la nuda proprietà), genera una plusvalenza immobiliare tassabile. Il quinquennio per la presunzione di intento speculativo decorre dalla data dell'ultimo acquisto che ha determinato la piena proprietà, ovvero l'acquisto del diritto di usufrutto.

In una complessa causa di successione ereditaria, la Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli eredi riguardante la restituzione di frutti immobiliari e la simulazione di una donazione, a causa della mancata fornitura di prove adeguate. La Corte ha invece accolto il ricorso incidentale della controparte, riconoscendo il diritto agli interessi legali sui danni liquidati per l'occupazione illegittima di un immobile. La sentenza sottolinea il principio fondamentale dell'onere della prova nelle dispute successorie.

Una recente sentenza della Corte di Appello ha ribaltato una decisione di primo grado, stabilendo che l'usufruttuario non può ottenere il possesso di un immobile né richiedere un risarcimento danni se non adempie al suo obbligo di inventario. La Corte ha chiarito che tale adempimento è un presupposto fondamentale per l'esercizio del diritto di usufrutto, rendendo legittima la detenzione del bene da parte del nudo proprietario in sua assenza.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta il tema della deducibilità dei costi immobili per uso professionale. La Corte ha confermato la detraibilità dell'IVA per la costruzione di una pertinenza, basandosi sul principio dell'uso effettivo del bene, anche se catastalmente abitativo. Tuttavia, ha negato la deducibilità delle quote di ammortamento per la stessa pertinenza, poiché costruita al di fuori della finestra temporale (2007-2009) prevista da una specifica norma agevolativa, chiarendo che non si tratta di semplici spese incrementative.

La Corte di Cassazione ha stabilito che per determinare una partecipazione qualificata, ai fini della tassazione dei dividendi, si devono sommare le azioni detenute in piena proprietà con quelle in nuda proprietà. Anche se il nudo proprietario non percepisce i dividendi, la sua posizione complessiva nella società rileva per definire l'aliquota fiscale da applicare ai soli dividendi effettivamente incassati.

La Corte di Cassazione si pronuncia sull'ammissibilità della produzione nuovi documenti in appello, ex art. 345 c.p.c. (ratione temporis). Il caso riguarda la risoluzione di un contratto preliminare di usufrutto per la mancata cancellazione di un'ipoteca. La Corte ha cassato la decisione di merito che aveva ritenuto inammissibile un documento probatorio, sottolineando che il giudice d'appello avrebbe dovuto valutarne l'indispensabilità ai fini della decisione, considerando l'intera evoluzione processuale della causa.

Una donna rivendica il diritto di usufrutto su un immobile donato dal fratello a un Comune. I tribunali di merito hanno negato tale diritto. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ritiene la questione sulla validità della donazione con usufrutto a favore di un terzo, tramite schemi alternativi alla riserva ex art. 796 c.c., di particolare rilevanza e rinvia la causa a pubblica udienza per una decisione approfondita.

La Corte di Cassazione ha negato la detrazione per risparmio energetico a un contribuente che, pur avendo un contratto di comodato, non ha mai avuto la reale disponibilità dell'immobile. L'Agenzia delle Entrate ha fornito prove sufficienti a dimostrare la mancanza di detenzione effettiva, rendendo il titolo formale inefficace ai fini del beneficio fiscale. La sentenza sottolinea il principio della prevalenza della sostanza sulla forma.

Un contribuente impugna un avviso di liquidazione per imposte su una compravendita immobiliare. Dopo aver perso in appello, ricorre in Cassazione. Durante il processo, aderisce a una sanatoria fiscale, definendo la lite con l'Agenzia delle Entrate. La Corte Suprema, preso atto dell'accordo, dichiara l'estinzione giudizio tributario per cessata materia del contendere, compensando le spese legali.

La Corte di Cassazione ha negato la detrazione fiscale per interventi di risparmio energetico a un contribuente che, pur avendo un contratto di comodato, non ha mai avuto la detenzione effettiva dell'immobile. La Corte ha stabilito che la mera esistenza di un titolo formale non è sufficiente se l'Agenzia delle Entrate fornisce prove, anche indiziarie, che dimostrano l'assenza di un reale rapporto di fatto con il bene, come in questo caso in cui l'immobile era occupato dall'usufruttuaria.

In una controversia ereditaria, un fratello occupa la villa di famiglia basandosi su un vecchio accordo con il padre defunto. La Corte d'Appello aveva qualificato il rapporto come comodato precario, limitando il risarcimento del danno. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, stabilendo che, alla scadenza del contratto originario, la permanenza nell'immobile costituiva mera tolleranza, cessata con la morte del padre. Di conseguenza, l'occupazione è divenuta illegittima fin dall'apertura della successione, con pieno diritto al risarcimento per gli eredi.

Un utente, dopo aver acquistato l'usufrutto di un immobile frazionato, si vede negare una nuova fornitura energia elettrica. Il Tribunale, pur riconoscendo la fondatezza del diritto (fumus boni juris), ha rigettato il ricorso d'urgenza per mancanza del requisito del periculum in mora, ovvero il pericolo di un danno imminente e irreparabile.

A seguito di una frana, i proprietari di un immobile citavano in giudizio i proprietari dei terreni sovrastanti. La Corte d'Appello, riformando la sentenza di primo grado, ha stabilito l'esclusiva responsabilità per frana dei proprietari dei terreni a monte. La decisione si fonda su una nuova Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) che ha individuato l'origine del dissesto interamente nelle loro proprietà, escludendo altre concause.