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Una condomina scava il terrapieno sotto la sua cucina per creare un nuovo vano, annettendolo alla sua proprietà esclusiva. Un altro condomino si oppone, sostenendo che il suolo è parte comune. La Corte di Cassazione dà ragione a quest'ultimo, riaffermando il principio della presunzione di comunione del suolo su cui sorge l'edificio, come stabilito dall'art. 1117 del codice civile. L'appropriazione è illegittima perché sottrae definitivamente la parte comune all'uso, anche solo potenziale, degli altri condomini. La condomina viene quindi condannata a ripristinare lo stato dei luoghi a proprie spese.

Un privato agisce in giudizio contro un condominio che ha posizionato una fioriera, bloccando l'accesso a un'autorimessa di cui aveva la disponibilità. L'individuo chiedeva la cosiddetta 'tutela possessoria del detentore' per rimuovere l'ostacolo. La Corte di Cassazione ha respinto la sua richiesta, stabilendo un principio chiaro: chi agisce come detentore qualificato deve obbligatoriamente provare il 'titolo', cioè il contratto o l'accordo che gli conferisce il diritto di usare quel bene. Avendo egli stesso ammesso di avere una 'disponibilità non titolata', la sua azione non poteva essere accolta. Il condominio ha quindi vinto la causa.

Un condomino ha citato in giudizio il proprietario dell'ultimo piano per essersi appropriato del sottotetto, sostenendo che fosse un'area comune. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo la questione sulla natura condominiale del sottotetto. Se l'atto di acquisto non specifica nulla, il sottotetto è considerato pertinenza privata dell'appartamento sottostante quando la sua unica funzione è quella di isolamento termico e non ha caratteristiche che ne permettano un uso autonomo (come altezza adeguata o facile accesso). Se invece è strutturalmente un vano utilizzabile, si presume di proprietà comune. In questo caso, le dimensioni ridotte e la funzione di 'camera d'aria' hanno determinato la sua natura privata, dando ragione al proprietario dell'ultimo piano.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso sulla proprietà di un lastrico solare. Alcuni condomini ne rivendicavano la proprietà esclusiva perché non era menzionato nell'elenco delle parti comuni dell'atto di donazione originario del 1944. La Corte ha respinto la loro tesi, riaffermando la presunzione di condominialità del lastrico solare. Secondo i giudici, il semplice silenzio del titolo non è sufficiente per vincere questa presunzione. Per escludere una parte comune dalla proprietà di tutti, è necessaria una riserva di proprietà chiara ed esplicita nell'atto costitutivo del condominio. In assenza di tale clausola, il lastrico solare resta un bene comune.

Un'azienda contesta un accordo transattivo firmato con una banca, sostenendo che si tratti di una **transazione su titolo nullo** a causa di clausole illegittime, come l'usura, nel contratto di conto corrente originario. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo un principio importante: la nullità di singole clausole del contratto base non rende nulla l'intera transazione ai sensi dell'art. 1972 c.c. Questa norma si applica solo se l'intero contratto originario è nullo. La presenza di clausole nulle può, al massimo, rendere la transazione annullabile, ma solo a precise e provate condizioni. Di conseguenza, l'accordo tra azienda e banca è stato ritenuto valido e l'azienda ha perso la causa.

La Corte di Cassazione ha stabilito che per il rinnovo del permesso di soggiorno per motivi familiari non è necessaria la titolarità legale dell'alloggio. Il caso riguardava un cittadino straniero convivente con il fratello italiano in un'abitazione di edilizia popolare, nonostante la revoca dell'assegnazione. La Suprema Corte ha chiarito che la legge richiede esclusivamente l'accertamento della convivenza effettiva, intesa come stabile coabitazione e comunanza di vita. Non è consentito aggiungere requisiti restrittivi, come il possesso di un titolo abitativo formale, che non siano espressamente previsti dal Testo Unico dell'Immigrazione.

Una società di servizi ha avviato un'esecuzione forzata contro il rappresentante di un'associazione non riconosciuta, basandosi su un decreto ingiuntivo ottenuto solo contro l'ente. La Corte di Cassazione ha confermato che la responsabilità solidale prevista dall'art. 38 c.c. non comporta l'estensione automatica del titolo esecutivo alla persona fisica. Per agire contro il rappresentante, il creditore deve ottenere un titolo specifico anche contro di lui, provando l'attività negoziale concretamente svolta.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema dell'estensione di una servitù di passaggio, stabilendo che, se il titolo contrattuale è generico, il giudice non può limitarsi a osservare lo stato attuale dei luoghi (come la presenza di erba). È necessario interpretare la volontà delle parti al momento della costituzione, valutando le esigenze del fondo dominante e il minor aggravio per quello servente. La Suprema Corte ha cassato la sentenza che negava il transito carrabile basandosi solo su rilievi fotografici parziali.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di un debitore che contestava la prosecuzione di una procedura espropriativa immobiliare nonostante fosse intervenuta la Sospensione dell'esecuzione. Il creditore aveva continuato a compiere atti, come la richiesta di vendita e il deposito di relazioni notarili, ignorando il blocco dell'efficacia del titolo esecutivo. La Corte ha stabilito che il giudice di merito deve pronunciarsi su tutti gli atti contestati dal debitore e non solo su una parte di essi, ribadendo che la sospensione impedisce il compimento di qualsiasi nuova attività esecutiva non autorizzata.

La controversia riguarda la richiesta di chiusura di una finestra aperta su un muro confinante. La Corte d'Appello aveva riconosciuto l'esistenza di una **servitù di luce** basandosi su una clausola generica contenuta nell'atto di divisione ereditaria. La Cassazione ha annullato tale decisione, rilevando che una clausola di stile non può costituire un diritto reale e che il giudice non può decidere su eccezioni mai sollevate dalle parti, incorrendo nel vizio di ultrapetizione.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un condannato che aveva impugnato un ordine di esecuzione penale. Durante la pendenza del ricorso, il soggetto ha ottenuto l'affidamento in prova ai servizi sociali e ha contestualmente presentato una formale rinuncia all'impugnazione. La Suprema Corte ha dichiarato l'inammissibilità del ricorso per sopravvenuta mancanza di interesse, evidenziando come la rinuncia all'impugnazione precluda ogni ulteriore esame. Un aspetto rilevante riguarda le spese processuali: la Corte ha stabilito che non vi è condanna al pagamento delle stesse poiché il beneficio della misura alternativa è stato concesso in un momento successivo alla presentazione del ricorso.

La Corte di Cassazione chiarisce la decorrenza della riduzione del 15% sulle somme dovute dalla Pubblica Amministrazione per l'**occupazione senza titolo** di immobili privati. Mentre per i contratti di locazione attivi la riduzione scatta dal 2014, per le occupazioni di fatto la decurtazione opera già dal 7 luglio 2012, data di entrata in vigore del d.l. n. 95/2012. La decisione si fonda sulla distinzione tra la tutela dell'autonomia contrattuale e il mero ristoro risarcitorio per utilizzi illegittimi.

Un Ente di Previdenza ha contestato l'applicazione della normativa sulla riscossione crediti introdotta dalla Legge 228/2012, sostenendo che l'annullamento automatico dei ruoli sotto i 2.000 euro e le nuove procedure di discarico costituissero un'espropriazione senza indennizzo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che per i crediti superiori alla soglia non vi è estinzione del diritto sostanziale, ma solo del titolo esecutivo, restando ferma la possibilità di agire in via ordinaria. La Corte ha inoltre confermato la legittimità delle proroghe concesse agli agenti della riscossione pubblici.

Una società creditrice ha notificato un precetto basato su un decreto ingiuntivo per il pagamento di fatture e interessi moratori. La società debitrice ha proposto opposizione a precetto contestando l'errata decorrenza degli interessi, calcolati dall'emissione delle fatture anziché dalla loro scadenza. La Corte di Cassazione ha confermato che la contestazione sulla corretta applicazione letterale del titolo esecutivo spetta al giudice dell'esecuzione. Nonostante la cessazione della materia del contendere dovuta a un altro giudizio, la valutazione della soccombenza virtuale ha giustificato la compensazione delle spese legali, poiché l'opposizione era parzialmente fondata nel merito del calcolo.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per occupazione abusiva di un immobile di edilizia pubblica a carico di un cittadino. Il ricorrente lamentava un travisamento delle prove testimoniali, ma i giudici hanno ritenuto tale motivo irrilevante poiché l'occupazione era oggettivamente provata dalla residenza anagrafica e dalle notifiche processuali ricevute presso l'indirizzo in questione. La Corte ha inoltre respinto l'eccezione di prescrizione, evidenziando come la condotta illecita fosse ancora in corso in epoca recente, rendendo il ricorso inammissibile.

La Corte di Cassazione ha affrontato una disputa riguardante la natura di un vialetto d'accesso, inizialmente qualificato come proprietà condominiale dai giudici di merito. Il ricorrente sosteneva che il vialetto fosse di sua proprietà esclusiva, seppur gravato da una servitù di passaggio a favore dei vicini. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, evidenziando che il regolamento di condominio e le planimetrie allegate non costituiscono titoli di proprietà validi per superare quanto indicato negli atti d'acquisto originali, i quali facevano esplicito riferimento a servitù di passaggio su aree private.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il risarcimento per occupazione senza titolo non può essere ridotto d'ufficio dal giudice per presunta inerzia del proprietario. La sentenza chiarisce che l'eccezione di aggravamento del danno deve essere sollevata dalle parti e che la nomina a custode non compensa automaticamente il danno subito per la mancata disponibilità del bene.

Una società immobiliare ha impugnato la sentenza che negava l'acquisto per usucapione di una porzione di terreno occupata a seguito di uno sconfinamento edilizio. La Corte d'Appello aveva già rigettato la domanda per mancanza del termine ventennale e per l'assenza di un titolo idoneo necessario all'usucapione abbreviata. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che il possesso non può essere unito a quello del dante causa se l'atto di acquisto non identifica chiaramente il bene oggetto della contestazione.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità dell'ordine di ripristino di una servitù di passaggio che era stata spostata arbitrariamente rispetto a quanto pattuito in un atto notarile. I ricorrenti avevano modificato il tracciato senza un consenso scritto, confidando in una somiglianza con il percorso originario. La Suprema Corte ha stabilito che, in presenza di un titolo contrattuale chiaro e univoco, il criterio letterale è autosufficiente e non occorre ricorrere a criteri sussidiari come il minor aggravio del fondo servente. La parola_chiave servitù di passaggio rimane dunque ancorata rigorosamente a quanto stabilito dalle parti nel contratto.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto preliminare di compravendita per inadempimento prevalente della promissaria acquirente. Nonostante la denuncia di vizi nell'immobile, la Corte ha ritenuto che tali difetti fossero di lieve entità e non giustificassero il rifiuto di stipulare il contratto definitivo. Di conseguenza, la ricorrente ha perso il diritto alla caparra confirmatoria ed è stata condannata al pagamento di un'indennità per l'occupazione senza titolo dell'immobile, durata circa sei anni, liquidata equitativamente dal giudice di merito.