Risoluzione

Un inquilino ha tentato di esercitare il diritto di riscatto alloggio popolare previsto dalla Legge 560/1993. Tuttavia, invece di accettare incondizionatamente l'offerta dell'ente proprietario, ha richiesto una revisione del prezzo e l'inclusione di una pertinenza. La Corte di Cassazione ha stabilito che tale condotta non costituisce un'accettazione valida, ma una controproposta che non vincola l'amministrazione. Di conseguenza, il contratto di compravendita non si è mai perfezionato. Parallelamente, è stata confermata la risoluzione del contratto di locazione per morosità, poiché il conduttore non ha pagato i canoni, pretendendo erroneamente di compensarli con spese anticipate per il riscaldamento centralizzato senza la prova dell'urgenza richiesta dalla legge.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la restituzione acconto IVA, derivante dalla risoluzione di un contratto preliminare di compravendita, non è soggetta a tassazione se l'operazione originaria non era stata fatturata. Nel caso di specie, una società aveva versato una somma a titolo di acconto senza che il venditore emettesse fattura. Al momento della restituzione della somma, l'Agenzia delle Entrate pretendeva il pagamento dell'IVA. La Suprema Corte ha invece chiarito che, in assenza di una fattura iniziale registrata, la restituzione assume natura di mero movimento finanziario non imponibile, al fine di preservare il principio di neutralità dell'imposta.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della risoluzione di un rapporto di lavoro operata da amministratori giudiziari in regime di sequestro antimafia. Il cuore della decisione risiede nell'interpretazione dell'art. 56 del D.Lgs. 159/2011, il quale prevede che la prosecuzione dei contratti pendenti non sia automatica ma richieda l'autorizzazione del giudice delegato. Nel caso di specie, il mancato subentro nel contratto di una dipendente, legata da vincoli di parentela con il soggetto colpito dalla misura, è stato ritenuto giustificato da esigenze di ordine pubblico e dalla necessità di garantire una gestione aziendale libera da condizionamenti, escludendo la natura discriminatoria del licenziamento.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della risoluzione di un contratto preliminare riguardante una vendita di cosa altrui. Il promittente venditore, nonostante l'obbligo di acquisire la proprietà per trasferirla ai promissari acquirenti, aveva alienato l'immobile a terzi. La Suprema Corte ha ribadito che il diritto alla risoluzione e al risarcimento spetta anche al compratore consapevole dell'altruità del bene, qualora scada il termine per l'acquisto della titolarità o il venditore renda impossibile l'adempimento vendendo il bene a soggetti estranei.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della legittimazione passiva in un caso di ripetizione di indebito oggettivo a seguito della risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare. Gli acquirenti avevano versato parte del prezzo a un terzo, fratello del venditore, il quale era stato condannato nei gradi di merito a restituire le somme. La Suprema Corte ha però ribaltato la decisione, stabilendo che l'azione di restituzione ex art. 2033 c.c. deve essere rivolta esclusivamente contro il destinatario giuridico del pagamento (il venditore) e non contro chi ha materialmente incassato la somma in qualità di incaricato o rappresentante.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione concordato preventivo di una società di costruzioni in liquidazione. Il ricorso si basava sulla presunta decadenza del diritto del creditore di agire e sulla mancanza di un suo interesse economico concreto nel richiedere il fallimento. La Suprema Corte ha stabilito che il termine annuale per la risoluzione decorre dall'ultimo adempimento fissato o, in mancanza, dalla fine della liquidazione. Inoltre, ha chiarito che l'interesse ad agire è un requisito giuridico che non dipende dalla certezza di un vantaggio economico immediato per il creditore.

Una società agricola è stata condannata per aver consegnato semi di uva bianca da tavola invece della varietà di uva rossa da vino richiesta dall'acquirente. La Corte di Cassazione ha confermato che tale errore integra la fattispecie di Aliud pro alio, rendendo inapplicabili i termini brevi di decadenza e prescrizione previsti per i vizi della cosa venduta. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile poiché contestava valutazioni di merito già confermate in appello e per la corretta qualificazione giuridica dell'inadempimento come risoluzione contrattuale ordinaria.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione per inadempimento di un contratto di compravendita immobiliare con riserva di proprietà. La disputa riguardava il mancato pagamento di numerose rate garantite da cambiali. Il punto centrale della decisione risiede nel calcolo degli interessi: in assenza di un accordo scritto, si applica esclusivamente il tasso legale. Il giudice di rinvio ha correttamente ricalcolato il debito residuo e, accertata la gravità dell'inadempimento superiore all'ottava parte del prezzo, ha disposto lo scioglimento del contratto e la restituzione del bene.

Una società ha citato in giudizio uno studio professionale per ottenere la risoluzione di un contratto di formazione e la restituzione di somme versate, a causa della mancata esecuzione dei corsi. Il convenuto, costituendosi solo alla prima udienza, ha sollevato un'eccezione di inadempimento, sostenendo che la società non avesse fornito i locali necessari. I giudici di merito avevano accolto tale difesa, ma la Cassazione ha ribaltato la decisione. La Corte ha stabilito che l'eccezione di inadempimento è un'eccezione in senso stretto e, se proposta oltre i termini della comparsa di risposta, è inammissibile per decadenza, impedendo così l'inversione dell'onere della prova a danno dell'attore.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso per regolamento di competenza presentato da un raggruppamento di imprese contro un Ente locale. La controversia riguardava la revoca dell'aggiudicazione di un appalto di vigilanza. La Suprema Corte ha confermato che la competenza territoriale spetta al Tribunale del luogo in cui l'Ente ha sede legale, escludendo che un Comune possa avere stabilimenti secondari rilevanti ai fini dell'art. 19 c.p.c. fuori dal proprio territorio. Inoltre, è stata ribadita la centralità del luogo di esecuzione della prestazione principale per determinare il forum destinatae solutionis.

Un investitore ha agito contro un istituto di credito per la violazione degli obblighi informativi relativi all'acquisto di obbligazioni estere avvenuto nel 1998. La Corte d'Appello aveva inizialmente rigettato la domanda, ritenendo non applicabile il Testo Unico della Finanza (TUF) per ragioni temporali. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale decisione, stabilendo che già la normativa precedente (D.Lgs. 415/1996 e Regolamento Consob 10943/1997) imponeva rigorosi doveri di informazione e adeguatezza. La Suprema Corte ha chiarito che spetta alla banca l'onere di provare l'esatto adempimento di tali doveri, indipendentemente dal profilo di rischio o dall'esperienza dell'investitore.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione di un contratto preliminare per inadempimento del promissario acquirente. Nonostante l'immobile fosse un monumento nazionale soggetto a prelazione statale, la venditrice aveva fornito la documentazione necessaria attestante il mancato esercizio di tale diritto. L'acquirente aveva rifiutato la stipula del definitivo adducendo pretesti quali la mancanza del certificato di agibilità, ritenuto però non necessario per edifici storici o comunque non ostativo alla vendita. La Suprema Corte ha ribadito che il rifiuto basato su elementi irrilevanti o già risolti configura un grave inadempimento contrattuale.

La controversia trae origine dalla risoluzione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare. L'acquirente aveva citato i venditori chiedendo la restituzione delle somme versate, sostenendo che l'immobile presentasse anomalie tali da impedire l'erogazione del mutuo, condizione essenziale per il rogito. Dopo una sentenza d'appello favorevole all'acquirente, i venditori hanno proposto ricorso in Cassazione. Tuttavia, durante il giudizio di legittimità, le parti hanno depositato note congiunte manifestando la volontà di rinunciare agli atti. La Suprema Corte ha dunque dichiarato l'estinzione del giudizio per sopravvenuta carenza di interesse, confermando la chiusura della lite senza ulteriori statuizioni sulle spese.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il deposito cauzionale non serve solo a coprire i danni materiali all'immobile, ma garantisce tutte le obbligazioni del conduttore, inclusi i canoni non pagati. In caso di risoluzione del contratto per morosità, il locatore ha diritto al risarcimento del danno da lucro cessante, calcolato sulla base dei canoni che avrebbe percepito fino alla scadenza naturale del rapporto, a meno che non riesca a rilocare l'immobile prima.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un'impresa di costruzioni condannata alla risoluzione contratto appalto per gravi vizi nelle opere di ristrutturazione di un edificio condominiale. Mentre i giudici di merito avevano negato all'impresa ogni compenso per i lavori svolti, la Suprema Corte ha parzialmente accolto il ricorso. Il principio cardine stabilito è che, nonostante la risoluzione per inadempimento, se le opere realizzate sono utili al committente e non possono essere restituite in natura, l'appaltatore ha diritto a un indennizzo economico equivalente all'utilità ricevuta dal committente, fermo restando l'obbligo di risarcire i danni causati dai difetti.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un contratto preliminare di compravendita risolto per inadempimento del venditore, il quale aveva taciuto l'esistenza di una trascrizione pregiudizievole sull'immobile. La decisione chiarisce che la richiesta del doppio della caparra confirmatoria è compatibile con l'azione di accertamento dell'inadempimento, purché la volontà di recedere sia stata manifestata. Tuttavia, la Suprema Corte ha stabilito che il debito derivante dalla restituzione del doppio della caparra è un debito di valuta e non di valore, escludendo pertanto la rivalutazione monetaria automatica in assenza di prova del maggior danno.

La Corte di Cassazione ha affrontato una complessa controversia relativa alla risoluzione del contratto per inadempimento tra un ente sanitario e un'impresa di manutenzione. Il nodo centrale riguardava il diritto dell'impresa a percepire i compensi per le prestazioni già eseguite prima della risoluzione. La Corte ha confermato che, nei contratti ad esecuzione continuata o periodica, la risoluzione del contratto non ha effetto retroattivo per le prestazioni già effettuate, ai sensi dell'art. 1458 c.c. Entrambi i ricorsi, principale e incidentale, sono stati dichiarati inammissibili poiché miravano a una rivalutazione dei fatti già accertati nei gradi di merito e presentavano gravi carenze di specificità espositiva.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di contratti di leasing immobiliare, rigettando le contestazioni su presunti tassi usurari grazie alla presenza della clausola di salvaguardia. La sentenza chiarisce che l'ammortamento alla francese non costituisce anatocismo e che non esiste un obbligo generale di rinegoziazione dei canoni per crisi economica. È stata inoltre dichiarata l'improcedibilità del controricorso per vizi nella prova della notifica telematica, mancando il deposito dei file in formato .eml.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un concordato fallimentare risolto per inadempimento del proponente. Il cuore della controversia riguardava la sopravvivenza di un vincolo di destinazione ex art. 2645-ter c.c. costituito su un immobile a garanzia del pagamento dei creditori. La Suprema Corte ha stabilito che tale vincolo costituisce una garanzia atipica e, ai sensi dell'art. 140 l.fall., non viene meno con la risoluzione del concordato, restando acquisito alla procedura per tutelare i creditori dal rischio di mancata attuazione della proposta.

La Corte di Cassazione ha chiarito che la riapertura del fallimento, nel caso in cui la procedura sia stata chiusa a seguito di un concordato fallimentare omologato, non può avvenire tramite le condizioni ordinarie previste dall'art. 121 l.fall. La riapertura del fallimento presuppone necessariamente la preventiva risoluzione o l'annullamento del concordato stesso, come stabilito dagli articoli 137 e 138 della legge fallimentare. Nel caso esaminato, il Tribunale aveva erroneamente disposto la riapertura senza che il concordato fosse stato rimosso, ignorando il principio di unitarietà della procedura concorsuale.