Principio Di Accessione

La Corte di Cassazione ha confermato la confisca di prevenzione di alcuni immobili edificati da una società terza su terreni acquistati illecitamente dal capostipite defunto, condannato per concorso esterno in associazione mafiosa. Gli eredi contestavano la misura, sostenendo che gli edifici fossero stati costruiti con fondi leciti e che non si potessero confiscare singoli beni aziendali senza colpire l'intero capitale sociale. La Suprema Corte ha rigettato i ricorsi degli eredi, stabilendo che, in virtù del principio di accessione, le costruzioni su suolo illecito appartengono al proprietario del terreno e sono interamente confiscabili. Inoltre, ha chiarito che lo Stato può aggredire singoli beni aziendali legati ad attività criminali senza dover necessariamente confiscare le quote societarie. Vince lo Stato, che mantiene l'acquisizione dei beni.

La Corte di Cassazione ha confermato la confisca di prevenzione di diversi immobili e di un buono postale intestati ai familiari di un soggetto ritenuto socialmente pericoloso per la sua partecipazione stabile a sodalizi mafiosi. Il Proposto aveva impugnato il provvedimento contestando la sproporzione dei redditi e invocando il principio di accessione per salvare gli immobili costruiti su un terreno di provenienza lecita. I giudici hanno dichiarato inammissibile il ricorso, stabilendo che il principio di accessione non si applica se il valore dell'edificio abusivo o illecito supera ampiamente quello del suolo. Inoltre, è stata confermata la sorveglianza speciale per quattro anni con obbligo di soggiorno. I ricorrenti sono stati condannati anche al pagamento delle spese processuali e di una sanzione pecuniaria.

Il Privato ha agito in giudizio contro il Comune e una Società di Servizi per far accertare l'usucapione di un'area stradale e ottenere l'accertamento negativo dell'uso pubblico sulla stessa e su una via di collegamento. Dopo diversi gradi di giudizio, la domanda di usucapione è stata definitivamente rigettata. Nel successivo giudizio di rinvio, il Privato ha cercato di rivendicare la proprietà basandosi su titoli di acquisto derivativi. La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile tale nuova pretesa e ha respinto la domanda di accertamento negativo dell'uso pubblico, applicando la presunzione di demanialità. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Privato, confermando che nel giudizio di rinvio non è possibile modificare il titolo di proprietà dopo che si è formato il giudicato sulla precedente domanda, e confermando la natura pubblica del tracciato stradale.

Una società acquista un immobile scoprendo solo dopo che il venditore non era proprietario di tutte le porzioni vendute. La società chiede quindi di essere riconosciuta proprietaria per usucapione. Un creditore ipotecario si oppone, sostenendo che il venditore avesse acquisito l'intero edificio, inclusi i piani superiori non menzionati nei suoi atti, in base al **principio di accessione**. La Corte di Cassazione ha respinto questa tesi, chiarendo che la vendita di una porzione di un edificio (es. i piani inferiori) non trasferisce automaticamente la proprietà dei piani superiori. La Corte ha quindi dato ragione alla società acquirente, confermando che il **principio di accessione** non si applica in modo automatico nelle vendite parziali di immobili.

Una società concessionaria di un hotel su suolo pubblico ha richiesto il rimborso dell'IMU, invocando una riduzione per i beni di interesse culturale. La Corte di Cassazione ha stabilito che la concessione a lungo termine su un'area pubblica può costituire una vera e propria **proprietà superficiaria su bene demaniale**. Questo rende la società proprietaria dell'edificio per la durata del contratto e, di conseguenza, soggetto passivo IMU. In quanto tale, l'azienda ha pieno diritto di usufruire delle agevolazioni fiscali previste. La Corte ha quindi accolto il ricorso della società, confermando il suo diritto al rimborso.

Un padre costruisce a proprie spese una villetta sul terreno di cui il figlio è nudo proprietario. Successivamente, chiede al figlio il pagamento di una somma a titolo di compensazione. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: il diritto all'indennizzo per opere su suolo altrui sorge automaticamente quando il proprietario non può più chiedere la rimozione dell'opera. Il giudice deve quindi calcolare tale indennizzo, anche se le prove dei costi non sono complete, potendo usare i propri poteri per accertarne il valore. La richiesta del padre è stata quindi accolta, annullando la precedente decisione negativa e rinviando il caso per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha chiarito la questione sulla soggettività passiva IMU del concessionario. Un'azienda, che aveva costruito un immobile su un terreno comunale ricevuto in concessione, si opponeva al pagamento dell'IMU sostenendo di non essere proprietaria dell'edificio. La Corte ha respinto il ricorso, stabilendo un principio chiaro: ai fini IMU, il soggetto tenuto a pagare è il concessionario del bene pubblico, a prescindere dalla titolarità formale della proprietà. Ciò che conta è il godimento e l'utilizzo del bene garantiti dalla concessione. La regola si applica non solo ai beni demaniali ma anche a quelli del patrimonio indisponibile del Comune.

La Corte di Cassazione chiarisce come calcolare il valore di un immobile donato su cui i donatari hanno costruito a proprie spese. Applicando il principio di accessione, la Corte stabilisce che la donazione comprende sia il terreno che l'edificio, e non solo il terreno. Le spese sostenute dai donatari per la costruzione e i miglioramenti devono essere scomputate dal valore totale del bene, ma non escludono l'edificio dall'oggetto della donazione ai fini della reintegra della quota di legittima.

Una società energetica si vede negare il rimborso IVA beni strumentali per un impianto costruito su terreno altrui. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, affermando che la proprietà non è un requisito essenziale. Ciò che conta per il rimborso è la strumentalità del bene per l'attività d'impresa, anche se detenuto in leasing o con altro diritto personale di godimento.