Patto Fiduciario Immobiliare

La Corte di Cassazione ha dichiarato improcedibile il ricorso de La Madre in una controversia su un patto fiduciario immobiliare. Le Figlie avevano chiesto il trasferimento di un immobile, sostenendo che il padre defunto ne fosse il vero proprietario, nonostante fosse intestato alla madre. Un accordo scritto del 1996 attestava la natura fiduciaria dell'intestazione. La Cassazione non ha esaminato il merito della vicenda, poiché La Madre non ha depositato la copia autentica della sentenza d'appello con la prova della notifica, adempimento essenziale per la procedibilità del ricorso. Il ricorso de La Madre è stato quindi respinto per motivi procedurali.

Un Lavoratore acquista un appartamento intestandolo al Padre per evitare la comunione legale con l'Ex Moglie, configurando un patto fiduciario immobiliare. Dopo la morte del Padre, la Sorella e la Madre riconoscono per iscritto l'esclusiva proprietà del Lavoratore e il loro obbligo di trasferire la quota ereditata. La Sorella si rifiuta. La Cassazione ha stabilito che il patto fiduciario immobiliare non richiede la forma scritta per la sua validità, essendo sufficiente il riconoscimento successivo. Il ricorso della Sorella è stato rigettato, confermando il diritto del Lavoratore.

Un ex calciatore professionista ha citato in giudizio l'ex moglie per accertare che diversi immobili e quote societarie a lei intestati fossero in realtà di sua proprietà, acquistati con i propri guadagni tramite un patto fiduciario immobiliare. In subordine, chiedeva la restituzione delle somme per indebito arricchimento. La Corte d'Appello ha accolto la domanda solo parzialmente, condannando la donna a restituire circa 67.000 euro. L'uomo ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, rilevando la complessità delle questioni sollevate, in particolare sulla prova del patto fiduciario immobiliare e sulla forma dello stesso, ha rinviato la causa alla pubblica udienza per una trattazione più approfondita, non decidendo immediatamente la controversia.

Il caso nasce dalla richiesta del Fiduciante di ottenere il ritrasferimento di alcuni immobili intestati alla Fiduciaria, in forza di una scrittura privata del 2002. La Fiduciaria si era impegnata per iscritto a restituire i beni su richiesta, ma in seguito si è rifiutata, sostenendo che l'accordo originario fosse nullo per mancanza di forma scritta originaria. La Corte d'Appello ha accolto la domanda del Fiduciante, decisione poi confermata dalla Corte di Cassazione. I giudici hanno stabilito che il patto fiduciario immobiliare non richiede la forma scritta per essere valido. La dichiarazione unilaterale scritta della Fiduciaria è sufficiente a confermare l'accordo verbale precedente e inverte l'onere della prova. Di conseguenza, la Fiduciaria avrebbe dovuto dimostrare l'inesistenza del patto, cosa che non ha fatto. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, condannando la ricorrente al pagamento delle spese.

La Corte di Cassazione, con una recente ordinanza, ha ribaltato una decisione di merito che negava l'esistenza di un patto fiduciario immobiliare per assenza di forma scritta. Il caso riguardava degli eredi che chiedevano la restituzione di immobili intestati fiduciariamente a un terzo. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, riaffermando il principio secondo cui il patto fiduciario immobiliare non richiede la forma scritta ad substantiam per la sua validità, essendo un accordo con effetti meramente obbligatori. La prova della sua esistenza può essere fornita con vari mezzi, inclusa una dichiarazione unilaterale scritta del fiduciario o altri elementi indiziari, che il giudice di merito è tenuto a valutare complessivamente.