Ordinaria Diligenza

Il Promissario Acquirente chiedeva l'annullamento del contratto per dolo di un accordo preliminare di vendita di un appartamento, lamentando che il Promittente Venditore avesse taciuto gravi abusi edilizi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando le decisioni dei giudici di merito. La Corte ha chiarito che il semplice silenzio o la reticenza non bastano a integrare il dolo omissivo se l'acquirente, usando l'ordinaria diligenza, avrebbe potuto facilmente accorgersi delle irregolarità. Nel caso specifico, l'acquirente aveva visionato l'immobile e ricevuto le mappe catastali prima della firma, ma ha effettuato le verifiche urbanistiche solo in un secondo momento. Di conseguenza, la richiesta di annullamento è stata respinta e il Promissario Acquirente è stato condannato a pagare le spese legali.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società di commercio auto l'indebita detrazione IVA e deduzione di costi per operazioni soggettivamente inesistenti collegate a una frode carosello. La Commissione Tributaria Regionale aveva dato ragione alla società, valorizzando la regolarità della contabilità. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Fisco, chiarendo le regole sull'onere della prova. Per i giudici di legittimità, la regolarità formale dei registri contabili e dei pagamenti non basta a scagionare il contribuente se l'ufficio dimostra, anche tramite indizi, che l'acquirente sapeva o avrebbe dovuto sapere dell'evasione usando la massima diligenza professionale. La sentenza impugnata è stata quindi cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un professionista ha richiesto il pagamento di prestazioni professionali a un cliente, avviando una causa. La notifica dell'atto introduttivo è stata effettuata con la procedura di notifica per irreperibilità, poiché il destinatario non risultava reperibile presso la residenza anagrafica. Tuttavia, il professionista conosceva la sede lavorativa del debitore, avendogli già inviato lettere in quel luogo. La Corte d'Appello ha ritenuto valida la notifica, ma la Cassazione ha ribaltato la decisione. I giudici di legittimità hanno stabilito che la notifica per irreperibilità è nulla se il mittente non compie ricerche diligenti nei luoghi a lui noti, come l'ufficio del destinatario. Il destinatario ha quindi vinto il ricorso e la causa è stata rinviata per un nuovo esame.

L'Amministrazione Finanziaria ha contestato a un'azienda l'indebita detrazione dell'IVA per l'acquisto di bancali, ritenendo che si trattasse di operazioni soggettivamente inesistenti. Il fornitore era infatti una società fittizia, priva di dipendenti e locali, che emetteva fatture anche dopo la cessazione dell'attività. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'azienda acquirente. I giudici hanno chiarito che, a fronte degli indizi di frode forniti dal fisco (prezzi troppo bassi, assenza di contatti stabili), non basta presentare una semplice visura camerale per dimostrare la buona fede. L'acquirente avrebbe dovuto usare la massima diligenza professionale per verificare l'attendibilità del fornitore. Di conseguenza, l'azienda perde la causa e deve pagare le spese processuali.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società commerciale la detrazione dell'IVA relativa a operazioni soggettivamente inesistenti effettuate tramite presunte società cartiere. Sebbene il giudice di secondo grado avesse dato ragione alla contribuente ritenendo non provata la sua consapevolezza della frode, la Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. I giudici di legittimità hanno chiarito che, una volta forniti dall'amministrazione finanziaria gli indizi della frode, spetta al contribuente dimostrare di aver agito con la massima diligenza e senza la consapevolezza di partecipare a un'evasione fiscale. La regolare contabilità o i pagamenti tracciabili non bastano a scagionare l'impresa. La sentenza d'appello è stata quindi cassata con rinvio per un nuovo esame.

L'Agenzia delle Entrate ha revocato le agevolazioni prima casa a due contribuenti che non hanno trasferito la propria residenza entro i diciotto mesi previsti dalla legge. I contribuenti si sono difesi sostenendo che il ritardo di cinquantanove giorni fosse dovuto a forza maggiore, causata dal ritardo nell'allaccio della corrente elettrica. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Fisco, stabilendo che il ritardo nell'allaccio dell'energia elettrica non costituisce forza maggiore. I contribuenti avrebbero potuto prevedere i tempi tecnici con l'ordinaria diligenza e richiedere l'allaccio tempestivamente. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio.

Un ex agente assicurativo, dopo la revoca del mandato, ha continuato a emettere polizze false usando vecchi moduli cartacei, truffando un cliente per 650 mila euro. Il cliente ha citato in giudizio sia l'ex agente sia la società assicurativa. La Corte d'Appello ha condannato l'assicurazione per non aver recuperato i moduli cartacei dopo la revoca. La Corte di Cassazione ha invece escluso la responsabilità della compagnia di assicurazione. I giudici hanno chiarito che l'azienda aveva formalmente diffidato l'ex agente dall'usare i vecchi moduli. Non sussiste un obbligo di recupero fisico dei documenti se vi è stata una formale diffida. Inoltre, il cliente, parente stretto dell'agente, avrebbe potuto accorgersi della frode usando l'ordinaria diligenza. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Compratore acquista un immobile dal Venditore, riscontrando successivamente gravi difetti all'impianto fognario e difformità edilizie. Per avviare la causa di riduzione del prezzo, Il Compratore esegue la notifica dell'atto di citazione tramite la procedura di notifica a persona irreperibile. Il Venditore non si costituisce e viene condannato in primo grado. In appello, Il Venditore eccepisce la nullità della notifica: Il Compratore conosceva il suo reale indirizzo, avendogli inviato in precedenza una raccomandata. La Corte d'Appello dichiara nulla la notifica e rimette la causa al primo giudice. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del Compratore, confermando che la notifica a persona irreperibile è nulla se il notificante non usa l'ordinaria diligenza per rintracciare il destinatario, non bastando il solo certificato anagrafico di irreperibilità. Il Compratore perde la causa e deve pagare le spese.

L'Acquirente di un immobile chiede il risarcimento per la presenza di vizi occulti, lamentando il crollo di una trave del tetto nascosta da un controsoffitto. La Corte d'Appello rigetta la domanda poiché la necessità di sostituire le travi usurate emergeva chiaramente da una relazione tecnica allegata al contratto, rendendo il difetto conoscibile con l'ordinaria diligenza. Tuttavia, la Corte d'Appello condanna erroneamente l'Acquirente a rimborsare ai Venditori la sanzione pecuniaria da questi pagata per un'istanza di inibitoria infondata. La Cassazione accoglie parzialmente il ricorso: conferma l'inesistenza di vizi occulti risarcibili, ma cancella la condanna al rimborso della sanzione. La sanzione ex art. 283 c.p.c. ha infatti natura punitiva pubblica e va alla Cassa delle ammende, senza poter essere posta a carico della controparte.

Un Gestore ottiene in concessione un immobile comunale per avviare una gelateria. Chiede la consegna anticipata del bene, scoprendo che l'allaccio elettrico è precario e condiviso con un vicino. Nonostante ciò, installa macchinari industriali che subiscono danni per continui blackout. Il Gestore fa causa al Comune chiedendo il risarcimento danni locazione commerciale per la mancata predisposizione di una cabina elettrica autonoma. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici stabiliscono che il danno poteva essere evitato usando l'ordinaria diligenza: il Gestore, consapevole della precarietà dell'impianto elettrico dovuta alla consegna anticipata, non avrebbe dovuto attivare attrezzature delicate senza le dovute garanzie di stabilità energetica. Il Comune vince la causa e il Gestore deve pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un professionista, proprietario di un veicolo, sanzionato per la mancata comunicazione dati conducente dopo un'infrazione per eccesso di velocità. Il proprietario sosteneva di non poter identificare il conducente poiché l'auto era utilizzata indistintamente da dipendenti e collaboratori del suo studio. I giudici hanno chiarito che il proprietario ha l'obbligo di vigilare sull'affidamento del mezzo e di annotare chi lo utilizza. La mancata conoscenza dell'identità di chi guida non costituisce un giustificato motivo, a meno che non si provi il furto del veicolo o un evento del tutto imprevedibile e inevitabile, nonostante l'adozione di un registro scritto delle guide. Di conseguenza, il proprietario deve pagare la sanzione e le spese di giudizio.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società la detrazione IVA su acquisti effettuati tramite società fittizie. I giudici di merito avevano inizialmente dato ragione all'impresa, ritenendo sufficiente la tracciabilità dei pagamenti e l'assenza di una prova sulla volontà di frodare il fisco. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Fisco, stabilendo che la detrazione IVA può essere negata anche senza dolo diretto. È infatti sufficiente che l'imprenditore, usando la normale diligenza professionale, potesse accorgersi che l'operazione rientrava in una frode fiscale. Di conseguenza, la tracciabilità dei pagamenti e la regolarità formale dei documenti non bastano a dimostrare la buona fede dell'acquirente.

Un istituto bancario ha promosso un'azione revocatoria contro il Debitore e la Sorella per rendere inefficace la vendita di una quota immobiliare, avviata dopo la concessione di fideiussioni. Il Debitore, rimasto contumace in primo grado, ha impugnato la decisione lamentando la nullità della notifica dell'atto di citazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del Debitore. I giudici hanno stabilito che la notifica a persona irreperibile è valida se l'ufficiale giudiziario svolge indagini adeguate sul territorio e presso l'anagrafe, come avvenuto nel caso specifico. La valutazione sulla sufficienza di tali ricerche spetta esclusivamente al giudice di merito e non può essere ridiscussa in sede di legittimità. Di conseguenza, la vendita dell'immobile resta inefficace nei confronti del creditore.

Un Comune chiede il risarcimento dei danni a un consorzio di cooperative per difetti in un immobile ristrutturato, lamentando altezze dei locali inferiori ai limiti di legge. L'altezza ridotta deriva però dallo spessore delle tubature installate da un'altra ditta, scelta direttamente dal Comune. La Corte di Cassazione respinge il ricorso del Comune, confermando che la garanzia per i vizi dell'opera non è dovuta. L'appaltatore non è responsabile se il difetto dipende da terzi e se lo scostamento di pochi centimetri non compromette l'abitabilità né il valore dell'immobile, ampiamente compensato da ottimi rapporti di luce e aria. Vince l'appaltatore, mentre il Comune perde e deve pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di un cittadino che chiedeva la restituzione in termini per presentare l'appello contro una condanna per omicidio colposo. Il difensore sosteneva che l'emergenza Covid-19 e un'informazione incompleta della cancelleria avessero costituito una causa di forza maggiore. La Suprema Corte ha chiarito che la restituzione in termini richiede un impedimento assoluto e non superabile. Nel caso specifico, la cancelleria aveva fornito un'informazione corretta al momento della richiesta e la sentenza era stata depositata nei termini prorogati dalla legge. L'errore o la mancata verifica successiva da parte del legale rientrano nella mancanza di ordinaria diligenza e non integrano la forza maggiore. Il ricorrente perde la causa e deve pagare le spese processuali.

L'Amministrazione Finanziaria ha contestato a una società l'indebita detrazione dell'IVA legata a operazioni soggettivamente inesistenti nell'ambito di una frode fiscale. I giudici di merito avevano inizialmente dato ragione alla società, ritenendo sufficiente la regolarità formale dei pagamenti e delle consegne. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Fisco, stabilendo che la regolarità dei documenti non basta a dimostrare la buona fede. Se l'Amministrazione Finanziaria fornisce indizi seri sulla fittizietà del fornitore e sulla potenziale consapevolezza dell'acquirente, spetta a quest'ultimo dimostrare di aver agito con la massima diligenza professionale per evitare il coinvolgimento nella frode. La sentenza è stata quindi cassata con rinvio.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società commerciale un recupero d'imposta per IVA, IRAP e IRPEF, ipotizzando il coinvolgimento in una frode carosello tramite acquisti da una società cartiera. L'ufficio riteneva che si trattasse di operazioni soggettivamente inesistenti. La Commissione Tributaria Regionale aveva dato ragione alla società, ritenendo insufficienti le prove dell'ufficio e regolare la contabilità. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Fisco. I giudici hanno chiarito che, una volta forniti indizi oggettivi sulla frode da parte dell'amministrazione, spetta al contribuente dimostrare di aver agito con la massima diligenza professionale per evitare il coinvolgimento. La regolarità formale delle scritture contabili non basta a scagionare l'impresa. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo giudizio.

Due imputati hanno presentato un'istanza di ricusazione del collegio giudicante, sostenendo che i magistrati fossero incompatibili per aver già deciso sulla prescrizione di alcuni coimputati. La Corte di appello ha dichiarato la richiesta inammissibile perché tardiva. La Cassazione ha confermato questa decisione, stabilendo che il termine di tre giorni per proporre la ricusazione del giudice decorre dal momento in cui la causa di incompatibilità diventa conoscibile con l'ordinaria diligenza, e non da quando la parte ne ha effettiva conoscenza casuale. Poiché gli imputati sapevano che la sentenza sarebbe stata depositata entro novanta giorni, avrebbero dovuto verificare tempestivamente l'avvenuto deposito in cancelleria. I ricorsi sono stati quindi dichiarati inammissibili, con condanna dei ricorrenti al pagamento delle spese e di una sanzione pecuniaria.

L'Amministrazione Finanziaria ha contestato a un'azienda di commercio di pellami l'indebita detrazione dell'IVA e la deduzione di costi, ipotizzando il suo coinvolgimento in una frode carosello tramite operazioni soggettivamente inesistenti con fornitori fittizi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fisco, confermando la decisione dei giudici di merito. La Suprema Corte ha ribadito che spetta all'Amministrazione Finanziaria dimostrare non solo la natura di "cartiera" dei fornitori, ma anche la consapevolezza del destinatario della fattura circa l'evasione fiscale. Poiché l'ufficio non ha fornito prove sufficienti sulla conoscibilità della frode da parte dell'azienda, che ha invece dimostrato la reale esistenza delle merci e la propria buona fede, l'accertamento è stato annullato. Il fisco è stato condannato a pagare le spese di giudizio.

Gli Acquirenti di un appartamento hanno chiesto una riduzione del prezzo a causa di un vincolo a parcheggio gravante sull'androne condominiale, ritenuto un difetto non comunicato dal Venditore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli Acquirenti, confermando che la garanzia per vizi della cosa venduta non è dovuta se i difetti sono facilmente riconoscibili. Nel caso specifico, i documenti contrattuali e le planimetrie allegate alla concessione in sanatoria, visionati mesi prima dell'acquisto, indicavano chiaramente la destinazione a parcheggio dell'area. Di conseguenza, applicando il principio di autoresponsabilità, gli Acquirenti avrebbero potuto accorgersi del vincolo usando l'ordinaria diligenza. La Corte ha quindi confermato la perdita della causa per gli Acquirenti e la validità della decisione d'appello.