Nullità — Anno 2026

Un Condominio ha firmato un compromesso per vendere un terreno comune, ma l'accordo è saltato per la nullità del contratto preliminare, mancando il consenso unanime di tutti i condomini. Il Condominio aveva ricevuto acconti per 80.000 euro. I giudici d'appello lo hanno però condannato a restituire sia l'intero acconto a uno dei promissari acquirenti, sia una quota di 15.000 euro alla curatela fallimentare di una società terza partecipante, per un totale di 95.000 euro. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Condominio: la sentenza d'appello è nulla per motivazione contraddittoria. Il caso torna alla Corte d'appello per ricalcolare la corretta restituzione entro il limite della somma davvero incassata.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un Imputato che lamentava la mancata celebrazione dell'udienza preliminare. L'Imputato aveva sollevato questa questione dopo che un precedente giudicato era stato annullato. La Corte ha chiarito che la nullità del processo precedente riguardava solo la dichiarazione di assenza dell'Imputato, e non gli atti avvenuti prima, inclusa l'udienza preliminare. Inoltre, l'Imputato non aveva chiesto tempestivamente di essere rimesso in termini per riti alternativi. La sentenza conferma che l'argomento era già stato valutato e respinto.

Un contribuente ha impugnato alcuni avvisi di accertamento sostenendo che la firma del funzionario fosse illegittima. L'Agenzia delle Entrate ha prodotto in giudizio una delega di firma, che però risultava successiva alla data di emissione degli atti. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: la delega di firma deve esistere ed essere valida al momento della sottoscrizione dell'atto, non dopo. Una delega successiva non può sanare il vizio. Di conseguenza, ha dichiarato la nullità dell'avviso di accertamento, dando piena ragione al contribuente su questo punto cruciale e annullando gli atti impositivi.

Un imputato per peculato si oppone alla condanna lamentando il deposito tardivo di atti di indagine da parte della Procura. Egli sosteneva che tale ritardo, avvenuto dopo la chiusura delle indagini, avesse leso il suo diritto di difesa e dovesse causare la nullità dell'intero processo. La Corte di Cassazione ha però respinto il ricorso. I giudici hanno stabilito un principio fondamentale: il deposito tardivo non comporta la nullità del procedimento, ma solo l'inutilizzabilità di quegli specifici atti nella fase dell'udienza preliminare. Questo vizio, inoltre, può essere superato se i documenti vengono correttamente acquisiti nel successivo dibattimento. Per ottenere la nullità, la difesa deve dimostrare un danno concreto e specifico, non una generica lamentela. L'imputato ha quindi perso la causa.

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità di un avviso di accertamento IRPEF su redditi da locazione. L'atto era stato emesso dal Centro operativo di Pescara dell'Agenzia delle Entrate, un ufficio privo della necessaria 'potestà impositiva'. La Corte ha ribadito un principio fondamentale: solo l'ufficio provinciale competente per territorio, in base al domicilio fiscale del contribuente, può emettere validamente un accertamento. Il Centro di Pescara ha solo funzioni di indagine e supporto. Questa decisione sancisce la nullità dell'avviso di accertamento per incompetenza, annullando la pretesa fiscale e dando piena ragione alla contribuente.

Una società contribuente riceve la notifica di un ricorso per cassazione dall'Agenzia delle Entrate all'indirizzo PEC del suo precedente avvocato, nel frattempo deceduto. La società sostiene che la notifica sia legalmente inesistente. La Corte di Cassazione interviene per chiarire il confine tra notifica nulla e inesistente. Stabilisce che, sebbene viziata, la notifica a un indirizzo ancora presente nei pubblici registri non è inesistente, ma solo nulla. La nullità, a differenza dell'inesistenza, può essere sanata. Di conseguenza, la Corte ha concesso all'Agenzia delle Entrate un nuovo termine per notificare correttamente l'atto, salvando così il ricorso dal rigetto per un vizio di forma.

Un'associazione sportiva ha impugnato un avviso di accertamento fiscale sostenendo che fosse stato firmato da un funzionario senza la necessaria delega. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo la nullità dell'avviso di accertamento. I giudici hanno rilevato un 'errore di percezione' della Corte d'Appello, la quale aveva ritenuto esistente una delega di firma che, in realtà, i documenti prodotti dalla stessa Agenzia delle Entrate smentivano. Poiché l'onere di provare la validità della firma spetta all'amministrazione finanziaria, la sua incapacità di farlo ha comportato l'annullamento totale della pretesa fiscale. L'associazione ha quindi vinto la causa.

Una promissaria acquirente stipula un contratto preliminare per un fondo rustico. La proprietaria, però, vende il terreno agli affittuari, i quali esercitano la prelazione agraria. La Corte di Cassazione stabilisce un principio fondamentale: se la prelazione viene esercitata senza possedere tutti i requisiti di legge, l'atto di acquisto è radicalmente nullo. Questa nullità della prelazione agraria può essere fatta valere da chiunque abbia interesse, inclusa la promissaria acquirente. Di conseguenza, la vendita agli affittuari è inefficace e la promissaria acquirente ottiene il trasferimento della proprietà in suo favore, facendo valere il suo contratto preliminare.

Una società fornitrice di gas si oppone a una richiesta di pagamento di un Comune, sostenendo la nullità del contratto per difetto di forma, poiché non era mai stato firmato un accordo scritto. La Corte di Cassazione ha dato ragione alla società, stabilendo un principio fondamentale: i contratti stipulati con la Pubblica Amministrazione devono sempre avere la forma scritta, a pena di nullità. Questa regola non è superata dalle normative speciali del settore energetico, né dalla presenza di contratti tipo predisposti dall'Autorità. Senza un documento che formalizzi l'incontro delle volontà, l'accordo è legalmente inesistente. La sentenza precedente, favorevole al Comune, è stata quindi annullata.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un breve preavviso non rende automaticamente nullo l'interrogatorio. Nel caso specifico, un avvocato si era lamentato per aver ricevuto la comunicazione con poco anticipo. Tuttavia, i giudici hanno respinto il ricorso, sottolineando che il concetto di 'avviso tempestivo' non corrisponde a un termine fisso, come 24 ore. L'elemento cruciale è la possibilità concreta per il difensore di partecipare o di chiedere un rinvio. Poiché l'udienza era già stata rinviata su richiesta della difesa e l'avvocato aveva avuto modo di organizzarsi, il diritto di difesa non è stato considerato violato. La misura cautelare è stata quindi confermata.

Un condomino contesta una decisione dell'assemblea, lamentando che l'avviso di convocazione non era accompagnato dai documenti contabili. La Cassazione chiarisce che tale mancanza è motivo di annullabilità, non di nullità. L'elemento decisivo della sentenza, però, riguarda un altro principio: nel corso della causa, non si possono aggiungere nuovi motivi a sostegno dell'impugnazione della delibera condominiale. Introdurre nuove contestazioni equivale a presentare una domanda nuova, non permessa dalla legge. Il ricorso del condomino viene quindi respinto, stabilendo un importante limite all'azione legale contro le decisioni dell'assemblea.

Due docenti, assunti a tempo indeterminato dal Ministero dell'Istruzione sulla base di una sentenza del TAR che ne ordinava il 'reinserimento' in graduatoria, vedono i loro contratti annullati. Il Ministero si era accorto che i docenti non erano mai stati iscritti in quelle liste, quindi non potevano essere 'reinseriti'. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione del Ministero, stabilendo il principio della nullità del contratto di lavoro pubblico quando stipulato in violazione di norme imperative, come l'assenza del requisito fondamentale dell'iscrizione in una graduatoria ad esaurimento. La precedente sentenza amministrativa non poteva sanare la mancanza del presupposto originario. Di conseguenza, il rapporto di lavoro è stato considerato come mai esistito.

La Corte di Cassazione ha annullato l'ordinanza di convalida di un DASPO con obbligo di presentazione. Il motivo è che il provvedimento del Questore non informava il destinatario della sua facoltà di presentare memorie difensive al giudice. Questo vizio procedurale, definito come 'omesso avviso facoltà di difesa DASPO', lede il diritto di difesa e determina la nullità dell'atto di convalida. Di conseguenza, la misura dell'obbligo di presentazione è stata dichiarata inefficace, sancendo una vittoria per il ricorrente basata su un principio di garanzia procedurale.

La Corte di Cassazione ha annullato un obbligo di presentazione alla polizia giudiziaria imposto a un tifoso. Il provvedimento del Questore, infatti, non conteneva l'avviso obbligatorio che informava l'interessato della sua facoltà di presentare memorie difensive al giudice per la convalida. Secondo la Corte, questa omissione costituisce una violazione del diritto di difesa e causa la nullità dell'atto. Di conseguenza, l'ordinanza del giudice che aveva convalidato la misura è stata annullata e l'obbligo di presentazione è stato dichiarato inefficace. La decisione sottolinea l'importanza fondamentale del rispetto delle garanzie procedurali, anche quando si tratta di misure preventive.

Un imputato detenuto chiede di partecipare in videoconferenza alla propria udienza di appello. La Corte accoglie la richiesta, trasformando il rito processuale, ma omette di comunicarlo al suo avvocato di fiducia. All'udienza, l'avvocato viene sostituito da un difensore d'ufficio. La Corte di Cassazione ha stabilito che questa omissione costituisce una grave violazione del diritto di difesa. Il mancato avviso all'avvocato di fiducia rende nulla la sentenza, anche se la richiesta di partecipazione proveniva direttamente dall'imputato. Di conseguenza, la sentenza d'appello è stata annullata con rinvio per un nuovo processo.

Un uomo condannato scopre che la notifica della sentenza definitiva è stata inviata direttamente al suo avvocato e non al suo domicilio dichiarato. La ragione era un precedente tentativo di notifica fallito a quell'indirizzo per un atto diverso. La Cassazione ha stabilito la nullità della notifica, chiarendo un principio fondamentale: l'irreperibilità temporanea non rende un domicilio dichiarato permanentemente inidoneo. Le autorità devono sempre tentare la notifica all'indirizzo scelto dall'imputato prima di ricorrere a canali alternativi come il difensore. Di conseguenza, la decisione del giudice dell'esecuzione è stata annullata e il caso dovrà essere riesaminato.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso in cui l'Agenzia delle Entrate aveva notificato un ricorso a uno solo dei difensori di una società (un commercialista) e non presso il domicilio eletto ufficialmente. I giudici hanno dichiarato la nullità della notifica, specificando che l'errore non la rendeva 'inesistente' ma semplicemente viziata. Invece di respingere il ricorso, la Corte ha concesso all'Agenzia delle Entrate un termine di sessanta giorni per ripetere la notifica in modo corretto all'indirizzo giusto. La decisione sottolinea che un errore procedurale sanabile non preclude la possibilità di proseguire nel giudizio, ma impone di correggere la procedura.

Un'assemblea condominiale approva lavori di impermeabilizzazione che interessano sia le parti comuni sia le 'bocche di lupo', di proprietà esclusiva di un singolo condomino. Quest'ultimo impugna la decisione. La Corte di Cassazione conferma la nullità della delibera condominiale. Il principio sancito è chiaro: l'assemblea non ha il potere di deliberare interventi su beni di proprietà privata, poiché il suo ambito di competenza è limitato alla gestione delle cose comuni. Tale delibera è nulla per 'eccesso di potere', indipendentemente dal fatto che il proprietario fosse consenziente o che la ripartizione delle spese fosse rimandata. La decisione invade una sfera di diritti individuali che l'assemblea non può toccare. Il Condominio perde la causa.

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità di una delibera condominiale che approvava lavori di manutenzione su 'bocche di lupo' di proprietà esclusiva di un singolo condomino. I giudici hanno stabilito un principio chiaro: l'assemblea non può deliberare su beni privati, poiché ciò esula dalle sue competenze. La decisione è radicalmente nulla anche se il proprietario interessato è d'accordo e gli altri condomini sono esonerati dalla spesa. Il fatto stesso di approvare l'opera crea una responsabilità per il Condominio su un bene non suo, giustificando l'impugnazione. Questa sentenza ribadisce la netta separazione tra la gestione dei beni comuni e la sfera della proprietà individuale.

La Corte di Cassazione ha annullato un decreto che applicava la sorveglianza speciale a una persona, a causa di un grave vizio procedurale. Nonostante l'interessato avesse nominato due avvocati, la Corte d'Appello aveva omesso di notificare la data dell'udienza a uno dei due. Secondo i giudici supremi, l'omessa notifica al difensore non è una semplice irregolarità, ma una violazione del diritto di difesa che determina la nullità del provvedimento. La presenza di un solo avvocato non sana il difetto. Di conseguenza, il procedimento dovrà essere celebrato nuovamente, garantendo la corretta comunicazione a entrambi i legali.