Mutamento Destinazione D'Uso

La Corte d'Appello ha respinto la richiesta di risoluzione contrattuale per un presunto mutamento destinazione d'uso in una pasticceria. La presenza di tavolini e la vendita di caffè sono state giudicate attività ancillari che non alterano la natura artigianale prevalente del laboratorio.

Un inquilino stipula un contratto di locazione per uso ufficio nel 1994 ma utilizza l'immobile come abitazione. Il proprietario, pur essendone a conoscenza dal 2000, non si oppone. Al termine del rapporto, l'inquilino chiede la restituzione dei canoni pagati in eccesso, sostenendo l'applicazione del più basso 'equo canone'. La Cassazione gli dà ragione. Il principio chiave è che il **mutamento destinazione d'uso locazione**, avvenuto di fatto, non trasforma il contratto in un nuovo accordo. Poiché il contratto originario è anteriore alla legge del 1998 sulla liberalizzazione degli affitti, continua ad essere regolato dalla vecchia normativa sull'equo canone. Di conseguenza, l'inquilino ha diritto al ricalcolo e alla restituzione delle somme versate in più.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per reati edilizi e paesaggistici nei confronti di un proprietario che aveva trasformato un deposito in abitazione senza il necessario permesso di costruire. Nonostante il ricorso invocasse le recenti semplificazioni del Decreto Salva Casa, i giudici hanno stabilito che gli interventi in zone vincolate, comportanti aumento di superficie e modifica dei prospetti, non rientrano nell'edilizia libera. La sentenza ribadisce che il permesso di costruire è essenziale quando l'insieme delle opere determina un mutamento urbanisticamente rilevante in aree protette.

La Procura ha impugnato l'assoluzione di due soggetti per un mutamento di destinazione d'uso non autorizzato, da rimessa ad attività artigianale, in zona agricola. La Corte di Cassazione ha annullato la sentenza per totale carenza di motivazione, in quanto il giudice di primo grado non ha valutato la natura del cambio d'uso, le opere eseguite e l'inapplicabilità delle recenti sanatorie alle aree rurali. Il processo è da rifare.

La Corte di Cassazione ha annullato una condanna per mutamento di destinazione d'uso di un immobile da commerciale a residenziale. La Corte ha dichiarato il reato estinto per prescrizione, individuando il momento di consumazione del reato nella data di completamento delle opere edilizie necessarie al cambio d'uso, e non nella data di successiva scoperta. Questa sentenza sottolinea l'importanza di determinare correttamente il 'tempus commissi delicti' per il calcolo della prescrizione nei reati edilizi.