Art. 1587 Codice Civile

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso di responsabilità del conduttore per gravi danni a un immobile locato, inclusi atti vandalici, dopo la risoluzione consensuale del contratto ma prima della riconsegna effettiva. Un ente pubblico aveva lasciato l'immobile in stato di abbandono per quasi due anni. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dell'ente, confermando la sua responsabilità contrattuale. Ha stabilito che l'obbligo di custodia e di restituzione del bene in buono stato persiste fino all'effettiva riconsegna, anche se il contratto è già terminato. Il conduttore deve risarcire i danni, a meno che non dimostri che non dipendono da lui.

Una società conduttrice ha preso in locazione un immobile commerciale per avviare un centro per l'infanzia. A causa del mancato rilascio dei permessi urbanistici comunali, l'attività non è mai decollata. L'inquilina ha quindi attuato la totale sospensione del canone di locazione, continuando tuttavia a mantenere la disponibilità materiale dei locali per diversi anni. A supporto del mancato pagamento, la conduttrice ha esibito soltanto una fotocopia di un presunto accordo di sospensione, tempestivamente contestata dalla proprietaria. I giudici di merito hanno dichiarato risolto il contratto per grave inadempimento dell'inquilina. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione e ha stabilito che trattenere l'immobile impedisce l'autosospensione dei pagamenti e che l'esibizione tardiva del documento originale in appello è del tutto inammissibile.

Alcuni proprietari hanno concesso in affitto un complesso immobiliare a un ente pubblico per attività istituzionali. L'inquilino ha mutato la destinazione d'uso, impiegando i capannoni per il lavaggio di mezzi pesanti e lo stoccaggio provvisorio di rifiuti urbani. L'attività ha provocato gravissimi danni strutturali a solai, intonaci e pavimenti, oltre a un cedimento del terreno. I proprietari hanno agito per ottenere il risarcimento danni immobile locato. I giudici di merito hanno accolto la domanda, condannando l'ente a risarcire oltre 800.000 euro per i costi di ripristino. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la condanna: l'inquilino deve custodire il bene con diligenza e risponde del degrado eccedente il normale uso pattuito, a meno che non provi la non imputabilità del danno.

Il Proprietario di un terreno agricolo ha chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni poiché l'Affittuario aveva rimosso muretti a secco e sradicato alberi di ulivo. La Corte d'Appello aveva rigettato la richiesta, pretendendo che il Proprietario dimostrasse lo stato esatto del fondo al momento della consegna. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Proprietario. I giudici hanno stabilito che opera la presunzione di buono stato locativo: se non esiste una descrizione scritta iniziale, si presume che il bene sia stato consegnato in ottimo stato. Spetta quindi all'inquilino dimostrare il contrario o provare che i danni non dipendono da lui. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un imprenditore occupava un'area portuale con un macchinario in forza di un contratto di locazione, ma smetteva di pagare il canone mensile di 600 euro. Il gestore dell'area avviava una causa chiedendo la risoluzione del contratto di locazione per grave inadempimento e lo sfratto. Il Tribunale accoglieva la domanda, ordinando il rilascio dell'area e disponendo una penale di 50 euro per ogni giorno di ritardo. La Corte d'Appello confermava la decisione. L'inquilino ricorreva in Cassazione, lamentando tra l'altro l'eccessività della penale e la mancata fatturazione dei canoni come scusa per il mancato pagamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la mancata fatturazione non giustifica il mancato pagamento e che la penale giornaliera è legittima. L'inquilino perde definitivamente la causa.

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità del conduttore per i danni causati da un incendio doloso appiccato dal coniuge all'interno dell'immobile locato. Nonostante l'estraneità penale della conduttrice, la Suprema Corte ha stabilito che chi affitta un immobile risponde anche del comportamento dei terzi ammessi al godimento dei locali, come i familiari. Per liberarsi dalla presunzione di colpa prevista dall'articolo 1588 del Codice Civile, l'inquilino deve dimostrare che l'evento è dipeso da una causa a lui completamente estranea e non prevedibile, non bastando la semplice prova della propria condotta diligente o l'azione dolosa autonoma del familiare convivente.

La Corte d'Appello ha respinto la richiesta di risoluzione contrattuale per un presunto mutamento destinazione d'uso in una pasticceria. La presenza di tavolini e la vendita di caffè sono state giudicate attività ancillari che non alterano la natura artigianale prevalente del laboratorio.

Un inquilino di un locale commerciale smette di pagare l'affitto, sostenendo che l'immobile è inutilizzabile a causa di irregolarità edilizie e altri difetti. Il proprietario lo cita in giudizio per sfratto. La Corte di Cassazione stabilisce un principio fondamentale: la sospensione pagamento canone è legittima solo se l'inquilino riesce a provare che l'immobile è diventato completamente e totalmente inutilizzabile per lo scopo previsto. Poiché l'inquilino non ha fornito questa prova rigorosa, la sua autotutela è stata considerata illegittima. Di conseguenza, il contratto è stato risolto per sua colpa e l'inquilino è stato condannato a pagare tutti i canoni arretrati.

La Cassazione affronta un caso di inadempimento del conduttore che aveva realizzato un'opera abusiva sull'immobile locato. La Corte d'Appello aveva negato la risoluzione del contratto, giudicando il fatto non abbastanza grave anche a causa della lunga tolleranza del proprietario. La Suprema Corte, pur confermando che la tolleranza può escludere la risoluzione, stabilisce un principio fondamentale: il diritto al risarcimento dei danni e al ripristino dei luoghi è autonomo. Pertanto, anche se il contratto resta in piedi, il proprietario ha sempre diritto a essere risarcito per l'illecito subito. La causa viene rinviata per quantificare tale risarcimento.

Un'azienda di ristorazione, conduttrice di un immobile, ha smesso di pagare l'affitto sostenendo di aver diritto a compensare i canoni con le spese sostenute per manutenzione straordinaria e per i danni subiti a causa della caduta di un albero. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'azienda, confermando la sua condanna al pagamento. Il principio sancito è che il giudizio di Cassazione non può essere utilizzato per una nuova valutazione dei fatti, ma solo per verificare la corretta applicazione della legge. L'inadempimento canoni di locazione è stato quindi ritenuto illegittimo, stabilendo che l'inquilino non può auto-giustificare il mancato pagamento.

La controversia nasce dalla cancellazione di una società conduttrice dal Registro delle Imprese. Il proprietario del terreno sosteneva che tale evento determinasse l'estinzione automatica del rapporto di sublocazione. La Corte di Cassazione ha invece confermato che la cancellazione della società non comporta il venir meno dei rapporti giuridici pendenti. Si verifica, infatti, una successione dei soci nel contratto di locazione, i quali subentrano sia nei diritti che negli obblighi derivanti dal contratto originario. La Suprema Corte ha chiarito che tale fenomeno successorio non riguarda solo i debiti pecuniari, ma l'intero fascio di obbligazioni contrattuali, inclusa la restituzione dell'immobile. La decisione ribadisce la tutela dei terzi creditori, impedendo che l'estinzione volontaria dell'ente pregiudichi i diritti acquisiti dai subconduttori.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza di appello che aveva deciso una controversia su oneri accessori locativi senza concedere alle parti i termini per le memorie finali. Tale omissione lede il principio del contraddittorio, rendendo nulla la decisione. La vicenda riguardava il rimborso di consumi idrici richiesto dal locatore al conduttore di un immobile commerciale, ma il vizio procedurale ha assorbito ogni valutazione nel merito.

La Corte di Cassazione ha confermato che il proprietario di un immobile è responsabile per la violazione delle distanze legali anche se le opere abusive sono state realizzate dal conduttore. Mentre l'azione risarcitoria può colpire entrambi in solido, l'azione ripristinatoria (chiusura delle vedute) deve essere diretta necessariamente contro il proprietario del fondo, in quanto titolare del diritto reale. La sentenza ribadisce che il ripristino delle distanze legali mira a ristabilire l'equilibrio tra fondi vicini.

La Suprema Corte ha dichiarato un ricorso per Cassazione inammissibile in una controversia riguardante i danni a un immobile locato. Il locatore non ha fornito la prova specifica dei lavori eseguiti dal conduttore né ha rispettato gli oneri di localizzazione dei documenti contrattuali. La decisione conferma che in sede di legittimità non è possibile richiedere un nuovo esame dei fatti già valutati nei gradi precedenti.

L'Ente Fiscale ha tentato la riqualificazione contratto di un affitto per la realizzazione di un impianto fotovoltaico in una concessione di diritto di superficie, con conseguente aumento delle imposte. Le commissioni tributarie hanno dato ragione al contribuente. L'Ente Fiscale ha presentato ricorso in Cassazione, ma ha poi rinunciato, portando all'estinzione del giudizio e rendendo definitiva la sentenza d'appello favorevole alla società.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione di un giudizio riguardante la riqualificazione contratto di affitto per un impianto fotovoltaico in diritto di superficie. La controversia, originata da un avviso di liquidazione dell'Amministrazione Finanziaria, si è conclusa non con una decisione nel merito, ma a seguito della rinuncia al ricorso da parte della stessa Agenzia, accettata dalla società contribuente. Di conseguenza, le decisioni dei giudici di merito, favorevoli al contribuente, sono diventate definitive.

La Corte di Cassazione dichiara l'estinzione di un giudizio riguardante la qualificazione di un contratto di affitto per impianti fotovoltaici. L'Agenzia Fiscale aveva riqualificato l'accordo in diritto di superficie, ma ha poi rinunciato al ricorso in Cassazione dopo due sentenze sfavorevoli, portando alla chiusura del caso e alla compensazione delle spese.

La Corte di Cassazione dichiara estinto un giudizio a seguito della rinuncia al ricorso da parte dell'Agenzia Fiscale. Il caso verteva sulla corretta tassazione di un contratto per la realizzazione di un impianto fotovoltaico. A causa della rinuncia al ricorso principale, il ricorso incidentale della società contribuente è stato assorbito. La Corte ha chiarito che in caso di rinuncia, non si applica la sanzione del raddoppio del contributo unificato.

Un'impresa del settore energetico si oppone alla riqualificazione di un contratto da locazione a diritto di superficie operata dall'Agenzia delle Entrate per un impianto fotovoltaico. Dopo una vittoria in secondo grado per l'impresa, l'Agenzia ricorre in Cassazione. Tuttavia, prima della decisione, l'Agenzia rinuncia al ricorso, con accettazione della controparte. La Corte di Cassazione, prendendo atto dell'accordo, dichiara l'estinzione del processo, lasciando irrisolta la questione sulla corretta riqualificazione atto.

Un contenzioso fiscale riguardante la corretta qualificazione di un contratto per la realizzazione di un impianto fotovoltaico, inizialmente qualificato come diritto di superficie anziché locazione, si è concluso con una ordinanza della Corte di Cassazione. L'Agenzia delle Entrate, dopo aver presentato appello, ha deciso per la rinuncia ricorso. Tale rinuncia, accettata dalla controparte, ha portato la Corte a dichiarare l'estinzione del processo, con compensazione delle spese legali come da accordo tra le parti.