Indennità Di Espropriazione Parziale

La Corte d’Appello ha rideterminato l'indennità di espropriazione parziale per un’area destinata a campeggio. Il calcolo ha considerato il valore venale delle aree ablate e il deprezzamento della parte residua tramite il metodo del cost approach, confermando la riduzione del 25% per opere di pubblica utilità legate alla mobilità provinciale.

Un Comune espropria una porzione del giardino di una villa. Il Proprietario contesta l'importo offerto, ritenendo errato il metodo di calcolo. La Corte di Cassazione chiarisce il principio fondamentale per calcolare la corretta indennità di espropriazione parziale. La Corte stabilisce che l'indennizzo deve essere unico e onnicomprensivo, calcolato con il 'criterio differenziale'. Questo metodo consiste nel sottrarre il valore del bene dopo l'esproprio dal suo valore prima dell'esproprio. La cifra risultante copre sia il valore della parte sottratta sia la perdita di valore della parte rimasta. Il ricorso del Proprietario viene quindi respinto perché il calcolo era corretto.

Un Comune espropria una porzione di terreno agricolo per costruire una strada. Il proprietario chiede un risarcimento anche per il deprezzamento della parte di terreno non espropriata, danneggiata dall'inquinamento e dal frazionamento. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'indennità di espropriazione parziale deve coprire l'intera diminuzione di valore subita dal proprietario. Questo include anche i danni specifici alla porzione residua, come la perdita di valore commerciale dovuta all'inquinamento acustico e ambientale generato dalla nuova strada. La Corte ha quindi annullato la precedente decisione che negava questo tipo di risarcimento, affermando un principio di tutela completa del patrimonio del cittadino espropriato.

Un ente comunale contesta l'indennità di espropriazione parziale stabilita dalla Corte d'Appello, ma la Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. La decisione sottolinea che l'accertamento dell'unitarietà economica di un bene è una valutazione di fatto insindacabile in sede di legittimità e che non è possibile introdurre nuove prove o questioni per la prima volta in Cassazione.

La Corte di Cassazione chiarisce i criteri per il calcolo dell'indennità di espropriazione parziale. La sentenza annulla una decisione di merito per non aver considerato i vincoli preesistenti sul bene e per aver erroneamente liquidato il deprezzamento della parte residua come un danno all'attività d'impresa anziché come una diminuzione del valore immobiliare. Viene inoltre affermato che le spese di ripristino sono incluse nell'unica indennità complessiva e non possono essere liquidate separatamente.