Esenzione Imu

Un contribuente, co-proprietario di un immobile rurale gestito da un altro co-proprietario con qualifica di agricoltore, si è visto negare l'esenzione IMU. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che l'esenzione IMU si estende a tutti i co-proprietari se i requisiti oggettivi di ruralità sono soddisfatti da almeno uno di essi, indipendentemente dalle qualifiche personali degli altri. Il ricorso del Comune è stato dichiarato inammissibile per non aver contestato una delle ragioni giuridiche autonome della sentenza d'appello.

Un ente per l'edilizia residenziale pubblica ha contestato il mancato riconoscimento dell'esenzione IMU per i propri immobili. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha cassato la decisione precedente, stabilendo un principio fondamentale: l'esenzione IMU alloggi sociali non è automatica per tutti gli immobili di proprietà di tali enti. È necessario che il contribuente dimostri che ogni singolo immobile possieda le caratteristiche specifiche di "alloggio sociale" definite dalla legge. La Corte ha inoltre confermato che per questa specifica esenzione non è richiesta la presentazione della dichiarazione IMU.

Una contribuente ha richiesto l'esenzione IMU per un immobile accatastato come A/10 (ufficio), sostenendo di utilizzarlo come abitazione principale. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che la classificazione catastale oggettiva è l'unico criterio valido. Poiché la categoria A/10 non è residenziale, non può beneficiare dell'esenzione IMU per l'abitazione principale, indipendentemente dall'uso effettivo. Per ottenere l'agevolazione, è necessario prima impugnare e modificare l'accatastamento dell'immobile.

Una Azienda Sanitaria Locale ha contestato un avviso di accertamento IMU su diversi immobili, tra cui un ospedale parzialmente dismesso, sostenendo l'applicabilità della esenzione IMU per gli enti pubblici. La Corte di Cassazione ha stabilito che il mancato utilizzo temporaneo o l'impiego parziale per funzioni secondarie (come magazzino) non determina automaticamente la perdita del beneficio fiscale. L'esenzione cessa solo quando si verifica un mutamento irreversibile della destinazione istituzionale dell'immobile. La causa è stata rinviata per un nuovo esame basato su questo principio.

La Corte di Cassazione ha confermato che l'esenzione IMU non si applica ai consorzi per lo sviluppo industriale se svolgono attività economica. Anche se enti pubblici, la concessione di beni a terzi dietro corrispettivo è considerata attività commerciale, escludendo il diritto all'esenzione IMU prevista per i soli compiti istituzionali.

Con la sentenza n. 34601 del 30/12/2019, la Corte di Cassazione, Sezione V Civile, ha negato l'esenzione IMU a un ente di edilizia popolare per gli immobili destinati a locazione sociale. La Corte ha ribadito che per beneficiare della esenzione IMU enti non commerciali è necessario un doppio requisito: la natura non commerciale dell'ente e, soprattutto, l'utilizzo diretto dell'immobile per le finalità istituzionali. La locazione a terzi, anche a canone calmierato, configura un utilizzo indiretto e, pertanto, esclude l'agevolazione fiscale.

Con la sentenza n. 34602 del 30/12/2019, la Corte di Cassazione, Sez. V Civile, ha negato l'esenzione IMU a un'Agenzia per l'edilizia popolare. Il caso riguardava la richiesta di rimborso dell'imposta versata per l'anno 2012 su immobili destinati a edilizia sociale. La Corte ha stabilito che l'esenzione IMU per enti non commerciali, prevista dall'art. 7, lett. i) del D.Lgs. 504/1992, richiede un doppio requisito: l'utilizzo diretto dell'immobile da parte dell'ente e la destinazione esclusiva ad attività non lucrative. Poiché l'Agenzia affittava gli immobili a terzi, sebbene a canone calmierato, viene a mancare il requisito dell'utilizzo diretto, rendendo l'imposta dovuta.