Effetti Restitutori

Una società subappaltatrice ha ottenuto un decreto ingiuntivo per cambiali insolute legate a lavori di pavimentazione. La committente si è opposta invocando la presenza nel contratto di una clausola compromissoria per arbitrato irrituale. La Corte d'Appello ha dichiarato improponibile la domanda e ordinato la restituzione delle somme pagate. La Cassazione ha rigettato il ricorso della creditrice, stabilendo che la proposizione di una domanda riconvenzionale subordinata non comporta la rinuncia alla clausola compromissoria. Inoltre, il giudice d'appello può disporre d'ufficio le restituzioni derivanti dalla riforma della sentenza di primo grado.

I Promissari Acquirenti e i Promittenti Venditori stipulano un preliminare di vendita immobiliare con versamento di una caparra confirmatoria. Successivamente, l'immobile viene venduto a terzi e gli acquirenti comprano un altro bene. I giudici di merito dichiarano la risoluzione per impossibilità sopravvenuta della prestazione, ma condannano i venditori a pagare il doppio della caparra. La Cassazione accoglie il ricorso dei venditori, stabilendo che la risoluzione per impossibilità sopravvenuta esclude il risarcimento del danno e la condanna al doppio della caparra, che presuppongono invece un inadempimento colpevole. Di conseguenza, i venditori devono restituire solo la caparra originariamente ricevuta e non il doppio.

Un acquirente compra un appartamento che si rivela privo di abitabilità e con gravi irregolarità urbanistiche. Il Tribunale dichiara la risoluzione del contratto, ma la Corte d'Appello riforma la decisione: ritiene la domanda improcedibile perché l'acquirente ha rivenduto l'immobile a terzi, interpretando questo gesto come un'accettazione del bene. La Cassazione accoglie il ricorso dell'acquirente. I giudici chiariscono che la rivendita del bene non comporta automaticamente la rinuncia alla tutela. Inoltre, in caso di vendita di aliud pro alio (consegna di un bene completamente diverso da quello pattuito), non si applicano i limiti restrittivi della garanzia per vizi ordinari, bensì le regole generali sulla risoluzione per inadempimento. La causa viene rinviata alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

L'Appaltatore ha richiesto il pagamento per il servizio di smaltimento di circa 1300 tonnellate di rifiuti industriali. Il Committente si è opposto sollevando l'eccezione di inadempimento, poiché parte dei rifiuti era stata abbandonata in discariche abusive o stoccata irregolarmente. L'Appaltatore sosteneva che la consegna della quarta copia del formulario di identificazione dei rifiuti bastasse a liberarlo da ogni responsabilità. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Appaltatore, stabilendo che per pretendere il pagamento non basta il semplice trasporto o l'adempimento burocratico. È necessaria la prova dell'effettivo e regolare smaltimento nel rispetto delle norme ambientali, tramite i certificati rilasciati dagli impianti di destinazione. Di conseguenza, il Committente ha vinto la causa e non deve pagare il compenso richiesto.

I comproprietari di un immobile promettono di vendere il bene a due acquirenti, ma una comproprietaria rimane estranea all'accordo e ne chiede la nullità. Gli acquirenti chiedono la risoluzione del contratto per inadempimento dei venditori e il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello nega loro la restituzione della caparra, ritenendola incompatibile con la domanda di risoluzione. La Cassazione chiarisce che, sebbene la scelta della risoluzione escluda il diritto a ricevere il doppio della caparra confirmatoria, essa non fa perdere il diritto alla restituzione della somma originariamente versata. Tale restituzione costituisce un effetto naturale dello scioglimento del contratto. La sentenza viene quindi cassata con rinvio.