Convocazione Assemblea Condominiale

Una condomina ha impugnato una delibera sostenendo l'irregolarità della convocazione assemblea condominiale. La ricorrente affermava di aver scoperto la riunione solo due giorni prima dell'evento, ritirando tardi la raccomandata postale. L'avviso di giacenza era stato però inserito nella sua cassetta delle lettere ben tredici giorni prima dell'assemblea, superando il termine legale di cinque giorni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della condomina. I giudici hanno chiarito che l'avviso di convocazione è un atto unilaterale recettizio. Tale comunicazione si presume legalmente conosciuta dal momento in cui il postino deposita l'avviso di giacenza presso l'indirizzo del destinatario. Il ritardo materiale nel ritiro del plico non invalida la riunione né la validità delle decisioni prese.

I comproprietari di un garage impugnano una delibera del Condominio lamentando il mancato rispetto dei termini per la convocazione assemblea condominiale e l'omessa convocazione di uno di essi. Sia il Giudice di Pace che il Tribunale rigettano la domanda: la partecipazione attiva all'assemblea e l'esercizio del diritto di voto hanno sanato ogni irregolarità. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. Conferma che la presenza fisica del condomino e la sua espressione di voto sanano definitivamente la tardività o l'omessa notifica dell'avviso. Inoltre, essendoci una doppia decisione conforme nei gradi precedenti, non è possibile ridiscutere i fatti in sede di legittimità. I ricorrenti perdono definitivamente la causa e sono condannati al pagamento delle spese processuali.

La Corte di Cassazione ha annullato una delibera condominiale per l'installazione di un ascensore a causa della mancata convocazione di uno dei coniugi comproprietari. La Corte ha stabilito che la convocazione assembleare condominiale deve essere inviata a ciascun titolare del diritto, non potendosi presumere che un coniuge informi l'altro, specialmente per decisioni di notevole importanza e quando il coniuge avvisato non partecipa all'assemblea.

La Corte di Cassazione stabilisce che un condomino, contro cui l'assemblea delibera di intraprendere un'azione legale, non ha la legittimazione per impugnare la delibera per omessa o tardiva convocazione. In questo scenario, la compagine condominiale si scinde in due parti contrapposte e il condomino interessato non rientra tra gli aventi diritto a partecipare alla decisione. La mancata convocazione assembleare condominiale, in questo caso, non è un vizio che può essere fatto valere.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la convocazione di un'assemblea condominiale è valida se effettuata tramite inserimento dell'avviso nella cassetta postale del condomino, qualora tale modalità sia provata e tempestiva. Questa prassi consolidata prevale su una successiva notifica formale, come una raccomandata, arrivata in ritardo. La sentenza chiarisce inoltre che le clausole meramente organizzative del regolamento condominiale possono essere modificate da un comportamento costante e univoco dei condomini (facta concludentia), senza necessità di una delibera scritta.

Una condomina impugna una delibera assembleare per tardiva convocazione. La Corte d'Appello di Genova ha respinto il ricorso, stabilendo che la convocazione assemblea condominiale non è necessaria per il condomino in palese conflitto di interessi, quando l'ordine del giorno riguarda proprio la controversia legale tra lui e il condominio. La Corte ha chiarito che il diritto alla convocazione è strettamente legato al diritto di voto, che in questo caso specifico manca.