Consulenza Tecnica D'Ufficio (Ctu) — Anno 2022

Una cooperativa edilizia ha richiesto a un socio il pagamento del saldo per l'assegnazione di un alloggio. Il socio si è opposto, contestando l'importo e impugnando la delibera di esclusione per morosità. Dopo una complessa vicenda giudiziaria, la Corte d'Appello ha accertato il debito del socio tramite consulenza tecnica, confermando però l'annullamento dell'esclusione: pretendere il pagamento del prezzo è infatti incompatibile con l'esclusione del socio cooperativo, che comporterebbe la risoluzione del rapporto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del socio, confermando la sua morosità e l'obbligo di pagamento, in quanto le contestazioni sui calcoli contabili riguardavano il merito della causa e non potevano essere riesaminate in sede di legittimità. Il socio perde definitivamente la causa ed è condannato a pagare le spese processuali.

I proprietari di alcuni terreni hanno chiesto il risarcimento per il protrarsi dell'occupazione temporanea delle loro aree da parte del Ministero per i beni culturali oltre il termine stabilito dai decreti (31 dicembre 1987) per scavi archeologici. La Corte d'Appello ha riconosciuto l'indennità solo per il periodo coperto dai decreti ufficiali (1983-1987), escludendo risarcimenti successivi per mancanza di prove concrete sull'effettivo utilizzo dell'area. I proprietari hanno fatto ricorso in Cassazione, lamentando la mancata ammissione di prove testimoniali. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la valutazione delle prove spetta solo ai giudici di merito e che non si può richiedere un nuovo esame dei fatti in sede di legittimità. Di conseguenza, i proprietari perdono la causa e non ottengono ulteriori indennizzi.

I Proprietari di un terreno hanno impugnato davanti alla Corte di Cassazione un provvedimento della Corte d'Appello riguardante la determinazione dell'indennità di esproprio per l'ampliamento di un'autostrada. La Corte d'Appello aveva stabilito il valore di una particella e disposto un supplemento di perizia per un'altra, senza però chiudere il processo né decidere sulle spese. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. Trattandosi di una sentenza non definitiva su questioni istruttorie e preliminari, la legge vieta l'impugnazione immediata in Cassazione. I Proprietari avrebbero dovuto attendere la fine del giudizio di merito prima di ricorrere. Di conseguenza, i ricorrenti sono stati condannati a pagare le spese processuali.

Un cittadino ha richiesto l'equa riparazione per l'eccessiva durata di una causa civile durata quasi dieci anni contro una banca. La Corte d'Appello ha negato l'indennizzo, ritenendo che il ricorrente fosse consapevole dell'infondatezza della propria opposizione fin dall'inizio, basandosi sul rigetto della provvisoria esecuzione e su una successiva perizia contabile. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cittadino. I giudici di legittimità hanno chiarito che il rigetto di una misura provvisoria o l'esito di una perizia non provano la consapevolezza della temerarietà della lite fin dal principio. La sentenza impugnata è stata annullata con rinvio.

L'erede di un committente ha impugnato la sentenza d'appello che la condannava a pagare un'impresa edile per lavori di consolidamento. La ricorrente contestava la quantificazione del debito, sostenendo che il consulente tecnico avesse superato i propri poteri acquisendo documenti non prodotti dalle parti per colmare le lacune probatorie del creditore. La sesta sezione civile, rilevando un contrasto giurisprudenziale sui limiti della consulenza tecnica d'ufficio, ha deciso di sospendere il giudizio. La Corte ha disposto il rinvio a nuovo ruolo della causa, in attesa che le Sezioni Unite si pronuncino definitivamente sui poteri del consulente e sulle conseguenze della loro violazione.

Una cooperativa edilizia ha chiesto il risarcimento dei danni a un'impresa per i vizi riscontrati negli infissi e per il ritardo nella consegna delle opere. La Corte di appello ha condannato l'impresa al risarcimento. L'impresa ha proposto ricorso principale in Cassazione, contestando la validità della denuncia dei vizi e la sussistenza del ritardo. La cooperativa ha risposto con ricorso incidentale per ottenere il riconoscimento di ulteriori difetti. La Corte di Cassazione ha rigettato entrambi i ricorsi. La Corte ha chiarito che, in tema di contratto di appalto, il verbale di constatazione dei difetti, anche se non firmato dall'appaltatore, costituisce una valida denuncia dei vizi. Le spese di giudizio sono state interamente compensate tra le parti a causa della reciproca soccombenza.

Il Sottoscrittore ha proposto una querela di falso contro La Società per contestare l'aggiunta non concordata di una frase in un documento da lui firmato. Egli sosteneva che si trattasse di un riempimento abusivo avvenuto dopo la sottoscrizione. I giudici di merito hanno rigettato la domanda evidenziando la mancanza di prove sull'abusività dell'aggiunta e ritenendo superflua una consulenza tecnica d'ufficio (CTU) di tipo grafico o informatico. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del Sottoscrittore. La Suprema Corte ha confermato che l'onere di provare l'abusività del riempimento spetta a chi la contesta e che tale prova richiede ordinari mezzi istruttori, non una valutazione tecnica sulla formattazione del testo. Il Sottoscrittore perde la causa e deve pagare le spese processuali.

Il caso riguarda lo scioglimento della comunione di un immobile tra due comproprietari. Il ricorrente ha richiesto il rimborso della metà delle spese di costruzione solo in sede di conclusioni finali, ma i giudici di merito hanno dichiarato la domanda inammissibile perché tardiva. Inoltre, lo stesso comproprietario ha contestato la nomina del geometra come Consulente Tecnico d'Ufficio. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando che la domanda di rimborso tardiva non può bloccare lo scioglimento della comunione e che la scelta del perito spetta al giudice. Il ricorrente perde la causa e deve pagare le spese processuali aggiuntive.

Un comproprietario ha richiesto il risarcimento danni da mancato godimento per la mancata consegna di un appartamento promesso in permuta da un costruttore. Il costruttore, dopo aver ottenuto il terreno con l'inganno, non ha mai consegnato l'immobile. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta di ulteriori risarcimenti, ritenendo che il valore della quota spettante fosse già coperto dalla provvisionale penale e che il danno da mancata locazione non fosse provato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il risarcimento danni da mancato godimento non è automatico (in re ipsa), ma richiede la prova concreta di aver subito una perdita economica effettiva, come la perdita di occasioni di affitto o vendita.

I Proprietari Attori hanno avviato un'azione di regolamento di confini contro il Vicino Confinante, sostenendo che quest'ultimo avesse occupato abusivamente una porzione del loro terreno pari a circa 70 metri quadri. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, confermando che il confine reale coincideva sostanzialmente con quello indicato nei titoli d'acquisto e nel frazionamento catastale originario, registrando solo una minima differenza di 80 centimetri dovuta all'approssimazione delle mappe. I Proprietari Attori hanno proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la decisione precedente. I giudici hanno chiarito che nell'azione di regolamento di confini l'onere della prova grava su entrambe le parti e che le semplici lettere di diffida non interrompono il possesso utile per l'usucapione. Di conseguenza, i ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati a pagare le spese processuali.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato il declassamento di un immobile da categoria A/1 (signorile) ad A/2 (civile), sostenendo che la superficie superiore a 240 mq lo qualificasse automaticamente come abitazione di lusso ai sensi del D.M. 2 agosto 1969. Il Contribuente si è opposto, evidenziando lo stato di degrado della zona e la vetustà dell'edificio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fisco, confermando che i criteri di lusso previsti per le agevolazioni fiscali non determinano automaticamente il classamento catastale. Quest'ultimo deve basarsi sulle caratteristiche reali e oggettive dell'immobile nel suo contesto attuale. L'Agenzia delle Entrate è stata condannata a pagare le spese di giudizio.

L'Amministrazione Comunale ha espropriato alcuni terreni agricoli di proprietà di due sorelle. I comproprietari hanno contestato la stima iniziale dell'indennità. Dopo vari gradi di giudizio e rinvii, la Corte d'Appello ha rideterminato la somma spettante ai proprietari basandosi sul valore venale dei terreni (pari a 9,50 euro al metro quadro), calcolato tramite una perizia tecnica d'ufficio. L'Amministrazione Comunale ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando che la somma fosse eccessiva e non commisurata alle colture effettive. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'ente pubblico. I giudici hanno stabilito che la determinazione del valore del terreno è una valutazione di fatto che spetta esclusivamente al giudice di merito e non può essere ridiscussa in sede di legittimità. Di conseguenza, l'Amministrazione Comunale perde il ricorso e deve pagare l'indennità di espropriazione stabilita oltre alle spese legali.

Una società finanziaria ha impugnato la decisione della Corte d'Appello che aveva ridotto il debito di un'azienda e dei suoi fideiussori, basandosi su una consulenza tecnica d'ufficio. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'inammissibilità del ricorso per cassazione presentato dalla creditrice. I giudici hanno chiarito che il ricorso non rispettava i requisiti di specificità e tentava di far riesaminare questioni di fatto, come la valutazione delle prove e dei calcoli contabili, attività preclusa nel giudizio di legittimità. Inoltre, la difesa tardiva dei debitori è stata ritenuta inammissibile per mancanza di un regolare controricorso. Di conseguenza, la riduzione del debito decisa in appello è rimasta confermata e la società creditrice è stata condannata al pagamento del doppio del contributo unificato.

Il Lavoratore ha fatto causa alla nuova Azienda chiedendo il risarcimento per demansionamento e l'illegittimità del licenziamento. Egli sosteneva la continuità del rapporto di lavoro con la precedente società. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Lavoratore. I giudici hanno chiarito che la semplice identità di sede e di oggetto sociale tra due imprese non dimostra un trasferimento d'azienda. Di conseguenza, non sussiste alcun obbligo per la nuova Azienda di conservare l'inquadramento precedente del dipendente. Inoltre, il licenziamento è risultato legittimo a causa della comprovata riduzione del personale. Il Lavoratore perde la causa e deve pagare le spese di giudizio.

Una società correntista ha citato in giudizio un istituto di credito per far dichiarare nulle alcune clausole del proprio conto corrente e ottenere la restituzione delle somme pagate in eccedenza. La banca ha contestato la mancanza di alcuni estratti conto continui. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della banca, confermando che, in tema di onere della prova nei rapporti bancari, se il cliente produce una quantità significativa di estratti conto, il giudice può ricostruire il saldo reale partendo dal primo estratto conto disponibile. Questa operazione può avvenire tramite una perizia tecnica d'ufficio, senza che la parziale incompletezza dei documenti blocchi la domanda di rimborso del correntista. La banca perde la causa e deve pagare le spese legali.

Una proprietaria terriera ha avviato un'azione di regolamento di confini contro il vicino per definire i limiti esatti dei rispettivi terreni. Il vicino si è opposto, sostenendo di aver acquisito la proprietà della porzione di terreno contesa per usucapione o che questa fosse una pertinenza della sua proprietà. I giudici di merito, basandosi su una perizia tecnica non contestata, hanno accolto la domanda della proprietaria. Il vicino ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile poiché formulato in modo confuso e generico, volto a richiedere un inammissibile riesame dei fatti già accertati nei precedenti gradi di giudizio. Il ricorrente è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Una società cliente si è opposta al pagamento delle prestazioni di tenuta della contabilità svolte da uno studio di consulenza, lamentando errori formali. Dopo il rigetto nei primi gradi e in Cassazione, la cliente ha proposto ricorso per revocazione per errore di fatto, sostenendo che i giudici avessero travisato le sue contestazioni alla consulenza tecnica. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. La Corte ha stabilito che l'errore del giudice, per giustificare la revocazione, deve essere decisivo. Nel caso specifico, l'eventuale svista non avrebbe comunque cambiato l'esito della causa, poiché i giudici di merito avevano già accertato che le irregolarità contabili erano marginali, prontamente corrette e prive di danni reali, escludendo così un grave inadempimento contrattuale.

La Proprietaria di un appartamento ha citato in giudizio Il Condominio e Il Condomino confinante. La donna rivendicava la proprietà del sottotetto e chiedeva la rimozione di due ripostigli creati dal vicino. I giudici di merito hanno respinto la domanda perché l'atto di acquisto non menzionava il sottotetto. Inoltre, il vano ospitava tubature comuni. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, dichiarando il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la proprietà del sottotetto spetta al condominio se l'atto d'acquisto tace e se il vano serve all'uso comune. La Proprietaria ha perso definitivamente la causa ed è stata condannata a pagare le spese legali a favore del condominio e del vicino.

Una cooperativa agricola ha chiesto al Comune il rimborso dell'imposta comunale sugli immobili (ICI) per tre annualità, sostenendo che il proprio stabilimento avesse i requisiti di ruralità dei fabbricati strumentali in quanto destinato alla lavorazione dei prodotti dei soci. Il Comune ha rifiutato il rimborso. La Corte di Cassazione ha rigettato definitivamente il ricorso della cooperativa. I giudici hanno stabilito che spetta sempre al contribuente dimostrare concretamente il collegamento funzionale tra l'immobile e l'attività agricola. La cooperativa non ha fornito documenti tecnici o prove specifiche di questo legame per gli anni contestati, limitandosi a chiedere verifiche d'ufficio al giudice. Di conseguenza, la richiesta di rimborso è stata respinta e la cooperativa è stata condannata a pagare le spese processuali.

Un proprietario ha citato in giudizio la società immobiliare confinante contestando la violazione delle distanze tra costruzioni. La società aveva realizzato tre muri in cemento armato uniti a dei fabbricati a meno di cinque metri dal confine, oltre a un muro di cinta abusivo sul terreno del vicino. Il Tribunale ha respinto la domanda qualificandola come regolamento di confini. La Corte d'Appello ha invece accolto la domanda del proprietario, ordinando la demolizione delle opere. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso della società. La Suprema Corte ha chiarito che i muri uniti a fabbricati perdono la natura di semplici muri di cinta e si considerano vere costruzioni, soggette al rispetto delle distanze minime dal confine stabilite dai regolamenti locali.