Cila

La Cassazione ha esaminato il caso di un crollo colposo di un edificio, avvenuto a seguito di lavori di ristrutturazione. Il Proprietario era stato assolto in primo e secondo grado dall'accusa di aver causato il disastro per colpa. Il Condominio ha fatto ricorso, contestando l'assoluzione e la formula usata. La Suprema Corte ha confermato l'assenza di colpa del Proprietario nella scelta dei professionisti e nella mancata nomina del direttore dei lavori, ma ha annullato la sentenza limitatamente alla formula assolutoria. Ha stabilito che la formula corretta doveva essere "il fatto non costituisce reato" anziché "non avere commesso il fatto", per non precludere al Condominio la possibilità di chiedere il risarcimento danni in sede civile.

L'Imprenditrice di una struttura ricettiva e il Tecnico progettista hanno installato una struttura in cemento armato contenente una pompa elettrica direttamente nel letto di un torrente per l'irrigazione del verde. Gli indagati hanno qualificato l'opera come edilizia libera tramite CILA. La Corte di Cassazione ha confermato il sequestro preventivo per il reato di abuso edilizio in alveo e violazione del vincolo paesaggistico. I giudici hanno stabilito che le opere eseguite nei corsi d'acqua alterano il flusso naturale e la morfologia del terreno, richiedendo il permesso di costruire e l'autorizzazione paesaggistica. L'affidamento al professionista non esclude la colpa nelle fasi cautelari.

Un privato, indagato per reati edilizi, ottiene dal giudice il dissequestro temporaneo del proprio immobile abusivo per eseguire opere di demolizione e ripristino. Il Comune si oppone alla misura evidenziando che i lavori indicati nella pratica edilizia violano le norme urbanistiche e l'ordine di demolizione. Il Tribunale revoca l'autorizzazione all'accesso. Il privato propone ricorso per Cassazione contestando la procedura esecutiva e sostenendo la sospensione dell'acquisizione del bene al Comune grazie a una domanda di sanatoria. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile: il dissequestro temporaneo regola solo le modalità esecutive del sequestro senza rimuovere il vincolo, la richiesta di sanatoria non blocca l'acquisizione automatica al patrimonio comunale e la non conformità dei lavori giustifica pienamente la revoca del provvedimento.

Una condomina ha contestato la realizzazione di un lucernario sul tetto condominiale da parte di una società, tentando l'impugnazione della CILA e del parere paesaggistico. Il Consiglio di Stato ha dichiarato inammissibile il ricorso, spiegando che l'unica tutela per i terzi è l'azione contro il silenzio del Comune. Successivamente, la condomina ha proposto ricorso per revocazione, anch'esso respinto. Infine, ha adito le Sezioni Unite della Cassazione lamentando un arretramento della giurisdizione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile: contestare la valutazione di ammissibilità del Consiglio di Stato non riguarda i limiti esterni della giurisdizione. Inoltre, avendo insistito nel ricorso nonostante la proposta di inammissibilità del Presidente, la ricorrente è stata condannata a una sanzione di duemila euro per abuso del processo.

Il Proprietario di un immobile ha trasformato i locali accessori del piano terra (cantine e garage) in due appartamenti indipendenti, affittandoli. Il Comune ha ordinato la demolizione per mancanza di titolo abilitativo. Il Proprietario si è difeso sostenendo che l'opera richiedesse solo una semplice CILA. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando la condanna penale. I giudici hanno stabilito che la trasformazione di locali di servizio in spazi abitabili aumenta la superficie residenziale e l'impatto sul territorio. Questo tipo di intervento configura un cambio di destinazione d'uso rilevante, che richiede obbligatoriamente il permesso di costruire. Di conseguenza, il Proprietario perde la causa, deve pagare le spese processuali e una sanzione pecuniaria, e la condanna alla demolizione e all'arresto viene confermata.

Il proprietario di un immobile e il gestore di un ristorante hanno realizzato opere non autorizzate su un lastrico solare per trasformarlo in terrazza di somministrazione, in zona vincolata. I giudici di merito li hanno condannati per violazioni edilizie e paesaggistiche. La Cassazione ha rigettato il ricorso del proprietario, stabilendo che qualsiasi nuovo intervento su un edificio originariamente abusivo configura un autonomo reato, poiché eredita l'illegittimità della struttura principale. Questo principio configura un nuovo abuso edilizio su immobile abusivo. La Corte ha confermato la condanna a sei mesi di arresto e 21.000 euro di ammenda, oltre al risarcimento dei danni alle parti civili.

Un creditore ha avviato un pignoramento presso terzi per recuperare una somma dovuta da un professionista. La società terza pignorata ha negato il debito, sostenendo di aver stipulato il contratto con un'azienda e non con il singolo professionista. Il Tribunale ha rigettato l'opposizione del creditore. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del creditore, rilevando un omesso esame di documento decisivo. Il giudice di merito ha infatti ignorato la Comunicazione di Inizio Lavori (CILA) presentata al Comune, firmata dal legale rappresentante della società terza, in cui il professionista veniva indicato direttamente come progettista e direttore dei lavori. La sentenza è stata cassata con rinvio per un nuovo esame del documento trascurato.

Un automobilista urtava e danneggiava il cancello e i pilastri di una proprietà privata. Il proprietario chiedeva il risarcimento dei danni, includendo le spese tecniche di ripristino pagate a un geometra per la gestione delle pratiche edilizie come la SCIA o la CILA. Il Tribunale rigettava la richiesta, ritenendo che la riparazione di un cancello non richiedesse alcuna pratica edilizia regionale. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del proprietario. I giudici hanno stabilito che le opere di delimitazione dei confini, come le cancellate e i loro pilastri, possono richiedere pratiche edilizie a seconda del loro impatto concreto sul territorio. Di conseguenza, le spese tecniche di ripristino per il geometra possono essere rimborsabili come parte del danno subito. La causa è stata rinviata al Tribunale per una nuova valutazione.

Un geometra, incaricato dei soli lavori interni di un ristorante, viene ritenuto responsabile di una tettoia abusiva esterna e prosciolto solo per particolare tenuità del fatto. Il Tribunale aveva presunto la sua colpevolezza basandosi unicamente sul suo ruolo di tecnico per i lavori interni e sulla vicinanza temporale tra la fine del cantiere e il controllo della polizia. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del professionista, stabilendo che la semplice qualifica di progettista interno non dimostra la responsabilità del tecnico asseveratore per opere esterne abusive realizzate successivamente da terzi. La sentenza è stata annullata con rinvio per un nuovo giudizio.

La Corte di Cassazione ha esaminato il ricorso di due imputati condannati per violazioni edilizie legate a difformità strutturali rispetto alla CILA presentata. Sebbene la responsabilità penale sia stata confermata sulla base delle testimonianze tecniche e dei sopralluoghi, la Suprema Corte ha accolto il motivo relativo alla particolare tenuità del fatto. Il giudice di merito aveva infatti omesso di rispondere alla specifica richiesta della difesa di applicare l'esclusione della punibilità ex art. 131-bis c.p. La sentenza è stata quindi annullata limitatamente a questo punto, con rinvio per una nuova valutazione sulla tenuità dell'offesa.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di alcuni privati condannati per aver installato barriere in cemento tipo New Jersey su una strada. La difesa invocava il regime di edilizia libera, sostenendo la natura temporanea e privata delle opere. La Corte ha invece confermato che la permanenza dei manufatti per oltre cinque anni e la loro funzione di ostruzione stabile richiedono il permesso di costruire. Inoltre, è stato accertato l'uso pubblico della strada, rendendo illegittima la chiusura del transito da parte dei proprietari del sedime.

La Corte di Cassazione ha confermato il sequestro di un'area utilizzata per una discarica abusiva di residui lapidei derivanti dalla lavorazione di pietre. L'imprenditore sosteneva che i materiali fossero sottoprodotti destinati al livellamento del terreno, ma la Corte ha ribadito che, senza prova certa del riutilizzo immediato, tali scarti sono rifiuti. Inoltre, il riempimento di avvallamenti con pietrame richiede il permesso di costruire, rendendo la CILA insufficiente e configurando violazioni edilizie oltre che ambientali.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una proprietaria che, per ottenere un condono edilizio, aveva parzialmente demolito il proprio immobile abusivo anni dopo la scadenza dei termini legali. La sentenza chiarisce che i requisiti per la sanatoria devono esistere alla data prevista dalla legge, e non possono essere creati 'a posteriori' per aggirare la normativa e bloccare un ordine di demolizione.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso contro un sequestro preventivo per abuso edilizio. I lavori, presentati come efficientamento energetico, avevano in realtà causato un aumento di volume e modifiche strutturali, richiedendo autorizzazioni sismiche e paesaggistiche non ottenute. La Corte ha stabilito che un intervento di tale portata non può essere giustificato con una semplice CILA, confermando la sussistenza del 'fumus' del reato.