Atto Notarile

Un Ricorrente ha impugnato una sentenza d'Appello che aveva respinto la sua richiesta di dichiarare nulli un atto notarile e scritture private, e di ottenere la restituzione di somme. La Corte d'Appello aveva accolto l'impugnazione dei Controricorrenti Principali, ribaltando la decisione di primo grado che aveva dato ragione al Ricorrente. Giunto il caso in Cassazione, il Ricorrente ha presentato un atto di rinuncia al ricorso, accettato dai Controricorrenti Principali. La Corte ha quindi dichiarato l'estinzione del giudizio, ponendo fine alla controversia senza entrare nel merito. Questa estinzione del giudizio chiude definitivamente la questione.

Un contribuente ha ricevuto un avviso di accertamento basato sull'acquisto di quote sociali per un valore elevato, documentato da un atto notarile. Egli si è difeso sostenendo di non aver mai pagato il prezzo. La Corte di Cassazione ha chiarito la regola sull'onere della prova nell'accertamento sintetico: l'Agenzia delle Entrate deve solo provare l'esistenza della spesa (l'atto notarile è sufficiente). Spetta poi al contribuente dimostrare con prove concrete che il pagamento non è avvenuto o che i fondi provenivano da fonti diverse da redditi non dichiarati. La semplice affermazione non basta. La Corte ha quindi dato ragione al Fisco, ribaltando la decisione precedente.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 2476/2026, ha stabilito che per le agevolazioni prima casa coniugi in regime di comunione dei beni, la dichiarazione di possedere i requisiti deve essere resa da entrambi. La dichiarazione del solo coniuge che stipula l'atto non si estende automaticamente all'altro. Di conseguenza, l'Amministrazione Finanziaria ha legittimamente revocato il beneficio per la quota del 50% del coniuge non dichiarante.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19878/2024, ha stabilito che per beneficiare del regime del "prezzo valore" è necessaria una richiesta esplicita della parte acquirente resa al notaio nell'atto di compravendita. Nel caso esaminato, un imprenditore si è visto negare l'agevolazione fiscale proprio per la mancanza di tale dichiarazione, oltre che per la natura imprenditoriale dell'acquisto immobiliare.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 35075/2024, ha stabilito che la plusvalenza derivante da una cessione di terreno è tassabile anche se il corrispettivo non è denaro, ma un'altra utilità economicamente valutabile (datio in solutum). Secondo la Corte, questa operazione costituisce una manifestazione di capacità contributiva e genera un reddito imponibile. La dichiarazione di avvenuto pagamento contenuta nell'atto notarile, inoltre, assume un valore probatorio rilevante, non superabile da prove tardive o generiche.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una cittadina condannata per occupazione di suolo demaniale. La ricorrente sosteneva di non avere colpa, essendosi limitata ad acquistare l'immobile con atto notarile. La Corte ha stabilito che tale difesa è troppo generica e non esclude la responsabilità. L'acquirente ha l'onere di dimostrare la propria diligenza e di non poter essere a conoscenza dell'abuso, non potendo semplicemente fare affidamento sull'atto di compravendita.