Alea Contrattuale

Una società venditrice trasferisce un terreno a un acquirente. L'atto menziona una causa pendente con un terzo che rivendica la proprietà per usucapione. L'acquirente accetta il rischio legato all'esito formale della causa. Successivamente, la società venditrice e il terzo stipulano una transazione privata, riconoscendo la proprietà al terzo senza attendere la sentenza del giudice. L'acquirente chiede in giudizio l'inefficacia dell'accordo e il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione stabilisce che la transazione su bene già venduto non produce effetti verso l'acquirente estraneo. Chi ha alienato un bene non ha più la disponibilità del diritto e non può cederlo privatamente. La trascrizione dell'accordo illegittimo che blocca la vendita del bene genera un danno risarcibile.

Una cliente ha citato in giudizio il proprio legale per ottenere il risarcimento dei danni derivanti da errori professionali nella gestione di pratiche previdenziali. Il professionista ha chiamato in causa la propria compagnia assicurativa per essere manlevato, ma la società ha negato la copertura. L'avvocato aveva stipulato la polizza claims made dopo aver già ricevuto formale richiesta di risarcimento tramite PEC e pur conoscendo l'errore commesso. I giudici di merito hanno condannato il legale escludendo la garanzia assicurativa. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, ribadendo che la polizza non opera e risulta priva di rischio se il professionista assicura una responsabilità già manifesta e contestata prima della stipula contrattuale.

Alcuni consumatori hanno stipulato un mutuo indicizzato al franco svizzero con la banca per l'acquisto della prima casa. L'aumento del valore della valuta elvetica ha provocato un forte incremento dei costi di restituzione. I clienti hanno quindi chiesto al tribunale di annullare le clausole valutarie, contestando la scarsa trasparenza e la presenza di un derivato nascosto. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dei clienti. I giudici hanno stabilito che l'eventuale opacità informativa non comporta la nullità della clausola se non genera uno squilibrio giuridico tra i diritti delle parti. Il rischio del cambio moneta rappresenta un'alea contrattuale reciproca e non un investimento finanziario. La banca ha vinto la causa e i mutuatari devono pagare le spese legali.

Una società finanziaria ha chiesto l'ammissione al passivo di un fallimento per crediti derivanti da contratti derivati di copertura. Il Tribunale ha respinto la richiesta a causa della mancanza di prove sulla reale funzione di copertura dei contratti, evidenziando un disallineamento temporale e quantitativo rispetto ai finanziamenti collegati. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società creditrice. I giudici hanno stabilito che la banca non ha dimostrato la corrispondenza tra i dati dei derivati e quelli dei finanziamenti, né ha provato l'adeguata ripartizione del rischio contrattuale. Di conseguenza, il creditore perde la causa e non può recuperare le somme richieste dal fallimento, venendo inoltre condannato al pagamento delle spese processuali.

Un'impresa di costruzioni ha richiesto il risarcimento dei danni per la ritardata consegna delle aree di cantiere e per i maggiori costi derivanti da errori progettuali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'impresa, confermando che, in caso di ritardo nella consegna, l'appaltatore deve prima chiedere il recesso dal contratto per poter pretendere un indennizzo. Inoltre, trattandosi di un appalto a corpo, l'impresa si era espressamente assunta il rischio dei maggiori costi e delle varianti progettuali, rendendo valide le clausole che escludevano ulteriori compensi. Infine, la Corte ha respinto anche il ricorso del Comune committente sugli interessi di mora, poiché l'ente non ha fornito la prova delle date di richiesta dei finanziamenti. Entrambe le parti escono sconfitte dal giudizio di legittimità.

Un cliente ha opposto un decreto ingiuntivo ottenuto da una banca per il rimborso di un finanziamento in valuta estera. Il cliente ha eccepito la nullità del contratto per mancanza di causa, sostenendo che il rischio gravasse interamente su di lui, mentre la banca poteva decidere arbitrariamente tempi e valuta del rimborso. La Corte d'Appello ha respinto l'eccezione con una motivazione dubitativa e vaga. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del cliente, rilevando una motivazione apparente che non permette di comprendere il percorso logico del giudice di secondo grado. La sentenza è stata cassata con rinvio ad altra sezione della Corte d'Appello.

La Corte d'Appello di Trieste ha confermato il rigetto delle pretese economiche di un'impresa nell'ambito di un appalto a corpo. Le richieste di risarcimento per maggiori oneri legati a materiali e attrezzature sono state negate poiché ritenute prevedibili già in fase di offerta, rientrando nell'ordinaria alea contrattuale. La Corte ha inoltre confermato la validità della penale per ritardo, escludendo che l'aggiornamento delle norme tecniche potesse giustificare l'inadempimento.

Una società alberghiera esercita il recesso per gravi motivi locazione da un contratto per un hotel divenuto non redditizio a causa della crisi economica. Il proprietario si oppone, sostenendo che il recesso è illegittimo perché il gruppo societario nel suo complesso è economicamente sano e in espansione. La Corte di Cassazione dà ragione alla società alberghiera. Stabilisce che la valutazione dei gravi motivi va fatta con riferimento alla specifica attività svolta nell'immobile locato. La perdita di profitto di una singola filiale è sufficiente a giustificare il recesso, anche se il resto dell'azienda è in attivo. La libertà di iniziativa economica prevale sull'obbligo di mantenere un ramo d'azienda in perdita per non recedere dal contratto.

La sentenza analizza la responsabilità di una banca circa gli obblighi informativi intermediari nell'acquisto di azioni illiquide. La Corte d'Appello ha confermato il rigetto della domanda dell'investitore, rilevando che l'istituto ha fornito prova documentale dell'adeguata informativa sui rischi e della corretta profilatura del cliente, riconducendo le perdite alla naturale alea degli investimenti finanziari.

Una società appaltatrice di servizi di ristorazione ha agito contro un ente ospedaliero lamentando una drastica riduzione dei volumi di servizio rispetto a quanto previsto nel capitolato. La Cassazione ha confermato che, se il contratto definisce tali volumi come puramente indicativi, lo scostamento rientra nella normale alea contrattuale a carico dell'impresa. La Corte ha rigettato le richieste di risarcimento per perdita di utile e mancato ammortamento, sottolineando che l'interpretazione letterale del contratto prevale su quella basata sulla buona fede se il testo è chiaro e non ambiguo.

La Corte di Cassazione ha stabilito che una significativa diminuzione del valore di un immobile, promesso in vendita tramite un contratto preliminare, non giustifica la risoluzione per onerosità sopravvenuta se le parti erano consapevoli di un lungo contenzioso che avrebbe ritardato la stipula del contratto definitivo. In questo caso, la svalutazione rientra nell'alea contrattuale normale, ovvero il rischio che le parti hanno implicitamente accettato. La lunga attesa rendeva prevedibile una possibile oscillazione del mercato, escludendo il carattere di evento straordinario e imprevedibile richiesto dalla legge per la risoluzione del contratto.

Una società esercitava il recesso per gravi motivi da un contratto di locazione di un magazzino, dopo aver ceduto il ramo d'azienda del supermercato a cui il locale era funzionale. La Corte d'Appello ha confermato la decisione di primo grado, stabilendo che la cessione volontaria dell'attività non costituisce un grave motivo oggettivo e imprevedibile richiesto dalla legge, ma una mera scelta di convenienza imprenditoriale. Di conseguenza, il recesso è stato dichiarato illegittimo.