Agevolazioni Prima Casa

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 2354/2024, ha dichiarato inammissibile il ricorso di due contribuenti. Il caso riguardava la richiesta di agevolazioni prima casa per un immobile acquistato tramite sentenza giudiziale. La Corte ha ribadito che la richiesta di tali benefici deve essere presentata prima della registrazione della sentenza che trasferisce la proprietà, e non successivamente con l'impugnazione dell'avviso di liquidazione. Una richiesta tardiva è inefficace.

La Corte di Cassazione ha negato le agevolazioni prima casa a una contribuente che, pur possedendo già un immobile, non è riuscita a dimostrare la sua oggettiva inidoneità abitativa. La sentenza sottolinea che l'onere della prova grava interamente sul cittadino e che l'uso professionale di un immobile non basta, da solo, a giustificare il beneficio fiscale su un nuovo acquisto.

Una contribuente ha venduto un immobile, per il quale aveva usufruito delle agevolazioni prima casa, prima della scadenza dei cinque anni. Avendo acquistato una nuova abitazione prima di tale vendita, riteneva di aver mantenuto il diritto al beneficio. La Corte di Cassazione ha confermato la revoca delle agevolazioni, chiarendo che la normativa applicabile all'epoca dei fatti richiedeva tassativamente che il nuovo acquisto avvenisse entro un anno *dopo* la vendita, e non prima. Le modifiche legislative successive che consentono l'acquisto anticipato non sono retroattive.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 25866/2025, ha stabilito un principio fondamentale in materia di agevolazioni prima casa. Nel caso di acquisto di due unità immobiliari adiacenti da unificare, per mantenere il beneficio fiscale non è necessaria la fusione catastale entro il termine di tre anni. Ciò che conta è l'effettiva unificazione strutturale e funzionale degli immobili in un'unica abitazione entro tale periodo, la cui prova spetta al contribuente.

Un contribuente, dopo aver acquistato un immobile con le agevolazioni prima casa, aveva concesso in donazione il diritto di usufrutto ai propri genitori entro i cinque anni dall'acquisto, mantenendo la nuda proprietà. L'Agenzia delle Entrate aveva revocato i benefici, ritenendo tale atto un trasferimento rilevante ai fini della decadenza. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha dato ragione al contribuente, stabilendo che la costituzione del diritto di usufrutto non equivale a un trasferimento di proprietà e, pertanto, non causa la perdita delle agevolazioni prima casa. La Corte ha inoltre accolto il ricorso del contribuente sulla scorretta compensazione delle spese processuali operata dal giudice d'appello.

Un notaio ha impugnato una cartella di pagamento relativa a un'imposta di registro su una complessa permuta immobiliare. L'Agenzia delle Entrate aveva revocato un'agevolazione "prima casa", ritenendo che fosse stata indebitamente cumulata. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del professionista, stabilendo che la responsabilità del notaio è limitata al versamento dell'imposta principale, ovvero quella desumibile direttamente dall'atto. L'imposta derivante dalla revoca di benefici fiscali, che richiede valutazioni giuridiche complesse, è invece di natura "complementare" e non può essere addebitata al notaio.

La Corte di Cassazione ha analizzato un caso di revoca delle agevolazioni prima casa per mancata ultimazione dei lavori entro tre anni. La Corte ha confermato la revoca per l'imposta di registro, ma ha annullato l'avviso di liquidazione IVA perché sottoscritto da un funzionario privo di una delega di firma specifica per quel tributo, rigettando così il ricorso dell'Agenzia delle Entrate su questo punto. Anche il ricorso dei contribuenti è stato respinto, confermando che il mancato completamento dell'immobile è causa legittima di decadenza dal beneficio.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un contribuente contro la revoca delle agevolazioni prima casa. La Corte ha confermato che l'onere di provare l'inidoneità abitativa di altri immobili posseduti grava esclusivamente sul contribuente. La valutazione fattuale dei giudici di merito sull'assenza di tale prova non è sindacabile in sede di legittimità, consolidando così la decisione dell'Agenzia delle Entrate.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 15422/2025, ha stabilito che le agevolazioni prima casa decadono se il contribuente non procede all'effettiva fusione di due unità immobiliari acquistate entro il termine di tre anni dalla registrazione dell'atto. Il termine per l'Agenzia delle Entrate per contestare il beneficio decorre dalla scadenza di questo triennio, rendendo tempestiva la notifica dell'avviso di liquidazione anche se successiva. La mera presentazione di documentazione sui lavori in corso non è sufficiente a dimostrare l'avvenuta unificazione.

La Corte di Cassazione ha chiarito i limiti del contratto a favore di terzo in ambito fiscale. Nel caso esaminato, due fratelli, beneficiari di immobili tramite una permuta stipulata dalla madre, sono stati ritenuti parti sostanziali dell'accordo e non semplici terzi. Avendo richiesto personalmente le agevolazioni 'prima casa', sono stati considerati responsabili per il recupero delle imposte a seguito della rivendita infraquinquennale degli immobili. La Corte ha stabilito che la partecipazione attiva del beneficiario al negozio giuridico esclude la configurabilità del contratto a favore di terzo.

La Corte di Cassazione rigetta il ricorso di un contribuente che aveva perso le agevolazioni prima casa per mancato trasferimento di residenza. La Corte sottolinea che l'onere della prova del tempestivo adempimento spetta al cittadino, il quale non è riuscito a dimostrare la formazione del silenzio-assenso da parte del Comune. Viene inoltre confermato il diritto dell'Agenzia delle Entrate al rimborso delle spese legali anche se difesa da propri funzionari.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un contribuente che si era visto revocare le agevolazioni "prima casa". La Corte ha stabilito che l'onere della prova riguardo l'inidoneità abitativa dell'immobile già posseduto grava interamente sul contribuente, il quale non aveva fornito prove sufficienti. La valutazione delle prove spetta al giudice di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità.

Un contribuente ha perso le agevolazioni prima casa per non aver trasferito la residenza entro 18 mesi. Ha impugnato l'avviso di liquidazione sostenendo che fosse tardivo. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che la normativa emergenziale Covid-19 ha sospeso e prorogato i termini di decadenza per l'azione dell'Agenzia delle Entrate, rendendo l'avviso tempestivo. Altri motivi procedurali e di calcolo sono stati respinti.

La Corte di Cassazione ha confermato la revoca delle agevolazioni prima casa a un contribuente che non ha dimostrato l'effettiva fusione di due unità immobiliari acquistate entro il termine di tre anni. La sentenza chiarisce che la prova dell'unione deve essere concreta e non bastano le sole autorizzazioni amministrative. Viene inoltre precisato che il termine per l'accertamento fiscale decorre dalla scadenza del triennio concesso per i lavori.

Un contribuente si è visto negare le agevolazioni prima casa per un terreno acquistato insieme a un fabbricato. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, respingendo il ricorso. Secondo la Corte, per ottenere le agevolazioni prima casa pertinenze, non basta la vicinanza fisica, ma è necessario dimostrare un vincolo funzionale, effettivo e duraturo tra il terreno (bene accessorio) e l'abitazione (bene principale). Nel caso specifico, il contribuente non ha fornito prove sufficienti di tale vincolo, avendo anche indicato un prezzo distinto per i due beni nell'atto di compravendita.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 6161/2025, ha negato le agevolazioni prima casa a un contribuente che già possedeva un altro immobile nello stesso Comune, acquisito tramite una sentenza costitutiva. La Corte ha chiarito che il trasferimento di proprietà si perfeziona con il passaggio in giudicato della sentenza, rendendo il contribuente non idoneo a ricevere nuovi benefici fiscali per un successivo acquisto. È stata quindi confermata la legittimità della revoca delle agevolazioni da parte dell'Agenzia delle Entrate.

La Corte di Cassazione ha confermato la revoca delle agevolazioni prima casa a un contribuente che, al momento dell'acquisto di un nuovo immobile, possedeva già due appartamenti più piccoli. Sebbene inadatti singolarmente, i giudici hanno ritenuto decisiva la loro adiacenza e la conseguente possibilità di fonderli in un'unica abitazione idonea. La Corte ha stabilito che tale valutazione è un accertamento di fatto, non sindacabile in sede di legittimità, ribadendo un'interpretazione estensiva del concetto di 'immobile idoneo'.

La Corte di Cassazione ha stabilito che per non perdere le agevolazioni prima casa in caso di vendita e successivo riacquisto entro un anno, è sufficiente un contratto di compravendita stipulato tramite scrittura privata. La sua registrazione conferisce data certa all'atto, rendendo non necessaria la trascrizione nei registri immobiliari, la quale serve solo a rendere l'acquisto opponibile a terzi e non a certificarne la validità ai fini fiscali.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'Agenzia delle Entrate, confermando che un ritardo burocratico imprevedibile e non imputabile al contribuente costituisce causa di forza maggiore. Questo evento eccezionale giustifica il mancato accorpamento di un immobile entro i termini di legge, salvando così le agevolazioni prima casa. La decisione sottolinea che la prova della forza maggiore spetta al contribuente e che le lungaggini della pubblica amministrazione possono esonerarlo dalle decadenze fiscali.

Una contribuente aveva venduto la sua prima casa entro 5 anni e ne aveva riacquistata un'altra entro un anno, senza però trasferirvi la residenza. L'Agenzia delle Entrate ha revocato le agevolazioni prima casa, ma l'avviso è stato notificato oltre il termine di decadenza. La Corte di Cassazione ha annullato l'atto, stabilendo che il termine triennale per l'accertamento fiscale decorre dalla scadenza dell'anno concesso al contribuente per riacquistare l'immobile e trasferirvi la residenza.