A Non Domino

Un proprietario ha citato in giudizio un confinante per uno sconfinamento di 880 mq. Il confinante ha chiesto l'acquisto per usucapione ordinaria. Il Tribunale ha accolto l'usucapione ordinaria. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, escludendo l'usucapione per mancanza di prova rigorosa del possesso e ordinando il rilascio. La confinante ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo l'ammissibilità della domanda di usucapione abbreviata presentata tardivamente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la domanda di usucapione abbreviata non era ammissibile perché i fatti costitutivi non erano stati allegati tempestivamente e mancava un titolo idoneo "a non domino" che includesse la porzione contestata.

Un proprietario di un appartamento (il Lavoratore) ha eseguito lavori di ristrutturazione, modificando parti di un edificio che un'azienda (l'Azienda) riteneva comuni. Il Lavoratore ha sostenuto di aver acquisito per usucapione l'ingresso, il corridoio e le scale, e ha chiesto il rimborso per spese sul tetto. Il Tribunale gli ha dato ragione, ma la Corte d'Appello ha respinto la sua domanda di usucapione, affermando la mancanza di un titolo idoneo per l'accessione nel possesso. La Cassazione ha confermato questa decisione: per unire i periodi di possesso è necessario un atto che specifichi chiaramente i beni trasferiti, non bastando un generico riferimento a parti comuni. Il ricorso del Lavoratore è stato rigettato, confermando che le aree contese restano comuni.

Un Ente Religioso e un Proprietario si contendevano i confini di due fondi dopo l'abbattimento di un muro. L'Ente aveva ottenuto la ricostruzione del muro e l'accertamento del confine basato su una permuta del 1916 non trascritta. L'Erede del Proprietario ha contestato questa decisione. La Cassazione ha stabilito che, nel regolamento di confini, un atto di permuta non trascritto non è opponibile a terzi e non può essere usato per determinare i confini se esistono atti successivi debitamente trascritti. La Corte ha cassato la sentenza, rinviando la causa per una nuova decisione che tenga conto della priorità della trascrizione degli atti immobiliari.

Un lavoratore addetto alla vigilanza ha impugnato il licenziamento intimato da una sede provinciale commissariata, sostenendo che il vero datore di lavoro fosse l'ente nazionale. I giudici hanno accertato l'assenza di autonomia della sede locale, qualificando il recesso come licenziamento illegittimo perché intimato da un soggetto privo di legittimazione. La Corte di merito ha condannato l'ente nazionale a risarcire le retribuzioni e a versare l'indennità risarcitoria, scomputando quanto già percepito dal dipendente in una transazione con la sede periferica, e ha compensato le spese legali. La Suprema Corte ha confermato integralmente la decisione, respingendo i ricorsi di entrambe le parti.

Un acquirente compra un'auto usata in concessionaria, ma il veicolo risulta rubato e viene sequestrato. Il Pubblico Ministero ne dispone il dissequestro e la restituzione al proprietario originario. L'acquirente si oppone, rivendicando la proprietà in buona fede. Il G.I.P. rigetta l'opposizione e la Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. La Corte chiarisce che l'opposizione contro il diniego di restituzione di cose sequestrate può riguardare solo la necessità di mantenere il vincolo per fini di prova. Se il bene è già stato restituito, non si può chiedere al giudice penale di inviare la causa al giudice civile, poiché manca il presupposto del sequestro ancora attivo. L'acquirente perde la causa e viene condannato alle spese e a una sanzione pecuniaria.

Il caso nasce dal conflitto tra due acquirenti dello stesso terreno. Il Secondo Acquirente rivendica la proprietà basandosi su un atto del 2007. Il Primo Acquirente, che ha acquistato nel 2004 da un soggetto non proprietario, chiede invece che venga accertata l'usucapione speciale del fondo, avendolo posseduto e coltivato. Il Tribunale e la Corte d'Appello danno ragione al Primo Acquirente. La Corte di Cassazione conferma la decisione, rigettando il ricorso del Secondo Acquirente. I giudici chiariscono che gli atti unilaterali, come una procura a vendere o la denuncia di successione, non interrompono il possesso utile per l'usucapione speciale. Inoltre, chi perde la causa non può lamentare la mancata partecipazione al processo di altri comproprietari se ciò non lede un suo diretto interesse, per evitare un abuso del processo.

I Compratori acquistano un terreno e scoprono che una porzione è coltivata dall'Occupante. Chiedono il rilascio del fondo, mentre l'Occupante eccepisce l'usucapione. Dopo alterne vicende, la Corte d'Appello rigetta l'usucapione e la Cassazione conferma tale rigetto. Tuttavia, il giudice di rinvio riesamina e accoglie nuovamente l'usucapione. La Cassazione, con l'ordinanza in esame, accoglie il ricorso dei Compratori. La Corte stabilisce che il rigetto dell'usucapione era ormai coperto da giudicato interno, rendendo impossibile un nuovo esame nel giudizio di rinvio, che è un giudizio chiuso. Di conseguenza, la sentenza viene cassata senza rinvio, confermando la reciproca soccombenza delle parti.

Un acquirente ha chiesto il riconoscimento dell'usucapione abbreviata su un'area condominiale, sostenendo che il possesso fosse implicito nel contratto d'acquisto e nella sua buona fede. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda per mancanza di prove sul possesso effettivo. L'acquirente ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando un'errata valutazione delle prove. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che per l'usucapione abbreviata non basta l'intenzione soggettiva o un "possesso semplice", ma occorre dimostrare un comportamento esterno visibile a tutti come proprietario esclusivo (uti dominus). Inoltre, la Cassazione non può riesaminare i fatti già decisi nei gradi precedenti. Il ricorrente è stato condannato a pagare le spese di giudizio.

Una società acquista un terreno da un'altra che lo aveva comprato a un'asta fallimentare. Successivamente, si scopre che parte del terreno era stata inclusa per errore nella vendita originale. L'acquirente finale subisce quindi una evizione parziale da vendita fallimentare e chiede i danni direttamente al Fallimento. La Corte di Cassazione respinge la richiesta, stabilendo un principio chiaro: il diritto al risarcimento per l'evizione spetta solo all'acquirente diretto dalla procedura fallimentare (l'aggiudicatario). L'acquirente finale può agire solo contro il proprio venditore diretto, non può 'saltare la catena' e rivolgersi al venditore originario. Vince quindi il Fallimento.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla ripartizione delle spese condominiali. Il proprietario di un locale seminterrato, con accesso autonomo dalla strada, si opponeva al pagamento delle spese per androne, scale e ascensore. Sosteneva che il suo atto di acquisto lo escludesse. La Corte ha respinto la sua richiesta, affermando che la **presunzione di comunione** di tali parti, essenziali per l'esistenza stessa dell'edificio, può essere vinta solo dal primo atto di vendita del costruttore. In assenza di tale prova, anche chi ha un accesso indipendente deve contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni, poiché servono a mantenere l'intero stabile. Il proprietario ha quindi perso la causa.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del riconoscimento della buona fede soggettiva in capo a un possessore che aveva acquistato un fondo da un soggetto non proprietario. Nonostante le contestazioni degli eredi della legittima proprietaria, i giudici hanno stabilito che la complessità delle vicende catastali e una rettifica ufficiale dell'autorità finanziaria avevano creato un'apparenza di titolarità insuperabile con l'ordinaria diligenza. Poiché l'errore non era imputabile a colpa grave, al possessore è stato riconosciuto il diritto agli indennizzi per i miglioramenti apportati al fondo durante il periodo di occupazione.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità dell'acquisto di un'autovettura di lusso da parte di una società di leasing in base alla regola possesso vale titolo. La controversia nasceva dalla rivendicazione del veicolo da parte del proprietario originario, che contestava la vendita effettuata da un terzo non autorizzato. La Suprema Corte ha stabilito che, nel leasing finanziario, la buona fede rilevante ai fini dell'art. 1153 c.c. è esclusivamente quella della società di leasing (acquirente) e non quella dell'utilizzatore finale. La consegna materiale del bene all'utilizzatore perfeziona l'acquisto in capo alla società finanziaria.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello che riconosceva un rapporto di lavoro subordinato tra due lavoratori e una nota azienda di abbigliamento, nonostante fossero formalmente assunti da una cooperativa. La Corte ha stabilito che, in un caso di appalto illecito, l'elemento decisivo è l'esercizio effettivo del potere direttivo da parte del committente. Di conseguenza, il licenziamento intimato dalla cooperativa è stato ritenuto inesistente, in quanto proveniente da un soggetto non legittimato (a non domino). I motivi di ricorso dell'azienda, incentrati sull'onere della prova e sulla valutazione delle testimonianze, sono stati respinti poiché la sostanza del rapporto prevale sulla forma contrattuale.

La Corte di Cassazione, a Sezioni Unite, ha stabilito che la controversia sulla proprietà di un'area occupata da un Comune appartiene alla giurisdizione del giudice ordinario, e non a quella amministrativa, quando la Pubblica Amministrazione si difende opponendo un proprio titolo di acquisto di natura privatistica (un contratto di compravendita) in conflitto con quello vantato dal cittadino. La decisione delimita l'ambito della giurisdizione amministrativa, escludendo le dispute puramente petitorie sulla titolarità dei beni.

Una banca ha presentato ricorso in Cassazione dopo il rigetto di una sua domanda di ammissione al passivo fallimentare. La corte ha respinto il ricorso basandosi sul principio del giudicato endofallimentare, poiché la stessa pretesa, avanzata dal precedente titolare del credito (cedente), era già stata respinta in via definitiva per mancanza di prova della titolarità. La Cassazione ha stabilito che la decisione negativa nei confronti del cedente si estende al cessionario, impedendogli di riproporre la domanda.

Un acquirente ha comprato un'auto da un intermediario. Il tribunale lo ha dichiarato proprietario, ravvisando un mandato senza rappresentanza tra l'intermediario e la concessionaria. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, qualificando l'intermediario come semplice procacciatore d'affari. La Corte di Cassazione ha ora dichiarato inammissibile il ricorso dell'acquirente per gravi vizi procedurali, confermando di fatto la decisione d'appello e chiarendo i limiti del giudizio di legittimità sul mandato senza rappresentanza.

La Cassazione ha stabilito che un patto di prova è nullo se non sottoscritto da entrambe le parti prima dell'inizio del rapporto. La produzione in giudizio del contratto firmato dal datore non sana il vizio originario. Di conseguenza, il rapporto di lavoro si considera a tempo indeterminato fin dall'inizio, escludendo la libera recedibilità del datore di lavoro.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 4874/2025, ha stabilito un principio fondamentale in materia di diritto immobiliare: in caso di conflitto tra più acquirenti dello stesso bene dal medesimo venditore, la prova della trascrizione può essere fornita solo ed esclusivamente attraverso la produzione in giudizio della relativa nota di trascrizione. La Corte ha cassato la decisione di merito che aveva ritenuto provata la trascrizione sulla base di una semplice menzione in un atto successivo, ribadendo che la nota è un atto di parte con autonomia propria, essenziale per garantire la certezza dei traffici giuridici.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza d'appello che negava la validità di una vendita di una moto in conto vendita. Si è stabilito che per qualificare un contratto come estimatorio è necessaria un'interpretazione complessiva delle clausole, non l'analisi isolata di alcune di esse, valorizzando la volontà delle parti di trasferire il potere di disposizione del bene.