D.Lgs. 28/2010

Una condomina ha impugnato varie delibere assembleari riguardanti la modifica delle tabelle millesimali e l'approvazione delle spese di gestione. Il Tribunale ha disposto la mediazione delegata assegnando quindici giorni di tempo per avviare il procedimento e fissando la successiva udienza di verifica. La condomina non ha avviato la conciliazione entro il termine assegnato e non ha richiesto alcuna proroga prima dell'udienza fissata dal giudice. L'interessata ha depositato l'istanza conciliativa solo molti mesi dopo l'udienza di rinvio. I giudici hanno dichiarato l'improcedibilità dell'azione giudiziaria. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, respingendo il ricorso della condomina e condannandola alle spese. La Suprema Corte ha chiarito che il primo incontro di mediazione deve svolgersi prima dell'udienza successiva.

Il Ministero della Giustizia ha impugnato in Cassazione la decisione che lo condannava a indennizzare diversi cittadini per i tempi troppo lunghi di una causa. Il Ministero sosteneva che la richiesta fosse tardiva, non ritenendo applicabile la sospensione feriale estiva al termine di sei mesi previsto dalla Legge Pinto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno confermato che la sospensione feriale dei termini si applica anche alla domanda di equa riparazione per irragionevole durata del processo. La Suprema Corte ha inoltre convalidato il calcolo dell'indennizzo effettuato dai giudici di merito, condannando la Pubblica Amministrazione al pagamento delle spese di lite.

Un professionista ha subito un disservizio telefonico e ha chiesto indennizzo e risarcimento danni alle compagnie. Prima di agire in giudizio, ha tentato la conciliazione, ma la sua richiesta in quella sede (riattivazione del servizio) era diversa da quella poi presentata in tribunale (indennizzo e risarcimento). I giudici di merito hanno dichiarato la domanda giudiziale improponibile. La Cassazione ha chiarito che tale difformità comporta l'Improcedibilità della domanda, non l'improponibilità. Il giudice deve quindi sospendere il processo e concedere un nuovo termine per il tentativo di conciliazione, non chiudere il caso definitivamente.

Un proprietario ha ottenuto un decreto ingiuntivo per canoni di locazione non pagati. L'inquilina ha proposto opposizione all'esecuzione, sostenendo che il giudizio precedente (opposizione al decreto ingiuntivo) era improcedibile per mancata **mediazione obbligatoria locazioni**. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'inquilina. La Corte ha ritenuto che l'argomento dell'inquilina mirasse a contestare una decisione già definitiva (giudicato) e ha confermato la validità della decisione della Corte d'Appello. L'inquilina ha quindi perso la causa e deve pagare i canoni.

Due comproprietari hanno sottoscritto un accordo di conciliazione davanti a un organismo di mediazione per dividere immobili e arredi antichi. Nel testo le parti dichiaravano semplicemente di aver già concordato la divisione secondo un elenco allegato, senza specificare l'assegnazione dei singoli beni. Uno dei comproprietari ha ottenuto l'omologa giudiziale e ha notificato il precetto per la consegna forzata dei mobili. L'altra comproprietaria ha proposto opposizione contestando l'assenza dei requisiti dell'atto. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento del precetto: il verbale privo di obblighi precisi non costituisce valido titolo esecutivo, poiché l'omologazione attesta solo la regolarità formale del documento ma non sana l'indeterminatezza del comando.

Un Comune ha citato in giudizio una Compagnia di Assicurazioni e una Società Lottizzante per l'inadempimento di opere di urbanizzazione. La Società Lottizzante aveva stipulato un contratto autonomo di garanzia tramite polizze fideiussorie per assicurare la realizzazione di tali opere. La controversia riguardava l'interpretazione delle polizze e la classificazione delle aree verdi, influenzando l'ammontare della garanzia. La Corte di Cassazione ha rigettato sia il ricorso del Comune che quello della Compagnia. Ha confermato che il contratto autonomo di garanzia non richiede mediazione obbligatoria e ha ribadito che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito, basandosi sul piano particolareggiato e non sulla convenzione urbanistica per definire l'oggetto della garanzia.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'inammissibilità ricorso per Cassazione presentato da un Conduttore Cessionario. Il ricorso contestava la cessazione di un contratto di locazione e la condanna al rilascio dell'immobile, oltre a questioni procedurali e di spese legali. La Suprema Corte ha ritenuto il ricorso inammissibile perché mancava una chiara e sintetica esposizione dei fatti di causa, come richiesto dalla legge. Questa omissione ha impedito alla Corte di comprendere adeguatamente la controversia, portando alla condanna del Conduttore Cessionario al pagamento delle spese legali a favore dell'Ente Locatore.

Due proprietari agiscono in giudizio per ottenere la liberazione di un appartamento abitato illegittimamente da una parente e il risarcimento dei danni da mancato godimento. In primo grado il tribunale blocca la domanda per vizi nella procedura di conciliazione. La Corte di Appello ribalta parzialmente l'esito: convalida la procedura svolta tramite delegato, ordina l'immediato rilascio della casa, ma respinge la domanda risarcitoria per assenza di prova sul danno economico effettivo. La vicenda giunge in Cassazione, dove l'occupazione senza titolo e la quantificazione del correlato pregiudizio patrimoniale richiedono una trattazione approfondita. La Corte dispone quindi il rinvio della controversia alla pubblica udienza della Terza Sezione Civile per definire compiutamente la questione.

Un gruppo di Debitori si è opposto a un decreto ingiuntivo. Il Tribunale ha dichiarato l'opposizione improcedibile per mancata mediazione. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, stabilendo che l'onere di avviare la mediazione spettava al Creditore, in linea con un recente mutamento della giurisprudenza della Cassazione. La Corte d'Appello ha quindi disposto la compensazione delle spese processuali tra le parti. I Debitori hanno impugnato questa compensazione. La Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che il mutamento della giurisprudenza è una valida ragione per la compensazione delle spese. I Debitori devono pagare le spese del giudizio di Cassazione.

Due cittadini hanno avviato una causa civile. Il giudice ha disposto la mediazione delegata fissando il termine di quindici giorni per depositare l'istanza. Gli attori hanno introdotto la procedura in ritardo rispetto a tale scadenza. Tuttavia, il primo incontro davanti al mediatore si è svolto prima dell'udienza di verifica fissata in tribunale e si è concluso senza accordo per assenza della controparte. I giudici di merito hanno dichiarato improcedibile la causa per il ritardo iniziale. La Corte di Cassazione ha ribaltato le decisioni precedenti. I giudici supremi hanno stabilito che l'efficacia della mediazione delegata dipende dall'effettivo svolgimento del primo incontro prima dell'udienza di rinvio e non dal rigido rispetto del termine ordinatorio di quindici giorni.

Una Società cita la Banca per contestare la nullità dei contratti di conto corrente e chiedere la rideterminazione del saldo. La Banca avvia poi un decreto ingiuntivo altrove. Nel giudizio di opposizione il giudice revoca il decreto per motivi meramente processuali e la decisione viene impugnata in appello. Il primo giudice decide di bloccare la causa principale, applicando la sospensione facoltativa del processo per pendenza dell'impugnazione. La Cassazione accoglie il ricorso della Società: la pronuncia impugnata ha affrontato questioni di rito e non ha deciso sul diritto sostanziale. Inoltre, il criterio temporale di prevenzione imponeva di proseguire la causa iniziata per prima. La Suprema Corte cancella lo stop processuale.

Un cittadino ha richiesto l'indennizzo per un processo penale durato oltre nove anni. Il Ministero della Giustizia ha opposto il presunto ritardo nella presentazione del ricorso, sostenendo che il termine di sei mesi previsto dalla Legge Pinto fosse decorso. La Corte di Cassazione ha confermato che la sospensione feriale dei termini si applica anche al termine semestrale per proporre la domanda di equa riparazione. Di conseguenza, il conteggio dei sei mesi si interrompe durante la pausa estiva dal primo al trentuno agosto. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso del Ministero, condannando l'amministrazione pubblica al pagamento delle spese legali in favore del cittadino vittima della lentezza della giustizia.

Una società finanziaria acquista un immobile da un'impresa debitrice e lo concede in leasing a una società collegata. Dopo il mancato pagamento dei canoni, la concedente chiede la risoluzione contrattuale e la restituzione dell'immobile. La curatela fallimentare dell'impresa venditrice eccepisce la nullità dell'operazione per violazione del divieto di patto commissorio, lamentando anche il mancato svolgimento della mediazione. I giudici di merito accolgono le domande della finanziaria ritenendo valida l'operazione. La Corte di Cassazione chiarisce che il leasing non richiede la mediazione obbligatoria preventiva. Tuttavia, la Suprema Corte accoglie il ricorso della curatela perché la sentenza d'appello presenta una motivazione apparente e contraddittoria. Il giudice di merito ha ignorato il collegamento tra le società e la reale finalità di garanzia dell'operazione negoziale.

Il Tribunale di Bari ha condannato un istituto di credito per non aver vigilato su prelievi anomali banca effettuati da una cliente anziana. La sentenza analizza l'obbligo di protezione della banca, che deve intervenire in presenza di operazioni sospette per importo e frequenza, pur riconoscendo un concorso di colpa della correntista.

Un inquilino ha citato la società proprietaria davanti a un tribunale diverso dal luogo in cui si trova l'immobile per ottenere la risoluzione del contratto e la restituzione della caparra. Dopo la fase preliminare di mediazione obbligatoria, il giudice ha rilevato d'ufficio l'errata individuazione del foro. L'inquilino ha contestato tale decisione con ricorso in Cassazione sostenendo la tardività del rilievo. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso. I giudici hanno chiarito le regole sulla competenza territoriale nella locazione: la mediazione obbligatoria precede l'inizio effettivo del processo e congela i termini. Di conseguenza, il giudice può dichiarare tempestivamente la propria incompetenza alla prima udienza utile successiva alla mediazione, dovendo la lite svolgersi inderogabilmente nel tribunale del luogo in cui si trova il bene immobile.

Un avvocato ha difeso un condominio in una procedura giudiziaria per difetti costruttivi senza consegnare l'apposita informativa sulla mediazione scritta. Il condominio ha successivamente revocato il mandato professionale. I giudici di merito hanno dichiarato l'annullamento del contratto d'opera professionale per violazione dell'obbligo informativo, riconoscendo al legale solo un modesto indennizzo per ingiustificato arricchimento parametrato alla sola redazione e notifica dell'atto. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la pronuncia. I giudici hanno chiarito che l'omessa informativa scritta sulla facoltà di mediazione rende il contratto annullabile su richiesta del cliente, a prescindere dall'obbligatorietà del tentativo per quella specifica materia. Inoltre, la procura processuale non sostituisce tale documento autonomo.

Una società concedente ha chiesto la restituzione di un capannone industriale a seguito del mancato pagamento dei canoni dovuti per un leasing immobiliare. Gli ex soci dell'impresa utilizzatrice hanno contestato la risoluzione del contratto, eccependo il mancato esperimento della mediazione obbligatoria, la presenza di interessi asseritamente usurari e la nullità della clausola di tasso minimo (cosiddetta opzione floor), considerata alla stregua di uno strumento finanziario derivato non pattuito chiaramente. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dei soci utilizzatori, confermando la piena validità della risoluzione contrattuale e l'obbligo di rilascio dell'immobile in favore della società concedente. I giudici hanno chiarito che il leasing non rientra tra i contratti finanziari soggetti a mediazione obbligatoria e hanno giudicato inammissibili le doglianze sul tasso usurario e sull'opzione floor.

Una banca otteneva un decreto ingiuntivo per crediti derivanti da conto corrente e mutuo verso una società e i suoi garanti. Una fideiussore proponeva opposizione contestando la validità della garanzia. Il giudice disponeva il tentativo di mediazione demandata, onerando espressamente l'istituto di credito di avviare la procedura. A fronte della totale inerzia della banca, il tribunale dichiarava improcedibile la domanda e revocava l'ingiunzione. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente le decisioni di merito: l'onere di promuovere la mediazione nel decreto ingiuntivo spetta al creditore opposto in quanto attore sostanziale. La mancata attivazione della procedura conciliativa comporta l'improcedibilità e la definitiva caducazione del decreto ingiuntivo.

Un imprenditore individuale occupa un capannone abusivo confiscato da un Comune a seguito di un ordine di demolizione inadempiuto. L'ente locale gli ordina lo sgombero e il versamento di una somma mensile per l'occupazione. L'imprenditore contesta i provvedimenti sostenendo di essere il reale proprietario per usucapione, formalizzata tramite un accordo di mediazione con il padre, originario intestatario del terreno. Il Consiglio di Stato respinge le sue doglianze e la Suprema Corte di Cassazione dichiara il ricorso manifestamente inammissibile. Il binomio tra abuso edilizio e usucapione concordata non può pregiudicare i diritti acquisiti dall'ente pubblico. La Corte sanziona pesantemente l'imprenditore per lite temeraria e colpa grave del difensore.

Il Tribunale di Firenze ha revocato un decreto ingiuntivo poiché la prova del contratto di compravendita non è stata fornita in modo sufficiente. Il fornitore non ha dimostrato che l'intermediario fosse il vero acquirente, basandosi solo su fatture e DDT non firmati.