d.m. 147/22

Una società continua a occupare i locali commerciali dopo la scadenza del contratto di affitto di ramo d'azienda. Il Tribunale, respingendo l'opposizione al decreto ingiuntivo, ha chiarito che l'indennità di occupazione è dovuta per legge (art. 1591 c.c.) fino all'effettiva riconsegna, a prescindere dalla cessazione del contratto. La decisione si fonda anche su una confessione stragiudiziale dell'occupante.

Una recente sentenza del Tribunale di Brescia ha condannato un'inquilina a un cospicuo risarcimento danno occupazione per non aver rilasciato l'immobile dopo la convalida di sfratto. La decisione sottolinea come la mancata comparizione in giudizio (contumacia) e l'assenza alla mediazione aggravino la posizione del convenuto. Il giudice ha accolto integralmente le richieste del proprietario, includendo non solo i canoni non pagati, ma anche tutte le spese accessorie sostenute per recuperare l'immobile, come spese legali, di notifica, pulizia e sostituzione della serratura.

Una controversia legale riguardante la restituzione di una garanzia di 30.000 euro, versata per assicurare l'adempimento di diversi obblighi, tra cui la gestione di acque piovane. Con la maggior parte degli obblighi adempiuti, la parte che aveva versato la somma ne ha richiesto la restituzione. La Corte d'Appello, riformando la decisione di primo grado, ha stabilito che la garanzia dovesse essere ridotta. Ha quindi ordinato la restituzione di una parte significativa della somma, calcolando l'importo da trattenere sulla base del costo effettivo dell'unico obbligo rimasto inadempiuto, come quantificato dal Consulente Tecnico d'Ufficio. L'analisi della Corte si è focalizzata sulla proporzionalità della garanzia rispetto all'obbligazione residua.

Il Tribunale di Venezia ha concesso un provvedimento d'urgenza ex art. 700 c.p.c. per il rilascio di un affitto d'azienda. La decisione si fonda sulla grave morosità dell'affittuario e sull'inapplicabilità della procedura di sfratto a questa tipologia contrattuale. Il giudice ha ritenuto sussistente un danno irreparabile non solo patrimoniale, ma anche all'avviamento e all'integrità dell'azienda, ordinando l'immediata restituzione dei beni.