d.lgs. n. 347 del 1990

Due soci hanno conferito strutture turistico-alberghiere in una società a responsabilità limitata. L'Agenzia delle Entrate ha riqualificato l'operazione come mera vendita di singoli beni immobili, richiedendo maggiori imposte di registro, ipotecarie e catastali attraverso diversi avvisi. Nel giudizio relativo all'imposta suppletiva di registro, una sentenza definitiva ha accertato la natura di conferimento d'azienda. L'amministrazione finanziaria ha comunque preteso di rideterminare i tributi ipotecari e catastali in un giudizio parallelo. La Corte di Cassazione ha stabilito l'efficacia del giudicato esterno tributario anche per i tributi connessi che condividono la stessa base imponibile unitaria. La società ha vinto la causa e gli atti impositivi sono stati annullati definitivamente.

L'Agenzia delle Entrate ha rettificato l'imposta di registro applicata a dieci contratti di cessione di cubatura stipulati tra alcuni privati e tre societa. L'ufficio finanziario riteneva che tali atti trasferissero un diritto reale immobiliare, applicando un'aliquota superiore. I contribuenti hanno impugnato gli avvisi di accertamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fisco, confermando che la cessione di cubatura non trasferisce un diritto reale, ma costituisce un accordo sul trasferimento di un diritto edificatorio non reale a contenuto patrimoniale. Di conseguenza, l'atto e soggetto all'imposta proporzionale di registro come atto diverso e alle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa, escludendo la tassazione piu gravosa prevista per i trasferimenti immobiliari.

Il caso riguarda l'impugnazione da parte del Trustee di un avviso di liquidazione con cui l'Agenzia delle Entrate applicava le imposte proporzionali di donazione, ipotecaria e catastale sull'atto di costituzione e dotazione di un trust. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del contribuente, stabilendo che la tassazione del trust in misura proporzionale non può avvenire al momento della costituzione del vincolo o del trasferimento strumentale dei beni al trustee. Tali atti sono infatti neutri, poiché non determinano un reale e definitivo arricchimento dei beneficiari, che si verificherà solo con il successivo trasferimento dei beni a questi ultimi. Di conseguenza, l'atto iniziale è soggetto esclusivamente alle imposte in misura fissa.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 10133/2024, ha stabilito un principio fondamentale in materia di tassazione trust: l'imposta sulle successioni e donazioni non è dovuta al momento della costituzione del trust o del conferimento dei beni, ma solo all'atto del trasferimento finale dal trustee ai beneficiari. La Corte ha ritenuto l'atto istitutivo fiscalmente neutro, in quanto non determina un arricchimento reale e definitivo per nessun soggetto, in linea con il principio costituzionale della capacità contributiva.

Un contribuente ha impugnato un avviso di accertamento per una maggiore plusvalenza immobiliare derivante dalla vendita di un terreno. L'Agenzia delle Entrate aveva basato la sua pretesa sul valore dell'immobile ai fini dell'imposta di registro e sulle quotazioni OMI. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che, sebbene le sole quotazioni OMI non siano sufficienti, la loro combinazione con altri elementi indiziari, come il valore accertato per l'imposta di registro, costituisce una prova presuntiva valida per l'accertamento della plusvalenza immobiliare. La Corte ha anche confermato la validità della firma dell'atto da parte di un funzionario delegato.

Una società ha rinunciato al proprio diritto di usufrutto su un immobile, realizzando una liberalità indiretta. La società sosteneva che tale atto dovesse essere soggetto a imposte ipotecarie e catastali in misura fissa. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29444/2024, ha respinto il ricorso, stabilendo che la rinuncia a un diritto reale immobiliare come l'usufrutto equivale a un trasferimento di diritti. Di conseguenza, si applicano le imposte ipotecarie e catastali in misura proporzionale. La Corte ha chiarito che le norme sulle imposte ipo-catastali rinviano implicitamente alle definizioni valide per l'imposta di registro e di donazione, per le quali la rinuncia è un atto imponibile.

Una società si vede negare la detrazione IVA immobili su quattro acquisti. La Cassazione interviene, rigettando il ricorso principale della società e accogliendo parzialmente quello dell'Agenzia delle Entrate. L'ordinanza chiarisce la differenza tra beni strumentali (esenti IVA) e beni in costruzione (soggetti a IVA), e sottolinea l'errore del giudice di merito che non ha valutato la contestata inesistenza di una delle operazioni.

Un contribuente si è visto negare un rimborso fiscale relativo all'acquisto di un terreno edificabile. La Corte di Cassazione ha accolto il suo ricorso, stabilendo che per le agevolazioni fiscali edilizia non è necessaria la stipula della convenzione di lottizzazione prima dell'atto di acquisto. Il requisito fondamentale è che l'edificazione avvenga entro i cinque anni successivi, in linea con la finalità della norma di ridurre i costi iniziali per l'acquirente.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha stabilito un importante principio in materia di accertamento fiscale. Ha chiarito che il valore di un immobile definito ai fini dell'imposta di registro non può essere automaticamente utilizzato per provare un maggior reddito ai fini delle imposte dirette. Tale valore costituisce solo un semplice indizio e l'Agenzia delle Entrate ha l'onere di fornire ulteriori prove gravi, precise e concordanti. La Corte ha inoltre censurato la decisione dei giudici di merito per aver erroneamente qualificato la natura dell'accertamento, violando il principio di corrispondenza tra il chiesto e il pronunciato.